Opravy v bytech vyžadují mnoho zdrojů a bohužel ne vždy naplní očekávání. Aby výsledek v budoucnu nezklamal, je důležité provést seriózní přípravné práce. Jeho součástí budou nejen technická opatření, ale také sestavení plánu, podle kterého budou některé akce prováděny. Stavební materiály, vybavení a řemeslné zpracování samozřejmě přímo ovlivňují kvalitu výsledku. Zároveň může rozbitá opravná sekvence anulovat práci toho nejlepšího mistra. Například správně položený krásný obklad se zdeformuje a ztratí své estetické vlastnosti, pokud je proveden před elektrickými událostmi. A to je jen jeden příklad špatné taktiky pro provádění oprav a stále musíte brát v úvahu individuální údaje konkrétního bytu.
Plánování jako příprava na renovaci
V této fázi by se mělo určit, jaké práce by se měly v bytě v zásadě provádět. I novostavby se dnes pronajímají majitelům s různými podmínkami, takže seznam opravaktivity se mohou lišit. Kromě toho je důležitá otázka, kolik stojí oprava bytu. K dnešnímu dni se toto číslo pohybuje v průměru od 150 do 500 tisíc rublů. v závislosti na stejném souboru operací plánovaných pro použití materiálů, zařízení atd. A to nemluvím o platbách za služby pozvaných mistrů, bez kterých nelze některé typy prací provést.
Když je sestaven přibližný soupis prací, je nutné přistoupit k přípravě nástroje, výběru stavebních materiálů, spotřebního materiálu atd. V této části by se opět nemělo zapomínat na finanční omezení, ale zároveň se snažit o co nejvyšší výsledek z hlediska estetických kvalit a životnosti. Nyní stojí za to podrobněji zvážit, jak a v jakém pořadí lze provádět opravy svépomocí? kde začít? Tato otázka bude přímo záviset na aktuálním stavu bytu. V jednom případě se bude jednat o dokončovací práce a v druhém o obnovu cementového potěru nebo osazení oken. Pokud je byt zcela prázdný, začnou práce s inženýrskou činností.
Instalace inženýrských systémů
Při určování pořadí prací často funguje jednoduché pravidlo: nejšpinavější a nejobtížnější operace následují jako první. Ne vždy to funguje, ale v tomto případě se to vyplatí. Inženýrské systémy vyžadují složité instalační práce, které jsou jednoduše neslučitelné s hotovými výsledky z jiných operací. Zvláště pokud plánujete provádět neparalelní opravy vlastníma rukama. Kde začítv této části? Doporučuje se, aby prvním krokem bylo provedení elektroinstalace kanalizačního a vodovodního potrubí. Rovněž vyvozuje závěry o budoucích instalačních bodech záchodové mísy, umyvadel, van a dalších objektů provozu v kuchyni a koupelně.
Instalatérské práce v zásadě nebudou narušovat elektrické činnosti. V této fázi je položena uzavřená elektroinstalace pro napájení, telefonní kabely, signalizační vedení atd. Instalace plynovodu závisí na tom, jaký bude další sled oprav v konkrétním případě. Pokud kromě inženýringu zůstane pouze dokončovací opláštění, pak má smysl zabývat se plynofikací v této fázi. Jediným problémem je, že instalované zařízení bude vyžadovat zvýšená opatření z hlediska ochrany, což může narušit proces opravy.
Pokládání omítky
Omítání povrchů je poměrně důležitou fází, protože kvalita nátěru také ovlivní vlastnosti následné dekorativní vrstvy. Pokládku provádějte přednostně po všech inženýrských pracích a za předpokladu, že teplota v místnosti neklesne pod +10°C. To znamená, že na podzim je možné pokládat omítku pouze po instalaci oken a dveří se spolehlivou izolací. Standardní sekvence oprav v bytě ve formě omítky je následující: dokončení začíná od stropu, následuje stěny a otvory. Tato část práce je dokončena bodovým zapuštěním a vyrovnáním jednotlivých výklenků ve zdech.
Instalace ústředního topení
Ústřední topeníje organizován společně s izolačními pracemi, které nebyly dokončeny v předchozí fázi. Spojení dvou akcí je důležité z toho důvodu, aby majitel mohl najít rovnováhu mezi různými způsoby zateplení bytu. Pokud jde o izolaci, první renovace v nové budově, kvůli chybějící povrchové úpravě podlah a stěn (s výjimkou vyrovnávacího základního nátěru a omítky), umožňuje široké použití desek z minerální vlny nebo pěnového polystyrenu.
I při instalaci izolačních panelů byste měli zvážit také schéma pokládky topných trubek. Obvykle se vytvoří dvě vrstvy izolantu a topné okruhy se položí na druhou úroveň. K tomu je nutné vytvořit drážky a drážky v deskách, které jsou vhodné pro trubky. Typ topného zařízení plánovaného k použití může ovlivnit pořadí oprav, protože různé jednotky vyžadují odlišný přístup. Například malé konvektory a radiátory mohou být připojeny na samém konci a komunikace z kotelen a tradičních kotlů probíhá ve stejné fázi.
Screeding
Vrstva potěru je základní vrstvou v konstrukci podlahy. Bude nosičem jak pro dekorativní nátěr, tak pro systém podlahového vytápění. Dříve rekonstrukce prostor v této části zahrnovala instalaci betonového monolitického nátěru. Ale dnes se pro domácí potěry používají pružnější a ekologičtější suché směsi. Mimochodem, abyste získali téměř dokonale rovnoměrný nátěr, měli byste použít samonivelační hmoty.
Pokládka se provádí vněkolik kroků: příprava m alty v souladu s pokyny výrobce směsi, nalití podkladu a vyrovnání. Standardní sekvence oprav v bytě stanoví, že nejprve bude instalován potěr. Pokud se však plánuje izolace podlahy a podzemní pokládka komunikací, je zcela logické, že tyto operace budou provedeny jako první.
Práce s obličejem
Po dokončení instalace potrubí, elektrických rozvodů a topných okruhů můžete začít zdobit stěny, stropy a stejnou podlahu. Moderní renovace a dekorace bytů vyžadují dodržování stylové celistvosti při opláštění různých povrchů, což je třeba vzít v úvahu při výběru materiálů. Práce začíná od stropu. Lze jej vyrobit pomocí technologie zavěšených nebo tahových konstrukcí, což v budoucnu umožní výhodně organizovat osvětlovací systémy v podstropních výklencích.
Dále jsou nakresleny stěny. V závislosti na místnosti a jejím funkčním směru je vybrán optimální materiál - tapety, nátěry, dlaždice, dekorativní panely atd. Doporučený postup opravy předpokládá, že podlahová krytina bude konečnou v dokončovacích pracích. Zde byste se také měli spolehnout na zamýšlený účel místnosti a zvolit vhodný materiál. Například pro ložnici nebo obývací pokoj je optimální dřevěná podlaha ve formě laminátu, parket nebo obyčejných desek. V kuchyni a koupelně je žádoucí položit obkladový vodotěsný nátěr.
Funkce oprav v nové budově
Ve skutečnosti je výše uvedený sled operací klasický a vhodný pro většinu nových budov. Pokud byl byt uveden do provozu ve zcela konceptuální verzi, budou vyžadovány všechny výše uvedené operace. Opravy v nové budově však lze usnadnit, pokud developer po stavebních pracích samostatně provedl část dokončovacích opatření. Často se takové byty pronajímají s plastovými okny, inženýrskými sítěmi a rovným povrchem. Na majiteli zbývá pouze dokončit dekorativní úpravy a zorganizovat osvětlení.
Možnosti opravy v "Khrushchev"
Takové byty jsou kritizovány za kombinaci koupelny, nízkých stropů, malých rozměrů a celkově nevyhovujícího uspořádání. Možnosti opravy mohou být dvě: částečné osvěžení opláštění s výměnou elektrozařízení nebo konečná oprava se sanací. Doporučuje se začít od velké přestavby. Následovat bude typická rekonstrukce prostor, při které dojde k výměně starých komunikací, vyrovnání podlah, úpravě povrchových úprav a zateplení stěn.
Závěr
Při výběru té či oné strategie provádění oprav je důležité vzít v úvahu možnosti budoucího zlepšení vlastností bytu. Například je vhodné zajistit komunikační zásuvky pro instalaci modernějšího zařízení. Přestavba bydlení také téměř vždy zahrnuje částečnou nebo úplnoudemontáž stávajících nátěrů, komunikací a jiných zastaralých konstrukcí a obkladových prvků. A taková práce se odráží i v konečném odhadu. Například otázka, kolik stojí oprava bytu se zničením současné dispozice, zahrnuje přidání dalších 50-100 tisíc k základní ceně opravy - ve výsledku bude průměrná částka asi 300-400 tisíc. mluvíme o novostavbě, která byla uvedena do provozu ihned po výstavbě, odhad může přesáhnout 500 tis.. A to nemluvím o nákupu inženýrské techniky - např. vytápění bytu stojí 40-50 tis.
