Budeme mluvit o tom, co znamená pojem „stísněné podmínky ve výstavbě“a jaké faktory tento proces ovlivňují. Pojďme se bavit o detailech práce a změně odhadu. V tomto článku odpovíme na mnoho dalších zajímavých otázek.
Obecný pohled
Vysvětlení o stísněných podmínkách ve stavebnictví by mělo začít řadou faktorů, které ovlivňují výstavbu budov a staveb ve městě. Patří mezi ně:
- Intenzita pěší a automobilové dopravy v blízkosti stavebních činností.
- Účtování o povaze podzemních inženýrských sítí: jejich větvení.
- Přítomnost staveb (obytné komplexy nebo průmyslové podniky), jakož i zachování různých druhů terénních úprav během výstavby.
- Přítomnost nebo absence možnosti skladování materiálů na území vyhrazeném pro výstavbu.
- Dodržování bezpečnosti na staveništi s ohledem na pravidla a předpisy pro provoz montážních jeřábů.
Tedy z výše uvedenéhoz toho vyplývá, že definice stísněných podmínek je redukována na různé druhy zásahů, které ovlivňují časové a finanční náklady při výstavbě konkrétního objektu. Potíže mohou představovat i provizorní a pomocné budovy, těžká stavební technika a vše, co je překážkou pro realizaci nezbytných činností pro stavbu objektu.
Popis procesu stavby (rekonstrukce)
Abyste mohli zahájit stavbu, potřebujete získat nějaké dokumenty:
- Komplexní rozhodnutí o územním plánování o tom, kde bude vybudované zařízení umístěno (postaveno).
- Rozhodnutí o architektonickém plánu (koncepci). To zahrnuje následující fáze: místo, kde bude budova umístěna; jeho trojrozměrný model; stanovení hranic území; interakce s okolím.
Stísněné podmínky pro výstavbu a rekonstrukci budov (rezidenční účely) se tedy dělí na vnitřní a vnější rušení.
U první varianty je hlavním základem nedostatek prostoru v rámci hranic pro organizaci stavebního procesu, který je předběžně schválen generelem výstavby. co to způsobilo? Důvodů je několik:
- Malá vzdálenost mezi stávajícími zařízeními staveniště i obývanými budovami v rámci dané hranice.
- Pokud v blízkosti budovy procházejí stávající inženýrské komunikace.
Vnější stísněné podmínky
Vyznačují se následujícími vlastnostmi:
- Krátká vzdálenost od probíhající výstavby k budovám, které jsou v provozu mimo lokalitu, ale spadají do rozsahu mechanismů.
- Šířka silnice mimo staveniště není dostatečná pro dodání potřebných strojů nebo materiálů na staveniště, ale pro tyto potřeby se stále používá.
- Vliv hygienických podmínek obytných komplexů, které se nacházejí mimo hranice instalačních prací (například hluk).
Vyskytují se proto problémy, které lze odstranit podle předpokládaného návrhu. Patří mezi ně:
- Komunikace, které lze opravit (předělat). To zahrnuje podzemní i suchozemské druhy.
- Demolice budov, které jsou v provozu.
Stísněný jeřáb by měl být v závislosti na jeho provozu omezen na čtyři pohyby v různých kombinacích podle bezpečnostního protokolu:
- otáčení šipky;
- pohyb jeřábu po jeřábové dráze;
- dosah zavěšení háku;
- zvedání a spouštění hákového bloku.
Doporučujeme umístit akční plán podle zón v instalační kabině na displej: pracovní, preventivní a zakázané.
Když jedna z uvedených kombinací vstoupí do nežádoucí zóny, systém musí vydat varovný zvukový signál, po kterém musí pohony jeřábového mechanismu ručně nebo automaticky přepnout na sníženou rychlost.
V tomto ohledujeřáb je potřeba připravit, tedy nastavit celý systém:
- instalace senzoru;
- namontujte nebo umístěte mikroprocesorové zařízení na vhodné místo;
- proveďte nezbytnou práci v elektronickém obvodu pro zapnutí jeřábu;
- nastavte program, otestujte a spusťte systém.
Nadace
Stavba ve stísněných podmínkách je založena na položení základů. Aby se předešlo nekvalitním konstrukcím, je této fázi věnována velká pozornost. Je nutné spočítat všechna rizika spojená se stavbou (například pohyb podzemních desek, který může v budoucnu ovlivnit sedání paty budovy a vést k rychlé destrukci budovy).
Pokud jsou tedy objekty umístěny v malé vzdálenosti od sebe, měl by být použit identický základ, stejný jako u dříve postavených konstrukcí. To znamená, že z hlediska skladby a úrovně zahloubení by založení novostavby mělo být shodné s již postavenými budovami. V opačném případě (různé vlastnosti litého základu, na kterém je objekt umístěn), je nutné podrobně prostudovat a analyzovat vliv základů obou budov na sebe.
Co se může stát s různými typy nadací? Ve stísněných podmínkách, například mezi pilotovou a deskovou základnou, může dosedací zóna pod mříží staré budovy vést k prokypření půdy, což oslabí únosnost pilot, což povede k částečné destrukci stará struktura.
Pro úzkou interakci dvouobjektů (nových i starých), za předpokladu použití stejných základů by neměly být bez ochranných opatření hloubeny jámy až ke stěně stávajícího základu. V opačném případě to může vést ke zvednutí půdy zpod podrážky stávajícího základu do jámy. Abyste se vyhnuli takové ostudě, která bude velmi drahá, je nutné:
- Vykopejte jámu po délce stávajícího základu v malých kapsách, přibližně 3–4 metry od rohu budovy.
- Položte základy do řetězu: nejprve do první vykopané minijámy a poté do dalších jam.
V případě různých hloubek základů se určitě vyplatí použít dělicí štětovou stěnu v místě napojení, díky které se kontroluje stabilita po vykopání základové jámy pro nový základ.
Hromadky a jejich účel
Štětovnice (nebo blízké) je souvislá vodotěsná konstrukce, která působí jako bariéra proti vodě, která se dostane do jámy nebo ji vymývá. Na základě definice, pokud jsou stísněné podmínky ve výstavbě prováděny na měkkém terénu mezi výškovými budovami, je podle bezpečnostního protokolu instalována dělicí štětová stěna.
Existuje několik typů takových plotů:
- vrtaný železobeton;
- vjezdový železobeton;
- Larsen štětovnice (kov).
V procesu výstavby se pokládka ve stísněných podmínkách nejčastěji provádí pomocí vrtaných monolitických štětovnic. Závislost jejího průměru a prohloubení jámy(počet úrovní pod zemí) se pohybuje mezi 32-100 cm a více. Například, pokud je hloubka větší než 4,5 m, pak jsou instalovány štětovnice a zemní kotvy, průměr by v tomto případě měl být 32 cm.
Sklad a jeho role
Správně organizovaná práce ve stísněných podmínkách znamená vysokou rychlost výstavby nebo rekonstrukce objektu. Chcete-li to provést, musíte přidělit místo, kde budou skladovány zásoby různých materiálů nezbytných pro stavbu. Na místo jsou dodávány ve specializovaných kontejnerech a obalech. Všechny konstrukce vstupují do akční zóny a jsou namontovány pomocí transportních mechanismů. Přísně zakázáno: Skladování dlouhých produktů na místě a hromadné zasílání materiálů.
Velká montáž konstrukcí je povolena (výjimečné případy), pokud je k dispozici:
- studie proveditelnosti a vypracování projektu specializovaného zařízení, které společně zajistí pozici při montáži zvětšených konstrukcí;
- příslušná stavební projektová dokumentace týkající se založení nebo způsobu upevnění hlubokých výkopů;
- vykazovací průzkumy pro inženýrsko-geologické nebo technické studie budovy;
- programy pro monitorování podzemních prostor a struktur, které podléhají geotechnické expertíze.
Výrobní proces za omezených podmínek
Stísněné pracovní podmínky - jedná se o provádění instalačních prací, které je spojeno s mnoha faktory,negativně ovlivňuje a komplikuje výrobní proces. Výsledkem je:
- prodlužování času na provádění technologických operací;
- zřídka, ale bylo zaznamenáno nadměrné utrácení stavebního materiálu;
- zpomalení procesu hledání zařízení na místě výroby;
- v konečném důsledku se zvyšují skutečné náklady organizace (zhotovitele) na celý komplex stavebních prací.
Pro termín „stísněné podmínky“mezi odborníky je poměrně dobře známý pojem MDS (metodické dokumenty ve stavebnictví). Existuje řada předpisů, které jsou nezbytné pro výstavbu zařízení. Jedním z nejběžnějších dokumentů je MDS 35 o stísněných podmínkách. Co to znamená? Pojďme se na to podívat blíže.
Dokument odráží metodiku, která stanovuje cenovku stavebních výrobků v celé Ruské federaci. Existuje mnoho odhadovaných standardů, které určují náklady na celý komplex prací. Jsou postaveny v určitém pořadí:
- typ práce nebo náklady;
- sociální objekt;
- spouštěcí komplex;
- stavební fronta;
- komplex pro stavbu budov.
Výpočet je popsán v MDS pro omezené podmínky:
- přímé náklady;
- overhead;
- odhadované náklady.
U první skupiny (přímé) se berou v úvahu náklady na zdroje, které jsou potřebné k provedení různých typů prací: materiální, technické a pracovní (rozpočtování). Druhá skupina je zodpovědná za výdaje na organizaci (výstavba,instalace), to znamená, že se podílí na vytváření všeobecných podmínek výroby pro údržbu, organizaci a řízení. Předpokládaná částka zahrnuje: prostředky, které jsou potřeba na pokrytí jednotlivých výdajů v zobecněné podobě, na rozvoj výroby, sociální sféru a materiální pobídky. IBC o stísněných podmínkách ve stavebnictví doporučuje seznam následujících podmínek:
- výstavba konstrukcí pro potřeby pracovníků, které jsou na konci stavebního procesu demontovány;
- pronájem dočasných prostor, které budou následně zlikvidovány;
- stěhování konstrukcí pro různé účely (například sklady);
- náklady a nájemné za běžné opravy skladových budov stavebního typu (skládací);
- přítomnost uzavřených (vytápěných) nebo otevřených (nevytápěných) skladů pro skladování materiálů, které jsou přiváženy na staveniště za účelem stavebních prací;
- výstavba multifunkčních dílen (výroba);
- instalace dočasných elektráren pro zvláštní příležitosti a potřeby;
- instalace pro čištění povrchových vodních zdrojů.
Komunikace
Pokládka komunikací je důležitým bodem ve výstavbě, který se týká plynovodu a zásobování vodou. Na příkladu jedné z těchto podmínek se podívejme na celý proces podrobně.
Stísněné podmínky plynovodu znamenají, že před přímou pokládkou by měl být připraven a promyšlený akční plán, ve kterém bude podrobněvšechna rizika jsou studována a brána v úvahu. Instalace probíhá dvěma způsoby: pozemní a podzemní.
Důležité. Dráty, které jsou pod zemí, musí být svázány. Parametry plynovodu pod zemí jsou vypočteny na základě tepelných a jiných technických charakteristik. Při pokládce plynových komunikací na konkrétních úsecích komunikace, a to mezi budovami a pod jejich oblouky, musí být použity plynovody o tlaku 0,6 MPa v souladu se schválenými normami (ve vzdálenosti 5 m), v kombinaci s jednoduchým budovy (pomocné), je povoleno:
- zmenšit o 1/2 vzdálenost mezi objekty ve stísněných podmínkách;
- ne více než 1/4 za zvláštních podmínek.
Plynové potrubí nad stanoveným tlakem se pokládá v následujících případech:
- při uvedení do průmyslové zóny;
- v nezastavěné části vesnice.
V prvním i druhém případě musí instalace odpovídat rozmístění stavebních objektů vzhledem k plánu obce, ve které se instalace provádí. Pokud jde o nadzemní pokládku, nepoužívá se vždy, ale pouze v určitých případech:
- po obvodu vnitřních stěn budov obytných komplexů;
- na konkrétních úsecích silnice;
- na hranici překážek;
- při procházení sítí technické podpory.
Provádí se pouze v případě oprávněnosti a omezení přístupu neoprávněných osob do plynárenské soustavy. V půdních nebo hydrologických podmínkách lze položit plynovod se systémem hrázízařízení.
Odhad a jeho výpočet
Stísněné podmínky v odhadu zahrnují zohlednění rostoucích faktorů oproti standardním mzdovým nákladům.
Platba v tomto případě závisí na typu provedené práce a může být zohledněna na každé pozici nebo podle konečného poskytnutého odhadu. Odhad lze také zobrazit ve dvou formách současně: samostatně pro každou pozici a celkem.
Důvod výpočtu odhadů:
- Nastavení úkolu pro projekt, který zadává zákazník.
- Rozhodnutí uvedená v projektové dokumentaci, přijatá vedoucím společnosti.
Tarif zákazníka je stanoven na základě analýzy dokumentace odhadu, která obsahuje informace o smluvní práci. S těmito informacemi můžete:
- proveďte výpočty cenové politiky navržené dodavatelem;
- formové konstanty: náklady na konci provedeného nabídkového řízení s provedením protokolu o všech dohodách o výstavbě zařízení v požadované formě.
S přihlédnutím k MDS pro stísněné podmínky jsou náklady na budovu nebo stavbu stanoveny v rámci předběžných studií s přidělováním ceny pro každou jednotlivou etapu, výrobní zařízení a civilní obytnou budovu. V některých případech lze také individuálně určit:
- stavební náklady;
- rozšíření výstavby;
- resuming;
- technická modernizace základny stavebnictví a dalších zařízení v této oblasti.
Výpočty stavebních nákladů szdůvodnění investic je žádoucí vypracovat pro konkrétní typ stavby pro každý druh díla. To značně usnadní finanční část problému.
Jak se určuje číslo?
Koncept korekčního faktoru a definice omezených podmínek jsou velmi úzce propojeny. Koeficient při výrobě instalačních stavebních prací se tedy zvyšuje v závislosti na řadě faktorů. Při výstavbě budovy v obtížných výrobních podmínkách jsou normy tohoto ukazatele stanoveny pro časové náklady a ceny za odpovídající práci:
- Pro provozní podniky s technologickým vybavením od 1, 1 do 1, 2; v metalurgických, chemických nebo ropných podnicích od 1,1 do 1,25.
- Ve stísněných podmínkách ve stavebních firmách od 1, 1 do 1, 15.
- V teplých místnostech 1, 1.
- V bezpečnostní zóně vzdušných systémů energetických zařízení a objektů pod napětím 1, 1 až 1, 2.
Na závěr
Zjistili jsme tedy, že stísněné podmínky znamenají omezení možnosti použití mechanizace, materiálů, výrobků, konstrukcí a také nemožnost racionálního uspořádání lokality z důvodu přítomnosti komplexu překážky.
Stísněné podmínky stávající městské zástavby naznačují přítomnost prostorových překážek na staveništi a přilehlém území, omezení šířky, délky, výšky a hloubky velikosti pracovní plochy a podzemíprostor, umístění pro stavební stroje a průjezdy vozidel, zvýšený stupeň výstavby, environmentální, materiálové riziko a v souladu s tím zvýšená bezpečnostní opatření pro pracovníky ve stavebnictví a místní obyvatelstvo.
Odhadovanou dokumentaci může projekční organizace vypracovat sama, pokud je to stanoveno ve smlouvě. Specialisté, kteří vypracovávají dokumenty podle odhadu, nastavují velikost korekčního faktoru podle charakteristik stísněných podmínek, které musí být zobrazeny v určité formě.
