Moskva je neobvykle krásné a velmi hustě obydlené město. Počet jeho obyvatel se zvyšuje jak přirozeným přírůstkem, tak i díky návštěvníkům, z nichž velká část, která zde nějakou dobu žila, se stala také Moskvany. A každý chce mít domov. Nové LCD "Heart of the Capital", které se staví téměř v centru města, pomůže splnit sny několika tisíc Moskvanů. Tento komplex je navržen tak, aby jeho obyvatelé měli vše po ruce. Nabízíme podrobné informace o výstavbě rezidenčního komplexu a o vlastnostech nákupu nemovitostí zde.
Umístění
LCD „Srdce hlavního města“se začalo stavět v severozápadní administrativní oblasti ruské metropole. Bude to úžasně krásné místo co by kamenem dohodil od břehů řeky Moskvy, nicméně aby zde vyrostly zahrady, je nutné oživit půdu. Přestupní uzel je pro motoristy již výhodný, protože Jaroslavlská dálnice prochází vedle obytného komplexu, třetí okruh je vzdálený pouhých 1600 metrů, Kutuzovskij prospekt je 4 km daleko, Garden Ring je 8 km daleko a moskevský okruh je 13. km daleko. Pro ty, kteří využívají MHD a zejména metro, přičemž vybavenost je malá. LCD "srdce"Capitals, jak projektanti plánovali, vyrostou relativně blízko několika stanic metra, jako je Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, ale musí se k nim dostat autobusem. Pěšky do nejbližší "International" průměrným tempem jít více než půl hodiny. Ale v budoucnu se v bezprostřední blízkosti rezidenčního komplexu plánuje otevření nové stanice Shelepikha, která je vzdálená pár minut chůze.
Nepochybným plusem je, že komplex Srdce Moskvy se staví asi 3 km od Moscow City DC.
Co je vedle LCD
Ti, kteří již koupili nebo se chystají koupit byty v novém rezidenčním komplexu, mají mnoho otázek ohledně správného výběru lokality pro rezidenční komplex Srdce hlavního města. Každý ví, že je kolem něj průmyslová zóna. A to lidi děsí. Nedaleko budoucího pohledného areálu jsou silikátové a cementárny, železobetonárny, průmyslové sklady. Slibují, že budou uzavřeny, budovy budou zbourány a na tomto místě budou vybudovány zařízení městské infrastruktury, ale nikdo ještě neviděl plán demolice. Lidi také děsí zhruba jeden a půl kilometru vzdálená vyšetřovací vazba, kterou s jistotou nikdo neplánuje přemístit. A konečně třetím objektem, který straší mnoho lidí, je nákladní a železniční stanice. větev, procházející pár set metrů od "Srdce hlavního města". Zatímco to je považováno za rezervaci, takže pohyb vlaků na to je vzácný. Existují však obavy, že plánují udělat z této trati osobní linku a provozovat po ní rychlé vlaky.
Informace o vývojáři
To už snad každý vív rezidenčním komplexu "Heart of the Capital" je developer jedním z nejctihodnějších v Moskvě, lídrem mezi rozvojovými integrovanými obvody města je holding Don-Stroy. Společnost byla založena v roce 1994 a zpočátku se zabývala jak rezidenčními, tak komerčními nemovitostmi. V roce 2009 byla provedena restrukturalizace a nyní se Don-Stroy Invest zabývá bydlením, i když stará značka Donstroy zůstala zachována. Novou strukturu vlastní 5 zákonných akcionářů, kteří svá jména nezveřejňují. V období restrukturalizace otřásaly společností ekonomické potíže a neschopnost společnosti Donstroy splácet dluhy ji přiměla k pokusu o prodej dceřiných společností za haléře. Ale po tom se všechno tak nějak zhroutilo. Nyní Donstroy vstoupil do první desítky největších stavebních společností v hlavním městě a staví rezidenční komplexy business třídy.
V jeho prasátku "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" a mnoha dalších. V roce 2013 Donstroy obrátil svou pozornost na nábřeží Shelepikhinskaya, kde v roce 2014 začala výstavba nového rezidenčního komplexu „Heart of the Capital“. Jaké výhody vidí investoři v této společnosti? Především se jedná o ukazatele jejich práce, konkrétně o objekty, které již byly uvedeny do provozu. Co lidi trápí? Za prvé, zhoršení kvality práce, jehož živým ukazatelem jsou padající výtahy. K poslednímu incidentu došlo v zařízení Srdce hlavního města, které dosud nebylo uvedeno do provozu, kde zemřelo 5 pracovníků najednou. Objevují se také stížnosti na kvalitu vnitřních prací v bytech. Za druhé, porušení smluvních podmínek. Novolipetské železárny a ocelárny dokonce zažalovaly Donstroye kvůli nedodržení lhůt pro uvedení domu v Mosfilmovské ulici do provozu. PoměrněLCD "Srdce hlavního města" je také plánováno odchýlit se od dříve plánovaných termínů pro vydání klíčů. Například podle oficiálních dokumentů bude ZhD5 doručen ne do 31. března 2020, ale do 31. října 2020, tedy o 7 měsíců později. A poslední věc, která lidi trápí, jsou časté soudní spory s Donstroyem. Jednalo se o dům na ulici Mosfilmovskaja, aparthotel Komsomolsky de Luxe s vyšetřovacími orgány ohledně porušování finančních aktivit a dalších.
Infrastruktura
Rezidenční komplex Heart of the Capital navrhlo známé architektonické studio SPEECH v hlavním městě. V jejím čele stojí Sergey Tchoban. Specialisté přišli s nápadem vytvořit celé malé město na 14 hektarech přidělených pro areál. Celkem se plánuje výstavba 11 budov. Z toho 6 rezidenčních, 4 apartmány a 1 obchodní centrum.
V okolí bude rozmístěn park s dětskými hřišti, odpočinkové zóny s fontánami a pavilony, vybavená hřiště pro sport, kolečkové brusle, venčení psů. Nebudou chybět ani cyklostezky. Na území areálu stavbaři vybudují školky, školy, sportovní areál s bazénem a fitness centrem, restaurace, obchody, lékárny, rybník, který se v zimě mění v kluziště. Jsou informace, že obytný komplex bude oplocený, uvnitř vznikne „bezautová zóna“, protože se plánuje vybudování podzemního parkoviště ve 4 podlažích. Tam, stejně jako na území obytného komplexu, se plánuje umístění videokamer pro zvýšení bezpečnosti obyvatel.
LCD design
V pojetí designérů by se měl stát ozdobounábřeží a celého areálu rezidenčního komplexu „Srdce hlavního města“. Moskva je město plné nových budov, které berou dech. Nejbližší je luxusní Moskva-City DC. Architekti udělali maximum pro to, aby nový komplex nevypadal o nic méně grandiózně. Všechny obytné budovy v něm budou různé výšky, od 19 do 37 pater. Byty budou mít velká panoramatická okna, stylový design, balkony projektanti nezajišťují. Byty jsou plánovány k pronájmu bez dokončení a některé bez otevření hlavní komunikace uvnitř, takže nájemníci sami rozhodnou, kam nainstalovat vanu nebo kolik toalet v bytě udělat. Nebudou se provádět dokončovací práce, aby si lidé mohli vytvořit v bytech návrhy podle svého. Byty v komplexu budou od 34 metrů čtverečních do 138 metrů čtverečních a výška stropů - v závislosti na projektu - 3,2 až 5,6 metrů. Zároveň bude obytná plocha všech prostor 352 144 metrů čtverečních. S ohledem na přání investorů plánuje Donstroy předat malou část bytů s veškerou komunikací a úpravou.
Případy
Nabízíme stručný přehled projektu, abychom se mohli rozhodnout, kde bude byt, který jste si vybrali. LCD "Heart of the Capital" se plánuje postavit tímto způsobem: pět budov je blíže k řece Moskvě, zbytek je blíže k aktuálně existující pasáži Silikatny. Vlastnosti:
1 (ZhD1) - 36 pater, 186 bytů, jejich plocha je od 43 do 124 čtverců, umístěných v určitém úhlu na konci nábřeží.
2 (ZhD2) - 19 pater, 254 bytů, jejich plocha je od 50 do 140čtverce. Budova má tvar otevřeného lichoběžníku, jehož horní základna je rovnoběžná s nábřežím.
3 (ZhD3) - 19 pater, 305 bytů, plocha od 50 do 140 čtverců.
4 (ZhD4) - počet podlaží 19, byty 78, plocha od 51 do 141 čtverců.
Budovy očíslované 1, 2 a 3 mají stejný tvar a umístění vzhledem k náspu. Apartmány zde nabízejí nejlepší výhled na řeku.
5 (AP1) - 37 pater, 122 bytů, jejich plocha je od 31 do 89 čtverců. Tělo je otočeno koncem k náspu.
6 (ZhD5) - 36 pater, 157 bytů, jejich plocha je od 42 do 103 čtverců. Budova bude umístěna blíže k silikátové pasáži, vzhledem k náspu natočenému pod úhlem.
7 (AP3 a ZhD6) – 24 podlaží, plocha bytů od 56 do 92 čtverečních.
Projektování samostatných budov č. 8 a 9 a také obchodního centra.
Design bytu
Stylový LCD "Heart of the Capital" v Moskvě od developera bude mít byty - jednopokojová studia do 41 metrů čtverečních. Více než polovina z nich je navržena se „šikmými“stěnami, tedy nepravidelnými tvary. Jako samostatná místnost je v nich vyčleněna pouze koupelna o ploše 4 čtverců.
Dvoupokojové byty mají rozlohu až 65 čtverečních. Dispozice zahrnuje prostornou chodbu (téměř 13 čtverců), dvě ložnice (15 a 18, 6 čtverců), kuchyň (11 čtverců), dvě koupelny. Třípokojové byty budou mít dále kuchyň, předsíň, dvě koupelny, obývací pokoj a dvě ložnice. Celková plocha 84-88čtverce. V těchto bytech je obývací pokoj a kuchyň navržena se „šikmými“stěnami a obývací pokoj navíc se dvěma velkými panoramatickými okny. Balkony nejsou k dispozici.
Cena a platba
Náklady na bydlení v rezidenčním komplexu „Heart of the Capital“jsou vysoké a jak je uvedeno na oficiálních stránkách, začínaly od 8 122 592 ruských rublů za jednopokojový byt ve druhém patře (první patra jsou určeny pro umístění kanceláří tamtéž), o ploše 32,8 m2 bez úprav. V tomto zařízení spolupracuje Donstroy s následujícími bankami: VTB-24, Otkritie a Sberbank. Hypotéku na nákup nemovitosti v „Srdci hlavního města“si může vzít každý. Podmínky pro jeho získání jsou různé.
VTB-24 má zvýhodněné programy pro držitele platových karet této banky. Při obdržení půjčky na 30 let je sazba 12,1 % s počáteční splátkou 10 %. Pro ty, kteří takové karty nemají, je počáteční platba 20 %.
Při půjčování na 20 let je sazba 12,6 % a minimální příspěvek pro všechny je stejný a rovná se 25 %. Existuje také velmi zajímavý program bezúročných půjček.
Zbývající dvě banky vydávají hypotéky až na 30 let. Sberbank má tři programy:
- Podle dvou dokumentů. Zde je sazba 11, 25 % a počáteční platba je 50 %.
- Na nákup bydlení. Úroková sazba 12 %, počáteční platba 20 %
- Hypotéka se státní podporou. Zde je nejnižší sazba 11,4 %, počáteční platba je 20 %.
Banka Otkritie má také své vlastní úvěrové programy.
Inovativní program pro vývojáře
Zvýšitrůst tržeb a přilákání více kupujících do programu, Donstroy nabídl velmi zajímavý a dalo by se říci inovativní program na koupi domu v rezidenčním komplexu Srdce hlavního města. Jak říkají zástupci společnosti, navrhuje se sepsat právními strukturami ověřenou smlouvu, podle které se Donstroy zavazuje vykoupit nemovitost od spoluinvestora za cenu, která byla v době prodeje přesně ve 3. let. Společnost zároveň musí spoluinvestorovi zaplatit dalších 4,5 % ročně.
RC „Heart of the Capital“: datum splatnosti
Tato otázka znepokojuje jak ty, kteří si dům již koupili, tak ty, kteří teprve hledají. Při pohledu na stav zařízení ve výstavbě můžeme s jistotou říci, že věci nestojí na místě. Dodání první etapy s vydáním klíčů se podle nového plánu předpokládá ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017, které již začalo. Zahrnuje budovy s číslem 1, 2 a 3. Jako první se bude stavět 37patrová budova č. 1, klíče od bytů, ve kterých by lidé měli dostat ve druhém čtvrtletí, tedy v první polovině roku 2017. Ve druhé etapě je plánováno zprovoznění objektů č. 4, 5, 6 a 7.
V první fázi by měla být zprovozněna železnice 4 (druhé čtvrtletí roku 2018) a ve druhé budově 5, 6 a 7 (čtvrté čtvrtletí roku 20218). Třetí etapa zahrnuje 2 bytové domy, obchodní centrum, školu a školku. Pravděpodobně budou dodány v roce 2020. Stavbaři již zahájili stavbu druhé fáze, o čemž svědčí i postup výstavby Železnice 4. Obytný soubor Srdce hlavního města v ní otevřel prodej bytů už v roce 2015. Nyní prodávají bydlení v ZhD6. NaDnes je první budova téměř hotová, dokončuje se stavba druhé a třetí a ve čtvrté probíhají všechny stavební práce rychlým tempem.
Recenze
O novém LCD „Heart of the Capital“se vedou četné kontroverze. Recenze o developerovi a samotném projektu se liší. Zvýrazněné klady:
- „Donstroy“má mnoho zkušeností, mnoho objektů na zakázku;
- nový komplex se nachází v blízkosti řeky a dopravních cest;
- bohatá infrastruktura;
- inovativní systém nákupu domů;
– dobrá investice.
Významné nevýhody:
- Kvalita práce Donstroy klesá;
- zpoždění za stanovenými termíny;
- umístění v průmyslové zóně;
- přemrštěné ceny bydlení;
- špatné uspořádání některých bytů.
