Přístavba k domu - nejlepší volba pro zvětšení obytné plochy. Projekty takových budov jsou nápadné v rozmanitosti, ale můžete sestavit individuální schéma, pomocí kterého můžete postavit plánovaný objekt. Takové prostory je však stále nutné registrovat. Dále článek popíše, jak správně navrhnout a postavit obytnou přístavbu k soukromému domu.
Hlavní druh
Přístavba je jakýkoli objekt, který má přímé spojení s hlavní (obytnou) budovou. Existují však určité klasifikace, díky nimž lze určit, který projekt bude muset být vypracován, aby se shromáždily potřebné dokumenty pro jeho legalizaci. Kapitálové rozšíření zahrnují stavební projekty obytného typu, které zvětšují plochu domu. Mohou to být například další místnosti, o jejichž výstavbu se budete muset pokusit, protože tato práce se rovná stavbě malého domu. V tomto případě bude nutné izolovat základy, stěny a střechu budovy a zajistit budovuvysoce kvalitní hydroizolace zabraňující vlhkosti v obytném prostoru.
Nekapitálové (lehké) přístavby zase zahrnují:
- showcases;
- schody;
- canopies;
- terasy nebo balkony;
- různé výstupky atd.
Abyste mohli postavit tak jednoduché budovy, budete muset provést malé změny v hlavním architektonickém návrhu. Provedení nebytové přístavby k bytovému domu je jednoduchá záležitost, protože v tomto případě nejsou vyžadována zvláštní povolení. Stavební proces může začít po drobných úpravách technického plánu. Kromě toho se berou v úvahu také nebytové přístavby:
- Garáže, pokud se staví na pozemku sdružení zahrádkářů.
- Pomocné přístavby - kůlny, spíže a další nebytová zařízení.
- Stavby, které během práce neovlivňují hlavní komunikace a stavby.
Registrace netrvalé struktury
Aby mohl vlastník zařídit odlehčenou přístavbu obytné budovy, musí shromáždit nezbytnou dokumentaci a odnést ji do místního úřadu pro technický inventář (BTI). V uvedeném případě je podána žádost o změnu projektové dokumentace. Poté zaměstnanci BTI jdou na místo, kde byla přístavba postavena, a zvláštní přejímací komise vypracuje akt, jehož účelem je potvrdit, že budova splňuje všechny normy. Doporučuje se však předem legalizovat výstavbu zařízení, protože zaměstnanci ZISZ mohouneudělit povolení k provádění těchto prací. Pokud je vše úspěšné, upravené dokumenty se vrátí majiteli webu.
Je obtížné nejen legitimizovat rozšíření kapitálu, ale také jej postavit v souladu se všemi požadavky, takže proces výstavby bude podrobně zvážen. Pro takový objekt by projektovou dokumentaci měl vypracovat odborník, protože sebemenší chyba může výkres zničit a kvůli případným nedostatkům komise nevydá povolení k výstavbě přístavby.
Instalace základů pilířů
Při vypracování projektu a nákupu materiálů je třeba vzít v úvahu, že je lepší postavit obytnou přístavbu k dřevěnému domu na uvedeném základu. Pásový základ je často postaven z cihel nebo betonu, ale pro úsporu peněz se doporučuje kombinovat oba materiály. Tato možnost se častěji používá pro výstavbu kapitálového rozšíření, protože bude snazší opláštit podzemí tepelně izolačním materiálem. Chcete-li zorganizovat sloupcovou nadaci, musíte provést následující práci:
- Pomocí lana a kolíků vytvořte značení místa tak, aby sloupky byly umístěny každých 1,5 m.
- Vykopejte jámy 50 x 50 cm pro podpěry. Hloubka každého otvoru by měla být 50-60 cm.
- Vyplňte dno jam pískovým polštářem o tloušťce 10–12 cm a poté vrstvu zhutněte ručním pěchem.
- Zpevněte další jámy sutí nebo rozbitými cihlami.
- Položte hydroizolační materiál (jako je střešní lepenka) do každého vybrání.
- Pokud se plánuje výstavbazděné pilíře, je žádoucí ošetřit dno vrstvou hrubé cementové m alty, po které vytvrdne, je třeba provést zdění. Aby bylo možné postavit obytnou přístavbu k obytné budově na betonových nebo suťobetonových podpěrách, bude nutné nejprve nainstalovat výztužnou konstrukci a dřevěné bednění na dno jam do výšky plánovaného pilíře. V tomto případě musíte vnitřek bednění opláštit střešním materiálem a na něj upevnit hydroizolaci.
- Vyplňte připravené jámy betonem. Chcete-li získat spolehlivý základ pro obytnou přístavbu obytné budovy, musí být každá vrstva nalita po úplném zaschnutí předchozí.
- Kropte denně vyčnívající části tyčí vodou, dokud zcela neztvrdnou.
- Demontujte bednění a opláštěte sloupky střešním materiálem, který musí být nalepen na bitumenový tmel (primer).
- Zásyp do mezery vytvořené mezi zeminou a zmrzlými podpěrami. Zároveň je třeba udusat každých 10–15 cm zasypané zeminy drceným kamenem.
- Na každý sloupek položte několik rolí střešního materiálu, aby byly tyče, které budou položeny na horní části pilířů základu sloupu, vodotěsné.
Pokud ale potřebujete k cihlovému domu připevnit obytnou přístavbu z kamene (například škvárový blok nebo pórobeton), v tomto případě vytvořte páskovou základnu.
Instalace podlahy na dřevěné trámy
Řezivo by mělo mít průřez nejméně 15 x 10 cm. Nedoporučuje se šetřit na trámech, protože na nich bude záviset nejen pevnost podlahy, ale také spolehlivost všehobudova. Technika instalace nosníku je poměrně jednoduchá:
- Položte materiál na podpěry pomocí střešního materiálu.
- Připevněte nosníky ke sloupkům kotevními šrouby, úhelníky nebo jinými spojovacími prvky.
Název hotové konstrukce je grillage. V tomto případě budete muset vytvořit rámovou obytnou přístavbu k obytné budově. Avšak nosníky musí být nejprve ošetřeny retardérem hoření a antiseptikem, aby se zlepšil jejich výkon.
Stavební zdi
Pokud byla z trámů organizována vysoce kvalitní mříž, pak je v tomto případě nejlepší volbou pro stavbu přístavby rámová technologie. Pro stavbu budovy je třeba postupovat podle následující metodiky:
- Postavte a upevněte rám k mříži. Tyče musí být připevněny ke střešním nosníkům samostatně, ale vhodnější je sestavit konstrukci ve vodorovné poloze na rovné ploše. V důsledku toho musí být hotový rám nainstalován na mřížku.
- Udělejte na rámu svislé značky, abyste jej mohli dále připevnit ke stěně hlavní budovy.
- Spojte tyče kovovými rohy.
- Nainstalujte prodlužovací rám a zvenku jej opláštěte deskami, překližkou, dřevotřískou nebo OSB.
- Připevněte horní vodorovný nosník, který je umístěn podél domu, k hlavní stěně pomocí dřevěných kotev, samořezných šroubů nebo kovových rohů.
- Ošetřete strukturu mořidlem nebo lakem.
K vybudování cihlové nebo kamenné obytné přístavby k dřevěnému domu je nutné ve zdi hlavní budovyuděláme otvor a do něj vložíme výztuž s příčnou zarážkou, jejímž účelem je držení dílu. Tento železný prvek bude muset být instalován během výstavby budovy každé 2-3 řady.
Překrývající se rozšíření
Po postavení zdí musíte postavit strop. K provedení těchto prací jsou zapotřebí trámy, které se instalují každých 60 cm na horní část rámu a poté jsou upevněny rohy. Pokud potřebujete udělat střechu zděné přístavby, v tomto případě stačí řezivo zapustit do betonového pásu. Předtím však musí být jejich okraje obaleny střešním materiálem.
Dalším krokem je opláštění trámů silnou překližkou nebo deskami. V důsledku toho je nutné provést pokrývačské práce, nainstalovat okna a dveře a pak už jen začít evidovat vztyčený objekt. Hlavní je, že splňuje všechny technické normy.
Navrhování rozšíření kapitálu: obecná pravidla
Existují dva způsoby, jak postavit objekt:
- official;
- libovolně.
V první variantě je výstavba přístavby prováděna legálně, takže taková výstavba by měla začít shromažďováním požadované dokumentace k legalizaci prostor. Kromě toho bude nutné koordinovat s dozorovými orgány práce, které vyústí v rekonstrukci objektu nebo změnu jeho prostoru.
Při neautorizovaném způsobu výstavby rozšíření je objekt nejprve postaven a poté oficiálně zaregistrován. Ale v každém případě budete muset legalizovat další strukturu,protože porušuje design hlavní budovy, ke které je připojen.
Jaké jsou požadavky na přílohu?
- Stavba může být umístěna pouze na pozemku, který patří vlastníkovi.
- Budova musí být bezpečná pro obyvatele a jejich majetek.
- Příloha musí splňovat všechny urbanistické normy a požadavky na stavby tohoto typu.
- Budova by neměla překážet ostatním občanům (například stínit jejich pozemky).
- Budova musí být postavena tak, aby nebyly porušeny zájmy obecních úřadů.
Proces formalizace rozšíření kapitálu
Nejprve musíte shromáždit následující dokumenty:
- Registrační certifikát a plán vlastnictví domu.
- Písemné povolení od ostatních vlastníků, pokud existují.
- Souhlas sousedů (také písemný).
- Konstrukční plán pro přidání kapitálu.
- Dokumenty k pozemku a domu k rekonstrukci.
- Povolení k užívání.
- Katastrální plán pozemku.
Je žádoucí, aby projektovou dokumentaci vypracovali specialisté, protože jakákoli nepřesnost ve vytvoření výkresu způsobí selhání. Po shromáždění všech požadovaných dokumentů je třeba je předat místním úřadům (žádost se podává architektonickému oddělení). Písemná odpověď by měla být majiteli zaslána zpravidla do měsíce. Pokud bylo získáno povolení k přístavbě obytného domu, můžete začítvýstavba tohoto dodatečného zařízení v souladu s projektovou dokumentací.
Po dokončení stavby předá vlastník správě vyplněnou žádost o kolaudaci objektu. Poté je vytvořena zvláštní státní komise, která kontroluje, zda postavená budova odpovídá normám. Pokud je vše v pořádku, je vypracován závěr, který je třeba přenést do ZISZ. V konečné fázi budete muset vzít dokumentaci (opravený registrační certifikát) do Rosreestr a zaplatit poplatek. Takže nemovitost bude oficiálně zaregistrována.
Pokud bude verdikt naopak negativní, bude výstavba obytné přístavby soukromého domu považována za nezákonnou. Častěji majitel obdrží odmítnutí z těchto důvodů:
- podzemní inženýrské sítě vedou příliš blízko plánovaného zařízení (přípustná vzdálenost je minimálně 2,5 m);
- nosné prvky hlavní budovy mohou být ovlivněny během stavebního procesu;
- plánováno vybudovat přístavbu z nekvalitních materiálů.
Po odstranění nedostatků se však žadatel může proti rozhodnutí odvolat u soudu.
Neoprávněné rozšíření obytného domu: seznam dokumentů k legalizaci
Někteří obyvatelé řeší problém registrace objektu po dokončení jeho výstavby. Pro vydání hotového navýšení kapitálu budete muset projít celým procesem legalizace soudní cestou s následujícími dokumenty:
- Jakýkoli úřední dokument potvrzující, že žadatel je vlastníkem pozemkupozemek (například kupní smlouva nebo dědická smlouva).
- Povolení od ubytovacích a komunálních služeb.
- Souhlas sousedů (vyžadován, když je dům zapsán na dva vlastníky) písemný, ověřený notářem.
- Dokumenty ze ZISZ o hlavní budově, ke které přístavba patří.
- Prohlášení od veřejných služeb (vodohospodářské, požární inspektorát, architektonický úřad atd.).
- Podrobný náčrt, plán, nákres nebo nákres rozšíření. Hlavní věc je, že projekt je dobře navržený.
- Výtahy z domovní knihy.
- Snímek hlavní budovy s přístavbou.
Bez potřebné dokumentace nebude možné dříve postavený objekt formalizovat.
Registrace neoprávněné přílohy
Po shromáždění dokumentů byste se měli obrátit na místní správu, která však s největší pravděpodobností odmítne navrhnout budovu. V tomto případě, abyste legalizovali přístavbu obytného domu, musíte se obrátit na okresní soud s balíčkem úředních dokumentů, ke kterému musíte dodatečně připojit žalobu. Než tak učiníte, je nutné kontaktovat odborníky, kteří mají právo provést technickou prohlídku domu, protože soudní moc bude v každém případě vyžadovat znalecký posudek.
Pokud soud po prozkoumání dokumentace rozhodne, že existují všechny zákonné důvody pro registraci, bude případ vyhrán. S kladným soudním rozhodnutím musí vlastník kontaktovat správu. V důsledku toho musí vlastník webu zaplatit státní daň (asi 500 rublů) a zaregistrovat objekt u BTI.
Alene vždy soud rozhodne ve prospěch žadatele, který přístavbu nezákonně postavil. V tomto případě bude muset být nelegální stavba demontována. Majitel navíc nedostane žádnou peněžní náhradu, ale naopak může dostat pokutu.
Přístavba bytového domu: legalizace objektu
Nejprve musíte shromáždit potřebné dokumenty, konkrétně:
- písemný souhlas všech nájemníků;
- projektová dokumentace;
- půdorys;
- schválení od architektonického výboru.
Seznam může obsahovat další dokumenty. Navíc přístavbu k obytnému bytovému domu lze zřídit pouze se souhlasem obce. Chcete-li získat souhlas, musíte předložit dokumenty místní vládě, která musí vydat povolení.
Hlavní důvody pro odmítnutí jsou:
- komunikační blízkost;
- okna bytového domu směřují do centra města;
- budova bude překážet ostatním nebo kazit výhled na budovu.
Závěr
Článek popisoval postup, jak rychle a efektivně postavit obytnou přístavbu k obytné budově. Nestačí však tento objekt pouze postavit, protože musí být také registrován, aby neplatil pokutu za černou stavbu. Pokud pečlivě prostudujete informace uvedené v tomto článku, neměly by být žádné problémy s legalizací prostor, protože byly zváženy všechny nuance a rysy tohoto svědomitého byrokratického procesu.
Hlavní věc je, že kapitálová přístavba bude postavena podle projektu vypracovaného specializovanou organizací, v opačném případě nemusí komise kvůli drobné chybě vydat stavební povolení. Objekt musí být postaven z vysoce kvalitních materiálů s ohledem na všechny normy a pravidla. Teprve jejich dokončením bude možné prodloužení legalizovat. Nezapomeňte však na náklady, protože pouze jedna platba za vyšetření bude vyžadovat asi 20 tisíc rublů.
