Generální kontraktace je jednou z nejuniverzálnějších služeb ve stavebním průmyslu. Tato služba zahrnuje komplexní manažerské a organizační práce související s výstavbou nové nebo generální opravy starého staveniště. Generální dodavatel plně kontroluje objekt na právech zákazníka a nese vůči němu plnou odpovědnost.
Výběr generálního dodavatele
Před zahájením stavebních prací vybere developerská organizace generálního dodavatele – právní organizaci, která přebírá odpovědnost za včasné dodání hotového stavebního objektu. K výběru takové organizace developer organizuje výběrové řízení na generálního dodavatele. Tato soutěž vám umožňuje vybrat ze všech došlých žádostí tu nejlepší organizaci, která má ve svém portfoliu úspěšně postavené a zprovozněné objekty stejné kategorie jako budoucí novostavba.
Nemyslete si, že každý developer spolupracuje pouze s vybraným okruhem stavebních společností. Generální dodavatelé jsou vybíráni na základě budoucích realitních projektů, jejich kategorie a úrovně složitosti. Podnik, který dříve stavěl pouze velké průmyslové objekty, není vhodný pro výstavbu nové výškové obytné budovy nebo obchodního komplexu. Pokud portfolio žadatelské organizace zahrnovalo úspěšné projekty této kategorie, bude s ní uzavřena stavební smlouva.
Smlouva s generálním dodavatelem
Hlavním dokumentem, který upravuje vztah mezi developerem a vybranou stavební organizací, je rámcová smlouva. Tento dokument popisuje všechny nuance interakce mezi zákazníkem stavebních prací a jejich přímým dodavatelem. Konečnou verzi smlouvy podepisují všechny strany. Podle současných pravidel musí být zveřejněna smlouva o výstavbě a informace o developerovi a generálním dodavateli musí být na informační tabuli umístěné přímo na staveništi.
Úkoly generálního dodavatele
Pro organizované řízení celého objemu stavebních prací musí generální dodavatel jednat v rámci schválených pravidel a dohodnuté pracovní dokumentace. Obecně jsou funkce organizace jednající jako generální dodavatel následující:
- rozvoj interakce mezi vlastními pobočkami a divizemi;
- koordinace činností subdodavatelů, kteří jsou pověřeni pracemi specifikovanými v subdodávkách;
- dočasné zaměstnání vysoce specializovaných specialistů se zkušenostmi a dovednostminutné k dokončení stavby;
- spolupráce s tiskem a médii, která je v zákulisí inzerce generálního dodavatele a staveniště;
- interakce s řídicími a kontrolními službami.
Odpovědnost a hlavní funkce generálního dodavatele
Organizace, která vyhrála rámcovou stavební zakázku, odpovídá na všech úrovních za kvalitu a včasnost provedených prací. Generální dodavatel také přebírá veškerá rizika, která mohou vzniknout během stavebních prací.
Generální dodavatel přebírá odpovědnost za postup stavebních prací a dohlíží na všechny záležitosti související s výstavbou budovy, inženýrskými pracemi, projektováním, včetně služeb jako:
- předběžné geodetické zkoumání;
- analýza výpočtové a projektové dokumentace s následnou optimalizací;
- výběrové řízení na nejlepšího subdodavatele;
- zapojení vysoce specializovaných specialistů;
- poskytnutí staveniště potřebnými materiály a vybavením;
- organizace interakce mezi subdodavateli;
- neustálá kontrola nad každou fází práce;
- řešení konfliktů;
- interakce s inspekčními a kontrolními strukturami.
Vztah mezi dodavatelem a subdodavatelem
Organizace, která vyhrála obecnou zakázku, může najmout stavební společnosti a jednotlivce třetích stran k provedení určitých typů prací. Generální dodavatel ve vztahu k nim vystupuje jako zákazník a má právo:
- najměte si subdodavatele na konkurenčním základě nebo jinak;
- předat subdodavateli určité části projektové dokumentace;
- poskytněte dodavatelům materiály a vybavení nezbytné pro stavební práce;
- koordinovat všechny subdodavatele;
- kontrolovat provádění dohodnuté práce;
- přijmout práci dokončenou subdodavatelem;
- vyrovnání účtů.
Úspěšně vypracovaný koncept umožňuje realizovat i ta nejnestandardnější konstrukční řešení v dohodnutém časovém horizontu a s proběhnutím celého cyklu nezbytných prací. Generální dodavatel, vybraný prostřednictvím otevřeného a spravedlivého výběrového řízení, bude schopen dokončit požadovaný rozsah prací ve stanoveném čase a předložit zákazníkovi kompletně hotovou stavbu na klíč.
