„Nic netrvá věčně pod měsícem“– jak říkával klasik. A skutečně, bez ohledu na to, jak spolehlivá a odolná věc je, dříve nebo později bude vyžadovat opravu, obnovu nebo, jak je nyní v módě říkat, upgrade. To platí stejně pro lidské bydlení, jmenovitě pro soukromý dům.
A nezáleží na tom, z jakých materiálů a technologií byla tato budova postavena, ale dříve nebo později bude určitě potřebovat opravu nebo rekonstrukci. Pojďme se tedy na tuto problematiku podívat, pokud možno v malém článku, podrobněji.
Nejčastější zranění
Jak víte, obnova starého domu zahrnuje kromě vnější renovace budovy také obnovu vnitřních vad, které vznikly. Jaké jsou nejčastější škody ve starých domech?
Takže v první řadě byste měli věnovat pozornost stěnám. Na vnější straně se často tvoří trhliny, do kterých zatéká voda a ničí stavbu. Ve sklepech mohou v důsledku nesprávné hydroizolace zvlhnout a plesnivět, vnitřní stěny nemusí být dostatečně bezpečné z hlediska požáru a mají špatnou zvukovou izolaci.
Ve většině případů takéokna a dveře k výměně. Je třeba pečlivě zkontrolovat stav střechy, protože nosné trámy mohou hnít nebo se kroutit a je lepší vyměnit starou střešní krytinu za modernější.
Obvykle je potřeba opravit podlahu. Dřevěná prkna nebo parkety vrzají, mezi palubkami se objevují velké mezery a praskliny. Samostatnou položkou je vodoinstalace, topení a elektroinstalace. V 99% je potřeba vyměnit staré rozvody a topení. Pokud jde o elektrické vedení, můžeme říci následující: ve starých domech bylo obvykle určeno pro osvětlení, televizi a možná to je vše. Proto si v žádném případě neporadí s velkým množstvím moderních domácích spotřebičů.
Proběhla tedy podrobná prohlídka, byly zjištěny nedostatky, přecházíme do další fáze obnovy domu. Vytváření plánu oprav.
Plánování fází opravy
Můžete sestavit plán, vizualizovat jej a také vypočítat předběžné náklady na práci pomocí speciálních počítačových programů, kterých je nyní mnoho. Díky plánu a odhadu vypracovanému s jejich pomocí budete schopni vypočítat sled akcí krok za krokem, okamžitě vidět výsledek restaurování, to znamená v 3D editoru zvážit, jak bude dům vypadat po opravy a nakonec, což je také nesmírně důležité, vědět, kolik to bude stát cenu obnovy domu.
No, pokud je plán vytvořen, pojďme k jeho uvedení do praxe.
Obnova základů
Začněme se základy – základembudova. Mohou po ní procházet trhliny nebo, nedej bože, se místy tvoří sesedání půdy. Jeho oprava je velmi zodpovědný a obtížný úkol, proto se bez speciálních znalostí a dovedností nedoporučuje opravovat základ svépomocí. Pokud dojde k sedání, pod jeho základnu se umístí speciální nosníky, základ se ze všech stran vyztuží kovovou sítí a v případě potřeby se rozšíří. Opět je ale lepší svěřit obnovu základů domu odborníkům.
Okna nebo přirozené světlo
Další okno. Ve skutečnosti v každém domě musí být přirozené osvětlení a čím více je, tím lépe. Existují speciální normy, podle kterých by plocha oken měla být alespoň 10% z celkové plochy stěn. Dříve nebyla okna v domech dostatečně velká, proto by bylo účelnější jejich plochu pokud možno zvětšit a také použít moderní okna s dvojitým zasklením, která pomohou snížit tepelné ztráty. Dobře, vrátíme se k otázkám zateplení v procesu obnovy domu, ale nyní přejděme k výměně elektroinstalace.
Elektrické rozvody
Jak je uvedeno výše, hlavním problémem staré elektroinstalace nejsou staré zásuvky s vypínači a dráty trčícími ze zdí, ale nedostatek energie, kterou zvládne. Zde může kromě výměny nastat další problém. Možná budete muset kontaktovat svou energetickou společnost a požádat o zvýšení kvóty pro vaši domácnost.
Pokud to není nutné, pak probíhá proces obnovysoukromý dům, stačí jednoduše vyměnit zastaralé vedení za nové, měděné s uzemněním, které předtím vyvinulo a vypracovalo jeho schéma. Je také vhodné přibližně spočítat počet zařízení a jejich výkon, které plánujete zapojit do konkrétní zásuvky. Měli byste také zvážit náhradní zásuvky pro další spotřebiče.
Vytápění a izolace místností
Jedním z prvků pohodlí domova je teplo. Kdo by si nechtěl večer sednout, protáhnout unavené nohy k příjemně praskajícímu krbu… Samozřejmě, pokud to prostor a finanční prostředky dovolí, je možné dům obnovit tak, aby tuto možnost realizoval, ale zaměříme se na běžnější a přijatelnější možnost pro většinu. Jedná se o kotle na tuhá paliva nebo plynové kotle. Mimochodem, poslední jmenované si získávají stále větší oblibu, protože jejich účinnost dosahuje 90 %.
Tyto kotle produkují minimum popela, jsou bez sazí a výrazně šetří palivo. Samozřejmě můžete použít i pyrolýzní kotel, a to v případě, že je k dispozici centralizované zásobování plynem, a také alternativní možnost - elektrokotel, ale v tomto případě můžete zapomenout na úspory.
Instalace ústředního topení je samozřejmě jen polovina úspěchu. Dále budete potřebovat kvalitní tepelnou izolaci místnosti. K tomu můžete použít speciální minerální vlnu nebo polystyrenové desky. Je nutné izolovat jak stěny, tak podlahu a strop.
Nyní se obnova domu uvnitř blíží do závěrečné fáze, zbývá dokončitdokončovací práce na podlaze, stěnách a stropě a my se přesuneme ven a budeme tam pokračovat v restaurátorských pracích.
Renovace střechy
Účelem střechy není jen ochrana před deštěm, ale také výrazně ovlivňuje vzhled budovy. Dříve byly domy zpravidla pokryty dlaždicemi nebo břidlicí. S největší pravděpodobností tedy bude nutná kompletní výměna staré střešní krytiny za novou, modernější spolu s částečnou výměnou nosných trámů a trámů. Budete také muset izolovat a provést hydroizolaci střechy.
Obnova fasády domu
No a nakonec vnější stěny domu. Musí být očištěny od starých vrstev barvy nebo omítky, pokryty základní směsí, která chrání proti houbám a plísním, poté izolovány pomocí tepelných materiálů s vodoodpudivými vlastnostmi, položit parotěsnou membránu a nakonec omítnout a natřít stěny fasádní nátěr nebo je obložte obkladem nebo šindelem.
Zastavme se zde. Samozřejmě se jedná o obecný a stručný přehled hlavních fází opravy a obnovy budovy, protože podrobnější pokyny by vyžadovaly sepsání celé knihy, možná i více než jedné. Nejdůležitější body restaurátorských prací jsou však uvedeny zde.
