Kontrola budov a staveb je postup kontroly staveb z hlediska platného technického stavu a zachování provozních vlastností. Hodnocení se provádí za účelem sledování stavu a zjištění potřeby oprav nebo restaurátorských prací.
Jaký je rozdíl mezi odborností a zkouškou
Technická kontrola budov a staveb by neměla být zaměňována s kontrolou průmyslové bezpečnosti budov. Ten se provádí v zařízeních spojených s nebezpečnou výrobou a podléhá povinné registraci u Rostekhnadzor. Mohou jej provádět pouze specializované organizace, které mají příslušnou licenci k provádění těchto prací, vydané Rostekhnadzorem, a v souladu s určitými regulačními dokumenty. Za prvé, mezi ně patří federální zákon „O průmyslové bezpečnosti nebezpečných výrobních zařízení“. Nové vydání zkušebního řádu vstoupilo v platnost 1. ledna 2014. Výsledky technické expertizy podléhají povinné registraci vRostechnadzor. Dozorové orgány mají povinnost provádět technickou kontrolu průmyslových zařízení každých 5 let.
Inspekce budov je nezávislá inspekce stavu konstrukcí a inženýrských systémů, prováděná na dobrovolné bázi. Ve skutečnosti se jedná o sběr informací o technickém stavu konstrukcí v daném okamžiku pro určení potřeby opravy, možnosti rekonstrukce nebo posouzení tržní hodnoty objektu.
Kdy provést průzkum budovy
Potřeba průzkumu může nastat z různých důvodů. Pořízení jakékoli budovy v nemovitosti znamená investici velké částky. Předběžný průzkum stavu budovy vám pomůže objektivně porozumět jejímu technickému stavu a ušetří vám další plýtvání časem a penězi v budoucnu.
V tomto případě je možné určit stupeň fyzického poškození celé budovy nebo jednotlivých konstrukčních prvků a stanovit skutečnou cenu objektu.
Inspekce nedokončeného nebo požárem zasaženého zařízení
Při koupi nedokončeného objektu je vhodné provést důkladnou prohlídku stavu objektu za účelem stanovení dalšího rozsahu prací. Po auditu bude jasné, zda budova potřebuje opravu a v jakém rozsahu, zda je nutná rekonstrukce, nebo zda je levnější a jednodušší ji zbourat a postavit novou.
Umožní to kontrola stavu konstrukceadekvátně posoudit možnost a potřebu restrukturalizace nebo opravy. Například poměrně běžná praxe koupě domu po požáru může v některých případech vyžadovat kontrolu stavu objektu pro stanovení adekvátní ceny a proveditelnosti rekonstrukčních prací.
Technická kontrola budov a staveb pomůže při plánování rekonstrukce nedokončeného nebo požárem poškozeného objektu. Poskytne objektivní posouzení stavu nosných konstrukcí, jejich nosných zdrojů a stability.
Kontrola před opravou nebo rekonstrukcí
Při plánování rekonstrukce, modernizace budovy nebo větších oprav se doporučuje provést průzkum konstrukcí budovy. Potřeba tohoto postupu je dána zvláštnostmi vypracování projektu pro tyto práce.
Navrhování nové budovy je snazší úkol než plánování práce na stávajícím zařízení. V tomto případě se provádí inspekce a technická kontrola budov a staveb s cílem zjistit, které konstrukční prvky budovy je třeba vyměnit nebo posílit, jaké změny budou provedeny v uspořádání prostor.
Při navrhování můžete změnit funkční účel objektu, rozšířit nebo zmenšit plochu, v závislosti na přání majitele. Technický průzkum staveb umožní stanovit míru přípustného zvýšení zatížení nosných konstrukcí připřestavba nebo nástavba budovy.
Obnovení stavebních a instalačních prací po dlouhé přestávce také vyžaduje předběžný průzkum ke zjištění současného stavu budovy a určení proveditelnosti pokračujících prací.
Deformace a poškození konstrukcí – důvod zkoumání
Výskyt vad nebo poškození konstrukcí, výskyt deformačních změn během provozu budovy je základem pro důkladnou prohlídku.
Stavební inspekce budov se provádí za účelem zjištění konstrukčních nedostatků, porušení stavebních předpisů a nekvalitní práce. V tomto případě je možné odhalit manželství, skryté vady, případy použití nekvalitních materiálů.
Průzkum pomůže identifikovat pachatele poškození budov. Ke škodě může dojít tím, že projektové nebo stavební práce byly provedeny negramotně nebo nedbale, došlo k požáru nebo povodni, byly provedeny celkové opravy v sousední místnosti nebo budově, což vedlo například k deformaci půdního podkladu. Kvalitně provedený průzkum umožní zjistit míru poškození, vymáhat peníze soudní cestou a určit možnost dalšího provozu objektu.
Průzkum je nezbytný u budov poškozených přírodními nebo člověkem způsobenými katastrofami. Poskytne možnost posoudit stav objektu, možnost jeho dalšího využití, potřebu a výši opravy arestaurátorské práce.
Inspekce budov - fáze realizace
Úplná kontrola budov a konstrukcí zahrnuje tři vzájemně propojené fáze: příprava, vizuální kontrola a podrobná kontrola. V některých případech stačí provést první dvě fáze, protože ta zahrnuje použití speciálního vybavení a následně dodatečné peněžní náklady. Potřeba podrobného vyšetření je určena specialistou a je přidělena, pokud vizuální vyšetření nedokázalo plně identifikovat všechny problémy.
Pro důkladnější a efektivnější prozkoumání konstrukce se používá termokamera – speciální diagnostické zařízení, které zachycuje změny úrovně teploty. S jeho pomocí můžete odhalit vady skryté očím, provést rozbor poruch stavebních konstrukcí. Provoz tohoto zařízení je založen na snímání obrazu v infračervených paprscích.
Příprava na stavební inspekci
V průběhu přípravy se odborník seznámí s objektem samotným, projektovou a prováděcí dokumentací a všemi dostupnými záznamy o dosavadních opravách či rekonstrukcích, jakož i s předchozími průzkumy. Studium podkladů umožňuje získat informace o době návrhu a výstavby, stavebních technologiích, použitých materiálech, případných odchylkách a změnách projektu, údaje o provozních stavech a závadách a poškozeních, které se objevily při jeho provozu. Při absenci potřebné dokumentace se provádějí měření aje vytvořena kresba. Na základě obdržených zadání je sestaven pracovní program.
Předběžné vyšetření a podrobné vyšetření
Vizuální kontrola zahrnuje kontrolu celé budovy a jednotlivých konstrukčních prvků. V tomto případě se používají měřicí přístroje a nástroje. Je sestaven popis zjištěných problémů s doporučeními pro jejich odstranění.
Pokud vizuální kontrola odhalí výrazná poškození snižující pevnost konstrukce a jednotlivých prvků nebo nemožnost kompletní studie konstrukcí, doporučuje se podrobné prozkoumání. Používá se k tomu speciální zařízení, odebírají se vzorky stavebních materiálů pro laboratorní studium.
Po dokončení technického průzkumu objektů je vypracována technická zpráva, která obsahuje všechna získaná data a výsledky průzkumu, doporučení pro odstranění zjištěných problémů, možné varianty zpevnění konstrukce.
