Prostor balkónu lze využít nejen jako sklad, ale také jako doplňkový prostor, díky kterému se obývací pokoj zvětšuje. K tomu je potřeba předělat byt.
Připevnit balkon k místnosti lze několika způsoby. Složitost nadcházející práce a designové možnosti prostoru závisí na možnosti, kterou si vyberete. Nemalou roli hrají také designové prvky vašeho domova. O všech nuancích přestavby a možnostech využití balkonu jsme hovořili v našem článku.
Jak mohu používat balkon?
Balkon nebo lodžii lze kombinovat s jakoukoli místností, ať už je to kuchyně, obývací pokoj nebo ložnice. Extra čtvereční záběry lze použít jako místo k jídlu nebo dát do lednice, což se často nevejde do malých kuchyní.
Balkon se často používá jako jídelna. Tento přístup rozšiřuje možnosti návrhu pracovní plochy.hostesky, protože se uvolňuje prostor od jídelního stolu.
Propojení balkonu s typem obývacího pokoje vám umožní rozšířit prostor, uspořádat v něm přistýlku, nainstalovat rozkládací pohovku pro relaxaci nebo pracovní stůl s kancelářským vybavením.
Přítomnost balkonu v ložnici vám umožní získat útulný budoár, šatní skříň nebo jen uspořádat posezení na měkké pohovce. Pokud se váš byt vyznačuje skromnou rozlohou, použijte k vymezení prostoru balkon. Mezi lodžii a místnost nainstalujte lehkou přepážku nebo zavěste závěs. Získáte tak dvě zóny pro různé účely.
Jak mohu spojit balkon s pokojem?
Stavební kódy rozdělují všechny místnosti na dva typy: studené a teplé. Při rozhodování o spojení dvou různých prostor se odchýlíte od standardu, který v některých případech vyžaduje získání povolení. Ne vždy je ale potřeba odvolání ke státním orgánům. Záleží na zvolené metodě přestavby.
Existují dva způsoby, jak připojit balkon k místnosti:
- bez demontáže dělicí stěny;
- s kompletním odstraněním parapetu a části fasády domu.
První metoda se používá v případech, kdy si nekladete za cíl rozšířit místnost, ale chcete pouze zušlechtit volný prostor. V tomto případě je balkon jednoduše zasklený, izolovaný a zdobený způsobem, který si vyberete.
Probíhádemontovány jsou pouze dveřní a okenní blok. Taková práce nenarušuje integritu fasády budovy, proto není nutné získat povolení od příslušných úřadů.
Pokud chcete zcela propojit balkon s místností, odstranit konstrukce, které oddělují lodžii a obytný prostor, budete muset vypracovat projekt přestavby, koordinovat jej se ZISZ a získat povolení k práci.
Hned si všimneme, že tento proces zabere vlastníkům bytů spoustu času a peněz, takže většina z nich nezpracovává potřebnou dokumentaci. Co jim za takové činy hrozí?
Nezákonné připojení balkonu k místnosti s odstraněním části fasády zůstává neviditelné, dokud není potřeba nemovitost prodat, převést jako dědictví a sepsat s bytem jakékoli doklady. V této fázi nebudete moci sepsat kupní nebo darovací smlouvu, protože dispozice bytu nebude odpovídat tomu, které je uvedeno v plánu.
Problémy mohou také nastat, pokud jeden ze sousedů podá stížnost na nelegální přestavbu společnosti pro správu domu. V tomto případě přijde k majitelům inspekce, která zjistí skutečnost sanace, následovat budou pokuty a správní sankce.
Pokud v důsledku probíhajících prací začnou promrzat podlahy nebo strop sousedů, mohou žalovat za nezákonnou změnu architektury budovy. V tomto případě budou vlastníci povinni nahradit obětem nákladyproveďte opravy a vraťte oddíl na správné místo.
Nuance, které je třeba vzít v úvahu při žádosti o povolení
Při přemýšlení o přestavbě bytu věnujte pozornost skutečnosti, že mnohem pravděpodobněji získáte povolení, pokud bydlíte v monolitické budově nebo v cihlové budově. Obyvatelé panelových domů se potýkají se zvláštními potížemi s papírováním. V budovách typu p44t je z bezpečnostních důvodů zakázáno připojení balkonu k místnosti. Okenní blok v takových budovách může být součástí nosné zdi.
Potíže mohou také nastat v procesu demontáže prahu mezi pokojem a lodžií. V panelových domech tento prvek slouží jako upevňovací prvek balkónové desky, takže jeho absence může nepříznivě ovlivnit celou stavbu. Stěny mohou začít namrzat, hromadí se na nich kondenzace a tvoří se plísně. V cihlových výškových budovách je to o něco jednodušší, ale vyžaduje se také povolení.
Jak legalizovat přestavbu bytu?
Při posuzování žádosti o přestavbu bytu se státní úřady ne vždy postaví na stranu žadatele. Chcete-li tedy spojit balkon s pokojem, připravte si předem všechny potřebné dokumenty.
První věc, kterou musíte udělat, je navrhnout změny. Lze to provést samostatně nebo objednat u příslušných organizací. Jakmile budete mít plán v ruce, postupujte takto:
- Navštivte BTI. Při kontaktování úřadu musíte napsat prohlášení, ve kterém chcete provést změnytechnický plán bytu. Specialisté posoudí váš projekt, analyzují pravděpodobnost negativního dopadu restrukturalizace na budovu. Pokud neexistuje možnost negativních faktorů, vaše žádost bude schválena.
- Pokud je koordinace spojení balkonu s pokojem úspěšná, objednejte si technický pas pro obydlí od BTI.
- Dále se musíte obrátit na hygienickou a epidemiologickou službu, která také musí vydat povolení k restrukturalizaci.
Když obdržíte dvě kladné odpovědi, jděte na prohlídku bydlení. Zde byste měli poskytnout celý balík dokumentů, včetně:
- technický pas pro byt (který vám byl předán v ZISZ);
- přihláška na přestavbu;
- dokumenty k bytu, kde jste uvedeni jako vlastník;
- přeplánování projektu (s povolením od výše uvedených orgánů);
- Písemný souhlas s přestavbou všech dospělých členů rodiny;
- certifikuje, že váš dům není historickým objektem, kulturní památkou.
Tento seznam může být doplněn dalšími dokumenty. Informujte se předem na bytové inspekci vašeho města.
Po obdržení kladných odpovědí ve všech případech můžete začít zařizovat balkon v kombinaci s pokojem. Po dokončení prací se budete muset znovu přihlásit ke kontrole bydlení, aby jejich specialisté zhodnotili kvalitu práce a vyloučili negativní dopad rekonstrukce na objekt.
Po posouzení vám bude vystaven akt, který bude indikovat dokončení prácepřestavba bydlení.
Odhad, kalkulace
V počáteční fázi se okamžitě rozhodněte o materiálech, které použijete v procesu opravy. Připravte návrh projektu a odhad nákladů. Změřte plochu celé místnosti, zhruba spočítejte, kolik materiálů budete potřebovat k provedení oprav.
Pokud balkon nemá zasklení, zahrňte jeho cenu do odhadu. Pro obyvatele střední části Ruska stačí okenní bloky s tříkomorovými okny s dvojitým zasklením. Pokud žijete v jedné ze severních oblastí, použijte systémy se silnějšími skly a třemi profily.
Zvažte také náklady na najímání specialistů. Při zateplování balkónu zvenčí, demontáži části nosné stěny, zařizování systémů podlahového vytápění můžete potřebovat pomoc zkušených řemeslníků.
Základní odhad se bude skládat z následujících položek:
- zasklení balkonu;
- demontáž;
- pokládání kabelů, uspořádání zásuvek;
- materiály pro izolaci místnosti;
- práce na izolaci balkónu;
- pořízení dokončovacích materiálů;
- dokončovací povrchy;
- kupování nového nábytku.
Věnujte zvláštní pozornost elektrice. Balkony nejčastěji nemají elektrické vedení, a proto je nutné zapojit příslušné specialisty.
Musíte také vzít v úvahu náklady na vypracování projektu a státní poplatkypro vydání všech potřebných povolení.
Kde práce začíná?
Rekonstrukce bytu začíná demontáží. Podle toho, jaký design místnosti s balkonem jste si vybrali, začněte odstraňovat balkonový blok. Pokud se nechystáte demontovat desku pod parapetem a prahem, stačí odstranit dvojitá okna a dveře na balkon. Poté můžete začít zdobit otvor a zahřívat chladnou místnost.
Pokud je práce plánována globálně, budete si muset vybrat společnost, která připojí balkon k místnosti, protože bude velmi obtížné provést práci vlastníma rukama. Demontáž okenního parapetu v panelovém domě bude vyžadovat speciální práci, protože takové stěny je třeba řezat pouze diamantovými kotouči.
V cihlových budovách můžete příčku odstranit svépomocí. Chcete-li to provést, musíte provést následující práci:
- Demontujte balkónový blok. Pokud máte PVC systémy, opatrně vyjměte dvojitá okna, odšroubujte kotvy z vnitřní strany rámu. Poté pomocí držáku demontujte rám.
- V domech s dřevěnými rámy se nejprve odstraní sklo a poté se krabice vylomí děrovačkou.
- Zbavte se ořechu. Rozbije se sbíječkou nebo perforátorem se silným dlátem.
Po dokončení demontážních prací odstraňte všechny nečistoty a zhodnoťte stav potěru v místnosti a desky na balkoně. Pokud mají velké množství trhlin, povrch potřebuje opravu. V tomto případě můžete nalít nový potěr nebo pokrýt základnu samonivelační hmotou.
Fáze dvě:izolace prostoru
Balkon spojený s místností vypadá velmi neobvykle a atraktivně, ale taková dekorace může výrazně snížit teplotu v místnosti. Abyste tomu zabránili, věnujte náležitou pozornost uspořádání tepelné izolace.
Především nainstalujte spolehlivá okna s dvojitým zasklením. Dále věnujte pozornost stavu balkonů sousedů nahoře a dole. Pokud jejich balkony nejsou zasklené, budete muset izolovat nejen stěny, ale i podlahu se stropem.
Pokud provádíte práci s připojením balkonu k místnosti a jeho izolací sami, vyberte si ohnivzdorné a spolehlivé materiály. Desky z minerální vlny a expandovaného polystyrenu jsou vynikající pro uspořádání tepelné izolace zvenčí. Jsou upevněny na kovovém rámu a pokryty obkladem.
Pro interiérové práce lze použít následující materiály:
- pěna;
- minerální vlna;
- korkový strom;
- pěna;
- sklolaminátové desky.
Vnitřní izolace začíná uspořádáním parozábrany. Po sběru bedny dřevěných lamel nebo kovových profilů. Zvolený tepelně izolační materiál se instaluje mezi kolejnice rámu. Pokud dáváte přednost dlaždicovým výrobkům, vyplňte všechny spoje a švy montážní pěnou. Tímto způsobem opláštěte všechny stěny a strop.
K izolaci podlahy můžete použít všechny stejné materiály. Práce se scvrkává na skutečnost, že spolubalkony jsou upevněny dřevěnými trámy. Mezi nimi je položena tepelná izolace. Přes nosníky je položena podlahová deska nebo překližka. V druhém případě je vyžadováno uspořádání konečné podlahy.
Pokud plánujete položit systém podlahového vytápění, položte na kládu OSB desky a zakryjte je reflexní fólií. Spoje desek a stěn slepte fóliovou páskou. Na základnu položte infračervenou fólii nebo topné rohože. Umístěte podlahovou úpravu na systém.
Dokončovací prostor – poslední fáze kombinace balkonu s obývacím pokojem
Pouhé odstranění stěny mezi pokojem a balkonem nestačí, pokoje je potřeba propojit i vizuálně. Toho lze dosáhnout promyšleným designem.
Design místnosti s balkonem závisí na účelu, který daný prostor má. Materiály použité v dekoraci by měly být vzájemně dobře kombinovány, aby se hodily k celkovému interiéru.
Používejte sádru, přírodní kámen, dřevo, tekuté a papírové tapety. Pokud kombinujete balkon a kuchyň, povrchová úprava musí odolat vysoké vlhkosti a teplotním změnám. Materiály jídelny by měly být dobře očištěny od prachu a mastnoty.
Při navrhování interiéru místnosti s velkým počtem oken se zaměřte na design osvětlení. Díky spoustě denního světla vypadají lesklé skleněné a zrcadlové povrchy skvěle.
Pokud jste za účelem zvětšení prostoru zkombinovali balkon s pokojem, zkuste to nedělatpřetížit místnost nábytkem. Udělejte interiér světlý a jasný. Do ložnice by bylo vhodné použít vzduchové clony nebo příčky, které v případě potřeby zabrání pronikání velkého množství světla do relaxační zóny.
V případech, kdy neplánujete spojit prostor do jedné místnosti, vytvořte vizuální hranice. Zde můžete provádět zónování pomocí svítidel, barevných rozdílů v dokončovacích materiálech.
Balkon kombinovaný s dětským pokojem lze mírně oddělit od hlavního prostoru zvýšením úrovně podlahy. Pomocí malého kroku je vyznačena hranice mezi dvěma zónami, což je zvláště důležité, pokud jsou dvě děti.
Prostor můžete vymezit pomocí oblouku nebo portálu. Tento způsob je vhodný zejména v situacích, kdy se nepodařilo získat povolení k demontáži příčky. Betonová část fasády budovy je v tomto případě uzavřena do tvarované obloukové konstrukce, doplněné průchozími výklenky, svítidly a skleněným dekorem.
Nápady na kombinaci různých místností a balkonu
Pokoj se zaskleným balkonem vypadá sám o sobě velmi atraktivně, a pokud zvolíte správný interiér, může se spojený prostor stát předmětem potěšení pro všechny hosty.
Protože se lodžie v moderních domech nacházejí v blízkosti různých místností, zvažte možnosti uspořádání prostoru pro každou z nich:
- Balkon-ložnice. Pokud máte v bytě miniaturní ložnici s balkonem, použijtedalší čtverce pro vytvoření moderního interiéru. Nainstalujte postel s nočními stolky v hlavním prostoru a zařiďte místo k odpočinku s malou pohovkou na balkoně. Doplňte interiér o police na knihy, elegantní lampy a moderní skleněné závěsy. Pokud do místnosti po většinu dne svítí slunce, zajistěte pro každé okno světelné závěsy.
- Balkón-kuchyň. Kombinací balkonu a kuchyně lze zvážit dvě možnosti designu. V prvním je lodžie využívána jako jídelna a ve druhém jako varná zóna. Pokud se jídelní stůl nevejde na balkon, použijte skládací odrůdy. Na jednu ze stěn umístěte televizi nebo police s kuchyňským náčiním. Vezměte ledničku nebo pár nočních stolků z kuchyňské sestavy na balkon a množství uvolněného místa v kuchyni vás příjemně překvapí.
- Balkon-obývací pokoj. Fotografie balkonu v kombinaci s přijímací místností demonstrují zdařilý design prostoru pro kancelář a místo pro zábavná setkání s přáteli. Pokud nemáte dostatek hlavního prostoru, vyzdobte si balkon jako zónu pro trénink na simulátoru, jako místo pro oblíbený koníček nebo prostor pro odpočinek s vaší oblíbenou knihou.
- Dětský balkon. Při zařizování dětského pokoje balkon nejčastěji působí jako pracovní plocha. Zároveň se v místnosti uvolní spousta volného místa, kde můžete vybavit sportovní koutek nebo hrací koutek pro nejmladší členy rodiny.
Jakýkoli pokoj rozšíříte kombinací s balkonem, zkuste se držet přibližně stejného styludesign. Můžete se zaměřit na různé barvy, ale směr by měl být stejný. Jinak může interiér působit chaoticky.
Přidání balkonu do pokoje: designové fotografie a tipy
Při navrhování návrhu budoucích prostor věnujte pozornost skutečnosti, že státní normy kategoricky zakazují přenášet radiátory na balkon. Takové akce povedou ke snížení tlaku v topném systému, což může vést k pokutám a dalším problémům.
Aby se místnost s balkonem a oknem nestala nejchladnějším místem v domě, umístěte baterii na sousední stěnu. Bylo by dobré vybavit podlahové vytápění, ale i zde platí určité pravidlo: těžké systémy s nosičem vody nelze vynést na balkon. V takových situacích je lepší dát přednost elektrickým variantám.
Všimněte si také, že se nedoporučuje vynášet dřez a sporák na balkon. Pokud je v bytě plyn, bude to vyžadovat další čas, abyste získali povolení od plynárenské služby. Ve většině případů je taková změna v bytových domech zakázána.
Pokud design vašeho domu neumožňuje rozebrat zeď, umístěte ji pod funkční kus nábytku. Může sloužit jako pevný barový pult, počítačový stolek nebo stojan na akvárium.
Design balkonu v kombinaci s pokojem může být naprosto jakýkoli. Pokudpro doplnění stěny o tvarovanou sádrokartonovou konstrukci můžete získat vynikající polici, výklenek s osvětlením nebo stojan na živé rostliny.
Shrnutí
Spojení balkonu s obývacím pokojem je skvělý způsob, jak zvětšit malý prostor, získat chybějící metry čtvereční. Demontáž balkónového bloku vám navíc umožní prosvětlit místnost.
Pokud je prostor příliš malý, vzdejte se závěsů na balkoně a vyzdobte pokoj v jasných barvách. Pokud jde o styly interiéru, minimalismus se nejlépe hodí do malých prostor. Uvolněte stěny a police z mnoha dekorů, umístěte do místnosti kompaktní a funkční skříňky a výklenky.
Návrh obývacího pokoje a balkonu by měl vycházet ze správného uspořádání svítidel. V malých oblastech by neměly být povoleny tmavé rohy.
Používejte lesklé povrchy, zrcadla a sklo. Vizuálně posunou okraje prostoru a sluneční světlo procházející okny balkonu místnost osvěží a dodají interiéru útulnost.
Při plánování přestavby pokoje nezapomínejte na bezpečnost. Pokud musíte pracovat s nosnými stěnami, obraťte se na odborníky, protože nesprávné jednání může mít tragické následky. Ve všech ostatních případech můžete jednat sami, s podporou rodinných příslušníků a pokyny z našeho článku.
