Co je technický dozor ve výstavbě? Jedná se o komplex expertních a ověřovacích činností. Jeho účelem je zajistit důsledné dodržování podmínek projektu. To se týká zejména načasování, nákladů, objemu a kvality, v souladu s nimiž musí být práce provedena. Technický dozor ve výstavbě je také prováděn ve vztahu k použitým materiálům.
Finanční due diligence
V tomto případě hovoříme o kombinaci nápravných a kontrolních metod. Hodnocení se provádí v průběhu celého procesu výstavby. V tomto případě je hlavním cílem minimalizovat možná rizika. Sleduje se také využití investičních prostředků.
Funkce činností odborného ověřování
Technický dozor ve výstavbě (SNiP stanoví nezbytné požadavky) je nedílnou součástí procesu výstavby nebo rekonstrukce staveb. Činnosti odborného posouzení začínají ve fázi vývoje projektu a končí konečnou dodávkou zařízení.
Odpovědnost technického dozoru ve výstavbě
Cíle aktivit zahrnují zajištění následujícího:
- Vysoce kvalitní stavební práce.
- Realizace projektu v souladu s danými objemy a termíny.
- Aplikace stavebních materiálů, které byly původně plánovány.
- Dokončení projektu bez přetěžování pracovního postupu.
Hlavní problémy
Jak je uvedeno výše, upravuje technický dozor při výstavbě SNiP. Hodnotící aktivity mohou pomoci vyhnout se následujícímu:
- Nepřiměřené zvýšení nákladů na proces realizace projektu, pokud souvisí s nesprávným rozpočtem dodavatele. Ve většině případů tato částka výrazně převyšuje skutečnou cenu díla – až o 50 %.
- Nesprávná údržba kompletní technické dokumentace. To výrazně komplikuje proces pátrání po technologických porušeních při výstavbě či rekonstrukci. Totéž platí pro záměrné odchylky od norem SNiP a projektu ze strany dodavatele. Při následném provozu konstrukce to může způsobit potíže pro služby nouzové údržby.
- Snížení ziskovosti projektu. Může to být způsobeno nedodržením termínů prací.
- Porušení pevnostních parametrů konstrukcí. To platí i pro zhoršení ekologické situace, pokud zhotovitel použil nekvalitní stavební materiály, které nebyly původně specifikovány v projektu.
- Nerovnoměrné sedání stavby, deformace, praskání a zřícení konstrukce, pokud k tomu došlo v důsledku nedodržení požadavků a norem stavební nebo rekonstrukční technologie.
Rozsah aplikace
Funkce technického dozoru ve výstavbě se vztahuje na různé kategorie budov. Obecně lze definovat následující typy:
- Hotelová centra.
- Obytné komplexy.
- Obchodní centra.
- Obytné budovy.
- Nákupní a zábavní centra.
- Průmyslová zařízení a budovy.
Další rozsah
Technický dozor ve výstavbě se vztahuje na stavby a budovy, které se nacházejí v podzemním podlaží. Především se jedná o opravy, rekonstrukce a montáže. Tyto objekty zahrnují následující:
- Podzemní místnosti.
- Přízemí.
- Suterén.
- Tunely.
- Doly a další.
Specialisté
Za provádění technického dozoru ve výstavbě je zodpovědná speciální skupina. Přiděluje se v souladu s požadavky na projekt. Skupina zahrnuje specialisty různých profilů, mezi nimi:
- Design Engineer.
- Specialista na přípravu rozpočtové dokumentace a její analýzu.
- Inženýr klimatizace a ventilace.
- Specialista na instalatérské práce.
- Inženýrelektrické sítě.
- Všeobecný stavební specialista.
Úkoly specialistů
Inženýr stavebního dozoru musí udělat následující:
- Sledujte dodržování připomínek a požadavků zákazníků.
- Přispívat k včasnému odstranění nedokonalostí a vad.
- Chraňte zájmy zákazníka během jednání s dodavatelem.
- Proveďte průběžnou akceptaci fází provedené práce.
- Kontrolujte správnost údržby výkonné dokumentace. Týká se to zejména následujících časopisů: všeobecné, armovací práce, svářečské normy, výkonná schémata, zákony atd.
- Účastnit se kontrol příchozích technických zařízení. Vyžaduje také převzetí a posouzení kvality instalace v souladu s projektovou dokumentací.
- Kontrolujte všechny nepřiměřené změny, které mohou zvýšit náklady na proces výstavby nebo renovace.
- Sledujte dodržování doporučení a technologií firem, které vyrábějí zařízení a materiály, dodavatelem.
- Podílet se na přípravě dokumentace pro dočasné pozastavení stavby nebo její konzervaci.
- Kontrola plnění požadavků, předpisů a pokynů stavebními a instalačními organizacemi.
- Udržujte správnou primární dokumentaci.
- Sledujte dodržování rozpočtustavební kódy.
- Proveďte průběžnou přejímku konstrukcí konstrukcí za účasti zástupců generálního dodavatele, jakmile bude dílo připraveno.
- Kontrolujte včasné odstraňování zjištěných závad, provádění geodetických studií v průběhu výstavby, zkoumání a vyhodnocování společně s pracovníky stavebních a montážních organizací.
- Zkontrolujte existenci zákonů, které mohou certifikovat kvalitu použitých materiálů, výrobků a konstrukcí. Zejména se to týká výsledků laboratorních testů, certifikátů, pasů atd.
- Kontrolujte soulad nákladů na stavební proces s průměrnými tržními sazbami.
- Proveďte vstupní kontrolu použitých materiálů.
- Zkontrolujte kvalitu provedené práce.
- Zajistěte dodržování předpisů a termínů.
- Podílejte se na přípravě projektové dokumentace.
- Přispějte k rozvoji plánů oprav.
- Kontrolujte implementaci návrhových rozhodnutí.
Funkce dokumentace
V procesu provádění hodnoticích činností vyplňují specialisté „Technický dozorčí deník“. Jeho jednání je nezbytnou podmínkou pro činnost příslušného specialisty. Tento časopis je nejdůležitějším dokumentem týkajícím se opravy a výstavby bytu. Veškeré připomínky a požadavky do něj vkládá zástupce skupiny. Časopisje specifická forma reportingu zákazníkovi. S ním lze odhalit chyby v jakékoli fázi výstavby. Zpravidla jsou povoleny během oprav.
Interakce mezi zákazníkem a odhadcem
Funkce specialisty na technický dozor lze výrazně rozšířit. To se provádí na žádost zákazníka. V první řadě se předpokládá ekonomická podpora opravy. Hovoříme o optimalizaci a analýze prezentovaných stavebních odhadů. Důležitou součástí úspěšné opravy je její správné sestavení. Takové vztahy mezi stranami jsou jasně uvedeny v zákoně, který upravuje i technický dozor ve výstavbě (TCP). V souladu s tím se zhotovitel zavazuje poskytnout objednateli potřebné informace ještě před uzavřením smlouvy. To platí pro navrhovaná díla, jejich vlastnosti a typy, jakož i cenu a způsob platby. Zhotovitel je rovněž povinen poskytnout objednateli (na jeho žádost) další informace, které se týkají smlouvy, pokud jsou relevantní vzhledem k povaze díla.
Moderní realita
V praxi se velmi často setkáváme s následující situací: původně deklarovaná cena opravy se výrazně liší od konečné částky, kterou je zákazník nucen po dokončení díla rozdělit. Jako hlavní příčiny neshod jsou obvykle uváděny přebytky materiálu a neočekávané náklady. Specialista technického dozoru je povinen se na zpracování odhadu podílet. V tomto případě by se ještě před zahájením opravy měla vypočítat konečná cena práce. Totéž platí pro kontrolu shody použitých materiálů, které jsou nutně předem promítnuty do plánu. Specialista musí také přísně sledovat harmonogram prováděných prací. Tato funkce je velmi důležitá. Ve skutečnosti je to jediná záruka, že stavební proces bude dokončen podle plánu. V současné době je třeba investovat značné finanční prostředky do přestavby, uspořádání a opravy bytu. Z tohoto důvodu si nikdo nepřeje další problémy v podobě chyb při zpracování projektové dokumentace či odhadů, nepoctivosti organizace výstavby a konfliktů se sousedy. V praxi se finanční prostředky vynaložené na technický dozor ve výstavbě plně ospravedlňují. Majitel bytu je tak chráněn před zbytečnými riziky. Po dokončení projektu se specialista podílí na uvedení dokončeného objektu do provozu. Často se stává, že se zákazník po vzniku sporu se zhotovitelem rozhodne zapojit specialistu technického dozoru. V tomto případě musí být provedeno stavební a forenzní zkoumání.
