Profesionálního realitního makléře postupem času přestávají překvapovat dotazy svých klientů. Ve skutečnosti mnoho lidí nerozumí řadě domů, dispozičním řešením, plošným standardům a mnoho dalšího. A často se ptají: "Co jsou sousední pokoje?"
Chytré rozvržení
Mezi mnoha charakteristikami rezidenčních nemovitostí je to právě uspořádání, které může výrazně změnit jejich tržní hodnotu. Cena bytu nebo domu bude vyšší, pokud je umístění prostor promyšleno, racionálně a odpovídá všem potřebám moderního člověka, je zde ložnice, koupelna, obývací pokoj, jídelna ve tvaru zóny nebo samostatné místnosti. So školkou a předsíní sousedí například dva samostatné pokoje, které mají jednu společnou stěnu, uprostřed které jsou dveře.
Je to vždy o "Chruščovovi"
Sovětští lidé mají stále negativní asociace ohledně tohoto uspořádání obývacích pokojů. Proto se při prodeji nebo změně bytu bude snažit najít něco „modernějšího“. Určitě nebude považován za variantu "Chruščova" - vícepodlažní cihlové domy postavené za Chruščova. Ve všech jejich apartmánech jsou pokoje sousedící nebo jakomnohé jsou vyjádřeny, "vagon" (z jednoho do druhého). Ke svému velkému překvapení však najdou stejné místo v domech jiných sérií:
- v třípokojových bytech série Brežněvka - více metráže, panelové stěny, to znamená studené domy se samostatnou koupelnou;
- ve dvoupokojových bytech řady "pentagon" - devítipatrové panelové domy;
- v apartmánech "Stalinka" (série "plných záběrů" postavených ve 30. letech) - s vysokými stropy, cihlovými zdmi a prostornými pokoji.
Sousední pokoje se nenacházejí pouze v sérii "vylepšeného uspořádání" (121 a 141), stejně jako ve speciálních projektech - vícepodlažní budovy postavené na individuálním projektu, často elitní, které nezabírají více než 7 % trhu s bydlením.
Jak vzniká pohodlí
Specialisté ujišťují, že série domu není tak důležitá jako jeho poloha, vzdálenost od velkých obchodů a autobusových zastávek, školek a škol, jako čistý vchod a přátelští sousedé. Hlavní roli při výběru ale vždy hraje pocit pohodlí uvnitř bytu. Proto si můžete vyrobit "Chruščova" nenáviděného od dětství a nový dům postavený podle individuálního projektu, sladký vašemu srdci. Vše je v síle detailů: barvy, nábytek, spotřebiče, dekorativní doplňky a jednotný styl. Na pozadí toho všeho vůbec nezáleží na tom, zda pokoje sousedí nebo má každý z nich samostatný vchod.
Moderním způsobem
Kupodivu, ale v individuálním projektu často pokojeuspořádány tak, abyste mohli přecházet z jednoho do druhého. Může to být velký obývací pokoj, na jehož opačných stranách jsou ložnice rodičů a dětské pokoje, dále tatínkova pracovna, maminčina dílna. Současně může být jídelní kout umístěn v hale a samotná kuchyně může být dovedně skryta před zvědavýma očima v samostatné místnosti. Ve vícebytových domech jsou častěji pouze dva sousední pokoje v jednom bytě.
Zachraňte situaci přestavbou
Na rozdíl od převládajícího negativního postoje k variantě dispozičního řešení „Chruščov“tak přilehlé místnosti nikdy nenarušovaly vytváření pohodlí v domě. Ale… vždy můžete jít do extrémních opatření: přestavět, jak to udělalo mnoho majitelů, kteří se nechtějí stěhovat.
Chcete-li to provést, nejprve budete muset koordinovat hotový projekt s úřadem technického inventáře, jinak bude vaše přestavba nezákonná. Totéž platí pro soukromé domy v sektoru sídlištních pozemků. Toto pravidlo se nevztahuje na letní chaty a domy na zahradních pozemcích. Realitní makléři se při své práci často potýkají se situací, kdy potřebují prodat byt a došlo v něm k nelegální dispozici, což samozřejmě celý proces komplikuje. Navíc si současní obyvatelé ne vždy uvědomují změny.
