Demolice chátrajících domů a budov je v naší zemi stále aktuálnější. Především je to způsobeno tím, že domy postavené před několika desítkami let jsou beznadějně zastaralé. Kromě toho se objevily nové stavební technologie a stavební materiály, které mají hodnotnější vlastnosti. Touha člověka zrekonstruovat starý dům je tedy pochopitelná a oprávněná.
Demontujete dům sami, najmete náhodnou posádku nebo kontaktujte specializovanou firmu?
Chcete-li na místě postavit novou chatu, musíte nejprve demontovat starý dům. Je poměrně obtížné konstrukci demontovat svépomocí. Každopádně bez přípravy a dovedností to bude trvat dlouho. I když propojíte své přátele a známé. Po vynaložení spousty času a úsilí budete stále čelit problému likvidace odpadu. Budete si muset pronajmout speciální kontejner, což také není levné. Najímáním náhodných týmů podstupujete velké riziko: pokud se něco pokazí, budete muset nést odpovědnost sami. Brigáda může například poškodit sousední dům, rozbít silnici, vysypat stavební suť na místa, která k tomu nejsou určena. Navíc sazbyza práci takových "řemeslníků" jsou téměř srovnatelné s cenami za demolici od specializovaných firem. Proto je nejlepší využít služeb organizací. Demontážní firmy uzavírají se zákazníky servisní smlouvy, nesou právní a finanční odpovědnost a během prací nezvyšují ceny. Proto je jednání s organizacemi bezpečné.
Právní problém: Povolení k demolici domu
Pokud plánujete zbourat dům a postavit na jeho místě nový, je nutné před rozebráním stavby prozkoumat její základy (nejlépe to provedou specialisté). Pokud je základ spolehlivý a vydrží zatížení nové konstrukce, neměl by být rozebrán. Zde je třeba říci, že demontáž základu může být až 50 % z celkové částky za demolici. To znamená, že na nadaci můžete ušetřit pouze tím, že ji aktualizujete a posilujete.
Pokud stavíte novou budovu na starých základech, nebudete potřebovat povolení k demolici. Z právního hlediska, pokud stavíte novou stavbu na starém základu a má podobné vlastnosti, je demolice obvykle koncipována jako „renovace“nebo „velká oprava“. Mnozí však základ rozeberou a vyplní nový a uspořádají ho podobným způsobem. I když se technické vlastnosti nového domu mírně změní, ZISZ tyto změny zohlední při jeho registraci.
Můžete se však dostat do problémů se zákonem, pokud váš dům není oddělený od ostatních a připojen kna veřejné služby, má více než tři podlaží, pokud má více vlastníků nebo jeho demolice může způsobit nepříjemnosti sousedům na pozemku. V takových případech je vyžadováno povolení k demontáži.
Abyste získali povolení k demolici, musíte požádat místní správu. K žádosti je třeba přiložit identifikační doklady, plán pozemku a také práva k domu a pozemku. Bez takového balíčku dokumentů nebude možné získat povolení.
Technická otázka: ruční rozebrání domu nebo demolice?
Demolice domu strojní technikou trvá jen jeden den, spolu s odvozem odpadků a ruční demontáží domu - až pět dní. Při ruční demontáži ušetříte vhodné stavební materiály k recyklaci, při demolici strojním zařízením se vše změní ve stavební odpad. Při skladování materiálů na místě půjde na skládku méně aut, což znamená, že celkové množství demontáže bude levnější. Vezměte prosím na vědomí, že jeden kontejner odvezený na skládku vás bude stát 6 až 10 tisíc rublů. Záleží na nosnosti kontejneru a také na vzdálenosti skládky od staveniště. Co se týče cen, demolice stavební technikou vyjde o něco levněji. Je důležité pochopit, že tuto techniku nelze použít ve všech případech. Tomu může bránit blízkost jiných objektů nebo nedostatek přístupových cest.
Praktická otázka: Kdy je nejlepší čas na demontáž?
Určitě, nejlepší čas na demolici starého domu je zima nebo podzim. Během této doby dokončíte všechny technické a právní postupy a to hned na začátkuteplých dnech se bude moci pustit do stavby nové chaty. V zimě je navíc konkurence mezi demontážními firmami vyšší, protože ne všechny posádky jsou zaneprázdněny jinými pracemi. To znamená, že ceny za služby jsou nižší než v letní sezóně. V zimě poskytuje mnoho společností dobré slevy.
