Každý den v Rusku vyroste mnoho nových domů v různých městech. Novostavby jsou oblíbenější než sekundární bydlení – jsou rozlohou větší a mají neklasickou dispozici. Jaký byt si vybrat: "bez dokončení" nebo "na klíč". A obecně „na klíč“, co to znamená?
Podívejme se blíže
Všechny bytové prostory prodávané developerem jsou rozděleny na dokončené a na klíč. O první možnosti hovoří, když jsou v bytě instalována okna a vstupní dveře. Chybí instalatérské práce, vnitřní příčky a někdy i elektroinstalace. Kategorie domů "pro dokončení" zahrnuje domy, ve kterých jsou stěny omítnuté, koupelna je částečně vybavena, je zde elektrické vedení, veškerá komunikace je k dispozici. Budoucí nájemníci si pouze musí vybrat, co nalepí na stěny (tapetu nebo barvu) a položí podlahu.
Byty na klíč jsou něco jiného – to znamená, že obyvatelům stačí přivézt nábytek, zařídit si ho v bytě a bydlet. Všechny potřebné práce již byly dokončeny: v bytě jsou vnitřní příčky, stěny a podlaha jsou dokončeny, instalatérské práce jsou instalovány. Jedná se o levnou opravu, ale docelaslušný. Lidé se středními příjmy zpravidla bydlí v bytech na klíč.
Někdy na žádost nájemců dokončovací práce přidají něco k dokončení na klíč. Co to znamená například nainstalovat požární hlásič.
Dokončení bytu se skládá ze dvou kroků:
1. Firma, která se bude tvorbou interiéru zabývat, často nabízí služby designéra. Klient vyjádří svá přání a projektant je spojí se stavebními pravidly a předpisy. Prodiskutují se dokončovací materiály a poté se projekt na klíč vizuálně objeví na obrazovce počítače ve 3D.
2. Druhým krokem je správné sestavení rozpočtu. Zahrnuje veškeré služby, spotřební materiál, jeho množství a cenu. Harmonogram prací je přiložen jako příloha odhadu. Pro každý pokoj se provádí samostatný odhad.
Po vypořádání se s konceptem "na klíč" (což znamená pro byty) můžete pomocí tohoto termínu přejít na další typy budov ve výstavbě.
Jaké opravy budou provedeny?
Než začnete s dokončením, musíte se rozhodnout, jaký druh opravy bude proveden: kosmetická nebo větší.
Redekorace znamená vnitřní obnovu vzhledu bytu. Jedná se o malování nebo tapetování stěn, variace se stropem (barva nebo natahování), výběr podlahy (linoleum, laminát, parkety). Pokud byla generální oprava nedávná, provede se kosmetická úprava pro osvěžení interiéru.
Hlavní opravy zahrnují výměnu vodovodního potrubí a zařízení, elektrických rozvodů, radiátorůtopení. Povrch stěn, podlahy a stropu je vyrovnán, vnitřní dveře jsou demontovány, někdy je předělán obytný prostor.
Jaké další budovy na klíč tam jsou?
Mnoho společností nabízí své služby výstavby koupelen na klíč. To je v první řadě zajímavé pro lidi, kteří nemají čas, energii a chuť si to sami budovat.
Specialisté ve společnosti pomáhají rozhodnout o projektu nebo jej vypracovat podle individuálních preferencí klienta. Pracovníci postaví vanu ve vhodnou dobu pro klienta. Ti, kteří chtějí postavit lázeňský dům, budou muset pouze vyklidit pozemek pro stavbu budoucího lázeňského domu na klíč a zajistit průjezd auta se stavebním materiálem.
Konstrukční tým po obdržení zakázky doplní potřebné stavební materiály (profilované dřevo, kamna, desky, trubky, okna, minerální vlna). Stroj dodává materiály, stavba začíná.
Kromě lázní se staví domy a chaty na klíč. Stavba takových velkých zařízení začíná zemními pracemi, pak se nalije základy, postaví se stěny domu a položí se střecha. Po přivedení všech nezbytných komunikací se provede vnitřní a vnější dekorace. Dekorativní povrchová úprava dokončuje stavební práce.
Stavba na klíč předpokládá, že postavená budova bude splňovat všechny požadavky nezbytné pro lidské bydlení. Bude v něm instalováno vodoinstalační zařízení, položeny inženýrské sítě a další komunikace.
Stavební náklady
Ceny stavby na klíč se liší. Například při stavbě lázeňského domu na individuální objednávku budou náklady vyšší než u lázeňského domu postaveného podle standardního projektu.
U stavby domu na klíč vám specializované firmy spočítají přesné odhadované náklady na kompletní výstavbu objektu. Samozřejmě, v procesu výstavby domu se částka může lišit.
Shrneme-li výše uvedené, každý si vybere, co je pro něj výhodnější: „na klíč“nebo „dokončení“. Například pro starší lidi bude obtížné provést jakýkoli typ opravy svépomocí na klíč, to znamená, že si pořídí byt již připravený k bydlení. Koneckonců, provádět opravy vlastníma rukama pouze na první pohled se zdá jednodušší než nákup hotového bytu. Ve skutečnosti se často nepočítá s mnoha maličkostmi a nadcházející opravy se ve většině případů prodraží.
