Technologické podzemí jsou prostory umístěné zpravidla ve spodní části obytného domu, kde jsou umístěny všechny komunikace, stejně jako potřebné inženýrské vybavení. Technické podzemí je technická místnost, která se nachází v podzemí. Obytný dům se také vyznačuje uspořádáním suterénů nebo prostorů umístěných mezi patry celé budovy.
Obecné informace
Suterény lze považovat za technické podzemí, pouze pokud splňují všechny stavební předpisy, individuální pravidla při stavbě domu. SNiP poskytuje jasnou definici každého z typů prostor v suterénu obytného domu.
Rozdíl mezi technickým podzemím a suterénem může být pro majitele domů poměrně významný. K podzemí se při katastrálním šetření a oceňování nepřihlíží, a proto nebude podléhat základu daně.
Abyste pochopili rozdíl mezi technickým podzemím a suterénem, musíte důkladně prostudovat právní oblasttéto problematice příslušné normy, které jsou používány technickými kontrolami při hodnocení prostor budovy. A nyní stojí za to se s hlavním konceptem článku seznámit podrobněji.
Technická podzemní definice
Na základě schváleného projektu domu, kde jsou písemně uvedeny všechny potřebné parametry a charakteristika prostor, se zařizuje a vybavuje technické podzemí. Je třeba poznamenat, že technické podzemí v bytovém domě může být poměrně velké množství. Často se za ně rozdávají sklepy.
Stories
U běžné výškové budovy se často udělují podzemní prostory umístěné pod prvním patrem, lze je také propojit se suterénem.
Pokud je v obytném domě více než 16 pater, je předpokladem přítomnost technických místností po 50 metrech. To je způsobeno skutečností, že je nutné kontrolovat tlak pod hydrostatickým tlakem ve vodovodním a topném systému obytného domu.
Zároveň jsou veškeré technické prostory vyčleněny z obytné části domu, je zde umístěno vybavení tak, aby byla zajištěna životnost bytových jednotek s jejich příslušnými užitnými potřebami.
Vnitřní vybavení
Typická podzemní zařízení by měla zahrnovat následující: potrubí určená k zásobování teplem a vodou obytných bytů v domě, kanalizační kanály, elektrické panely, kotelny, ventilace, klimatizace a čerpadla, strojní sektory,zaměřené na údržbu výtahů v budově.
Výška technického podzemí se volí v závislosti na zařízení, které tam bude umístěno, ale nesmí být menší než norma stanovená zákonem. Veškeré zatížení od spotřebičů a provoz jednotek musí být vypočteny na základě projektové dokumentace.
Veškeré inženýrské sítě, stejně jako komunikace, včetně větrání technického podzemí, jsou umístěny ve spodní zóně budovy, někdy pod střechou. Silný hluk z provozu zařízení může způsobit vážné nepohodlí obyvatelům obytného domu a také hmatatelné vibrace, které nebudou mít nejlepší vliv na pohodu majitelů bytů.
Z tohoto důvodu je při vybavování místnosti v technickém podzemí nutné provést kvalitní zvukovou izolaci, vybavit podporu zařízení systémy tlumení nárazů, instalovat specializované materiály zaměřené na pohlcování vibrací.
Celý prostor technické místnosti a vybavení v ní patří do tzv. společného vlastnictví všech obyvatel bydlících v domě. Vstupy a výstupy do technického podzemí však musí být předloženy také řídící organizaci, ke které je obytný dům připojen k údržbě. Toto použité podlaží je přísně zakázáno převádět na jednoho vlastníka.
Regulační dokumenty pro stavbu a vybavení
Všechna pravidla týkající se uvádění do provozu a provozu obytné budovy jsou popsána v níže popsaných dokumentech:
- SNiP 2.08.01 –pravidla, normy pro každou budovu, kde bydlí obyvatelé.
- Byl vyvinut a schválen SNiP 31.02, který reguluje prostory umístěné v rodinných domech.
- SNiP 31.06, určený pro veřejné budovy, které sousedí s obytnými budovami nebo se v nich nacházejí.
- SNiP 31.01 - jsou uvedena pravidla pro provoz vícebytových domů. V roce 2011 však byly v tomto dokumentu provedeny některé změny a číslo se změnilo na následující: 54.13330.
Rozměry pokoje
Požadavky na rozměry technické místnosti, například pro průchody v technickém podzemí, jsou předepsány v dokumentu SNiP 2.08.01-89, vztahují se pouze na obytné budovy. Uvádí, že podkroví v technickém využití musí mít minimálně 1,6 metru s průchodem širokým 1,2 metru. Některé konfigurační funkce však umožňují snížit výšku na 1,2 metru a šířku na 0,9 metru.
Sklepy, ve kterých je umístěno vytápění s přívodem vody a komunikace, by měly mít výšku 1,8 metru. V místech, kde se používají žáruvzdorné materiály, lze toto číslo změnit až na 1,6 metru. Všechny technické prostory jsou rozděleny do zón přepážkami, což je vysvětleno požární bezpečností.
Velikost každé sekce může být až 500 metrů čtverečních. Je třeba poznamenat, že všichni zaměstnanci organizace obsluhující obytnou budovu musí mít nepřetržitý a neomezený přístup.do tohoto druhu prostor.
Uspořádání a výška
SNiP 31.01 (z roku 2003) definuje technickou místnost jako prostor určený pouze pro použití komunikačního potrubí, přičemž bez úpravy pro obývací pokoj:
- výška v technickém podzemí by měla být minimálně 1,6 metru, ale pokud se pokládá tranzitní potrubí, pak se výška dělá od 1,8 m;
- je také nutné zorganizovat průchod široký alespoň 1,2 metru, který je nezbytně nutný pro údržbu a kontrolu zařízení;
- dodatečně vytvořit průchozí otvory pro potrubí, zpravidla je to uspořádáno v příčkách místnosti s ohledem na izolační vrstvy;
- po celé pasáži se také instaluje umělé osvětlení, které je nutné zapnout hned u vchodu;
- abyste se dostali přes potrubí, měli byste je vybavit speciálními dřevěnými mosty;
- kromě toho by místnost měla mít pohodlné dveře a bezpečné schodiště;
- kvůli vlhkosti a kondenzaci by měly být použity armatury s antikorozní úpravou.
Pro usnadnění provádění oprav na potrubí je nutné vybavit podzemní místnost instalačními průchody umístěnými ve stěnách i na koncích domu. Jejich velikost by měla být alespoň 0,9 x 0,9 metru. To je provedeno tak, aby při demontáži potrubí nebylo nutné zničit celou stěnu domu.
Větrání
V prostorách umístěných pod zemí je bezpodmínečně nutné, aby byl neustále přiváděn čerstvý vzduch. To je uspořádáno pomocí okenních a dveřních otvorů a také pomocí kanálů určených pro odvod vzduchu. V suterénu je povinné mít větrání, které sníží hromadění kondenzátu a zároveň ochrání místnost před požáry.
Velikost každého větracího otvoru by měla být 0,2 x 0,2 m, umístěna ve vzdálenosti 0,4 m od povrchu podlahy. Celkový počet ventilací by měl být takový, aby plocha všech ventilačních otvorů zabírala alespoň 1/400 celé plochy obytného domu.
Kromě toho je nutné vybavit nezbytně izolované prostory, kde je přítomen suchý vzduch, je zde instalována přívodní a odsávací ventilace. Přístup do takových prostor by měl být z důvodu pravidelné kontroly neomezený.
V zimě jsou sklepy udržovány na pěti stupních nad nulou, což zabraňuje zamrznutí pod nulou. Pro eliminaci tepelných ztrát v suterénu je nutné izolovat všechna potrubí materiály, které zadržují teplo. Kromě toho izolují všechny povrchy stropů a stěn.
Při hromadění kondenzátu je nutné zorganizovat uspořádání několika dalších vrstev pro hydroizolaci, důkladně větrat místnost okny, mřížovými dveřmi, aby se zabránilo vstupu nepovolaných osob nebo zvířat dovnitř.
Rozdíl mezi suterénem a technickým podzemím
Jaký je rozdíl mezi suterénem a technickým podzemím? Suterén je považován za patrodoma se uvádí v katastrálním operátu. Suterén v domě vám umožňuje rozšířit užitnou plochu, uspořádat sklad nebo obytný prostor.
Upozorňujeme, že sklepy je povoleno pronajímat. To je jejich hlavní rozdíl od technického podzemí, kombinovaného se suterénem nebo postaveného samostatně.
Normy mezi podzemími počítají s výškou 180 cm. Pro požární bezpečnost budou vyžadovány alespoň 2 metry. Pokud vezmeme v úvahu všechna pravidla, zjistíme, že všechny místnosti o výšce 180 cm nejsou podlahy a jejich rozdíl je v tom, že se s nimi nepočítá v oblasti obytného domu, resp. nepodléhat základu daně.
Zranitelnost v technologickém podzemí
Silná vlhkost vzduchu v podzemních místnostech vede k hromadění vlhkosti na podlaze a dalších površích. To vše způsobuje hnilobu desek, výskyt rzi na kovových konstrukcích a kazí tepelnou izolaci. Pokud bylo provedeno špatné odvodnění, dojde také k zaplavení suterénu.
Při opravách sklepů a podzemí je třeba věnovat zvláštní pozornost:
- špatná výměna vzduchu v suterénu, která je patrná kvůli přítomnosti zatuchlého zápachu;
- porucha ventilace, která se projevuje ve formě plísňových lézí a povrchových hub;
- zničení tepelného vinutí a hydroizolace stěn, koroze na kovu;
- selhání elektrického vedení;
- blokáda v kanalizačním systému suterénu;
- vadazáklady a další podpěry pod zařízením;
- tvorba mezer a prasklin, které propouštějí vlhkost i vlhký studený vzduch z ulice.
Závěr
V některých situacích je při opravách nutné zvýšit výšku suterénu, nainstalovat pomocné podpěry pro jednotky a spotřebiče, rozšířit otvory v nosných stěnách, vykopat příkopy nebo kolektory pro sběr kondenzátu a vlhkosti. jak to vypustit. Všechny tyto typy prací jsou prováděny podle dohodnutých stavebních plánů.
