Neexistují ojedinělé případy, kdy je stavba objektu v určité fázi přerušena. A důvodem mohou být různé faktory: nedostatek finančních prostředků, neloajální politika developera při změně situace na trhu a mnoho dalšího. Cílový směr nedokončeného stavebního objektu hraje důležitou roli, protože je možné jej využít nejen k zamýšlenému účelu, ale také jej reprofilovat v závislosti na vydaném povolení pro tento pozemek.
Proč potřebujeme ocenění rozpracované stavby
- Použití tohoto předmětu jako zajištění pro půjčování. Pro banku však může být obtížné posoudit její likviditu.
- Použití nedokončené struktury jako příspěvku do schváleného kapitálu.
- Pojištění.
- Koupě obecního majetku.
- Vyvážení budovyorganizace.
- K dokončení transakce nákupu nebo prodeje bude vyžadováno vyhodnocení nedokončené výstavby. Nejčastěji nový vlastník takového objektu očekává dodatečné náklady na registraci, technickou expertizu a připojení komunikací. Proto jsou ochotnější kupovat nemovitosti, jejichž doklady jsou v naprostém pořádku.
- Přijímání rozhodnutí ohledně tohoto probíhajícího stavebního projektu. To se týká toho, jak realistické je změnit provozní účel. Někdy základ nedokončené budovy umožňuje její kompletní přestavbu a přizpůsobení pro úplně jiné účely.
- Někdy se ocenění nedokončené výstavby používá pro ziskový prodej nikoli objektu, ale pozemku, který se pod ním nachází. Protože ve většině případů není vysoce ceněna samotná stavba, ale obsazená plocha, kterou lze využít pro různé potřeby.
Odhad probíhající výstavby odborníky je možný, pokud jsou k dispozici následující dokumenty:
- Celkové náklady na projekt, odhad nákladů.
- Technické vlastnosti a účel objektu.
- Náklady na stavební a instalační práce provedené za skutečnou a základní cenu.
- Certifikáty o přijetí.
- Působí na skrytá díla.
- Dokumenty o vlastnictví pozemku.
- Účetní hodnota objektu.
Doklady vlastnictví pro probíhající výstavbu po nákupu jsou potvrzeny dokumentací odhadu a povolenímpokračování výstavby objektu. Po dokončení díla je k němu vydáno vlastnické právo. A teprve poté je povolena registrace v MBTI.
Nejčastěji je zkoumání nedokončené výstavby přiřazeno budovám a konstrukcím. Objektivní posouzení takového postupu vyžaduje správné zařazení objektů. Právě to umožní nedokončeným budovám, aby v budoucnu fungovaly jako nemovitosti generující příjem. Podle norem pro navrhování objektů jsou všechny budovy a stavby pro jejich zamýšlený účel rozděleny do několika typů:
- Výroba.
- Veřejné.
- Obytné.
Někdy takové posouzení stavby pomůže vidět skutečnou hodnotu objektu a pochopit situaci na realitním trhu.
