Mnoho lidí chce vlastnit svůj vlastní bytový dům. Stávající budovy nejsou vždy vhodné velikostí, dispozičním řešením a umístěním. Proto je často nutné postavit soukromou budovu. Chcete-li to provést, můžete práci provést sami nebo se zapojením zkušených odborníků. Abychom získali kvalitní, bezpečnou a spolehlivou budovu, musí být správně realizovány všechny fáze stavby domu, musí být použity optimální materiály a musí být dodrženo mnoho unikátních technologií.
Výběr pozemku
První fází výstavby bytového domu je výběr optimálního pozemku, na kterém budou plánované práce prováděny. Při výběru území se berou v úvahu některé důležité body:
- je hodnocena stávající infrastruktura, protože je vhodnější, aby se v blízkosti nacházely různé obchody, kliniky, školky, školy nebo jiné objekty významné pro každého;
- s ohledem na dodávku nezbytných komunikací do země, která zajišťuje komfort bydlení v budově;
- je určena možnost vytvoření asf altového vchodu, protože pokud je tam základní nátěr, může být obtížné používat dům v dešti nebo zimě.
Nejprve si musíte zjistit účel území a jeho kategorii, protože pozemek musí být speciálně určen pro individuální bytovou výstavbu, jinak bude výstavba bytového domu na něm působit jako závažný přestupek, takže soud rozhodne o demolici objektu.
Schválení územního plánu
Fáze stavby domu tento proces nutně zahrnují, protože bez stavebního povolení bude každá stavba považována za neoprávněnou, takže mohou nastat potíže s jejím projektováním a může dojít i k soudnímu rozhodnutí o její demolici.
Při tvorbě a schvalování územního plánu se bere v úvahu poloha území a různé další právní otázky.
Vytvoření topografického průzkumu
Tento proces je zahrnut i ve fázích stavby domu vlastníma rukama, protože bez něj může být obtížné postavit základy nebo stěny budovy. Kromě toho se provádí geologický průzkum.
Hlavním cílem těchto akcí je získat informace:
- základní parametry stávající krajiny;
- všechny podzemní vody a hloubka jejich výskytu jsou identifikovány a tento faktor přímo ovlivňuje bezpečnost používání budoucí stavby;
- určuje stav a složení půdy, která mápřímý dopad na možnost vybudování jednoho nebo druhého typu nadace.
Na základě dat získaných po studii je možné určit, jaké materiály je vhodné pro stavbu použít, a také jaká technologie bude pro tuto oblast optimální.
Založení projektu
Projektování je povinný proces zahrnutý ve fázích výstavby bytového domu nebo soukromého obytného domu. Měly by být prováděny výhradně zkušenými odborníky, takže budete muset kontaktovat příslušné specializované organizace.
Záleží na kompetentním projektu, jak pohodlné a bezpečné bude bydlení v nemovitosti, jaká bude její podoba. Zohledňuje se plocha celého objektu a každé místnosti.
Na tvorbě projektu se podílejí pouze zkušení architekti a projektanti, kteří při tom berou v úvahu různé hygienické normy, požadavky na budovy a podmínky požární bezpečnosti. Během tohoto procesu se berou v úvahu klimatické podmínky oblasti, přidělený rozpočet na výstavbu, seismologická situace a mnoho dalších významných faktorů.
Je nemožné vytvořit projekt vlastními silami bez speciálních dovedností a speciálních počítačových programů, protože musí být nejen správný, ale také musí být akceptován architektonickým a stavebním oddělením krajské správy.
Vyhledat stavební tým
Důležité je rozhodnout, zda stavba domu bude realizována samostatně nebo za pomocipozvaní odborníci. Ve druhém případě budete muset utratit spoustu peněz na platy specialistů, ale zároveň si můžete být jisti, že budou dodrženy všechny normy a stávající projekt bude správně implementován.
Můžete ušetřit spoustu peněz, když to uděláte sami, ale je také větší pravděpodobnost, že uděláte spoustu chyb.
Při výběru stavitelů se bere v úvahu jejich kompetence, pracovní zkušenosti, kvalifikace, dostupné vybavení a je také žádoucí prostudovat již hotové projekty.
Příprava staveniště
Po všech přípravných procesech začíná vlastní stavba konstrukce. První fáze výstavby domu zahrnují přípravu staveniště. K tomu se provedou následující akce:
- Oblast je zpočátku oplocená, aby se na staveniště nedostaly cizí osoby, které by mohly krást drahý stavební materiál nebo provádět jiné negativní akce;
- území je dále vyklizeno, proto jsou eliminovány různé zbytečné živé výsadby a stávající budovy jsou v případě potřeby zbourány;
- jsou přivezeny na místo, kde bude přímo umístěn základ budoucí budovy, inženýrské komunikace;
- vytvářejí se dočasné obytné budovy pro pracovníky a vlastníky území.
V této fázi výstavby obytné budovy je žádoucí zajistit možnost ochrany betonových a jiných konstrukcí před deštěm.
Značení
Tento proces vyžaduje pečlivý výpočet a neustálé kontroly. Na jeho základě se určí, kde se bude budova na území nacházet.
Značení se používá různými způsoby, ale je třeba je brát s malou rezervou. Během práce musí specialisté používat laser nebo jiné měřicí zařízení.
Pokud se vyskytnou odchylky, pak bude v budoucnu téměř nemožné takovou chybu napravit.
Realizace zemních prací
Tento postup je zahrnut ve fázích stavby domu z pórobetonu nebo jiného materiálu. Bez vykopávek je proces budování jakékoli kapitálové struktury nemožný. Všechny práce jsou rozděleny do několika etap:
- vyrovnání země;
- kopání základové jámy pro založení domu;
- pokládkové rýhy určené pro pokládku prvků komunikačních sítí.
Během této fáze výstavby soukromého domu budete muset používat různé specializované vybavení, reprezentované různými bagry nebo buldozery.
Vytváření základů
Je ovlivněna značnou zátěží, takže základna musí být pevná a odolná. Typ základů zcela závisí na dostupné půdě, hloubce podzemní vody a dalších faktorech.
Základna může být pilotová, desková nebo sloupová. Je zohledněn počet podlaží v budoucí budově,materiál pro vytváření stěn a dalších prvků. V této fázi stavby domu z baru můžete použít lehký základ, ale pokud se staví cihlová konstrukce, pak by měl být základ pevnější.
Při práci je důležité nejprve vyrobit štěrkové lože z písku a také použít hydroizolační materiály. Dále se vytvoří základ, na který lze nalít beton do bednění nebo instalovat piloty, které se následně připevní mříží.
Před realizací dalších prací se doporučuje počkat asi rok, protože nadace se v této době zmenšuje.
Výstavba vnějších zdí
Na fotografii fáze výstavby domu, zahrnující stavbu zdí zděné konstrukce, spočívá v postupném pokládání cihel.
Proces závisí na použitých materiálech, takže bloky z pórobetonu nebo pěnobetonu lze slepit dohromady, dřevěné prvky k sobě připevnit nebo provést jinou podobnou práci.
Postup závisí na zvolené technologii výstavby. Pokud je plánována dvoupatrová budova, pak jsou mezi patry položeny spolehlivé železobetonové podlahy.
Výstavba vnitřních příček
V této fázi stavby domu se musíte zaměřit na stávající projekt. Označuje, kde by měly být umístěny všechny stěny konstrukce.
Příčky mohou být vyrobeny ze stejného materiálu jako vnější stěny, ale mohou být tenčí. Jiné materiály jsou také povoleny.
Shrnujikomunikace
Za tímto účelem jsou voda a plyn přiváděny speciálním otvorem v základu, stejně jako kanalizační systém. Budova je napojena na elektřinu.
Je žádoucí vytvářet rýhy pro komunikace i ve fázi zemních prací. Pokládka se provádí na speciálním hustém podkladu s povinným použitím hydroizolačních materiálů.
Instalace střechy
Proces závisí na schváleném typu střechy. Obvykle se používá standardní štítové provedení, ale bere se v úvahu směr a síla větru, přibližné množství různých srážek a potřeba vybavit podkroví.
Pro zastřešení lze použít různé materiály, proto se volí ondulin, kovové tašky, měkká střešní krytina nebo jiné materiály. Výběr závisí na finančních možnostech majitelů, jejich preferencích a stylingových vlastnostech.
Instalace oken a dveří
Tyto fáze výstavby rámového domu nebo konstrukce vyrobené z jiného materiálu zahrnují ochranu budovy před chladem a srážkami.
Instalaci je vhodné svěřit zkušeným profesionálům, což vám umožní získat vysoce kvalitní výsledek. Můžete si vybrat z plastových nebo dřevěných oken.
Výzdoba interiéru domu
Po postavení krabice a připojení komunikací můžete přistoupit k výzdobě interiéru, která není považována za příliš komplikovanou, ale zároveň významnou, protože závisí na tom, jak atraktivní a optimální bude dům pro použití.
Postupje provádět sekvenční akce:
- interní komunikační vedení;
- výplňové podlahy zahrnující vytvoření podlahového potěru nebo samonivelačního nátěru;
- dekorace stropů, pro které lze použít nátěrové, závěsné nebo napínací konstrukce, jakož i různé další dokončovací metody;
- úprava stěn, která spočívá v jejich kvalitním vyrovnání a tmelení, načež se na ně použijí dokončovací materiály, reprezentované tapetami, panely nebo jinými možnostmi dekorace;
- instalace dveří mezi místnostmi;
- instalace četných technických zařízení, reprezentovaných topným kotlem, svítidly, různými senzory, zabezpečovacím systémem, počítači, radiátory a dalšími podobnými jednotkami a produkty.
Výběr různých materiálů závisí na preferencích a možnostech majitelů.
Dekorace venkovní fasády
Často se k tomu používají obkladové cihly, obklady nebo jiné podobné práce. Lze je provádět se současnou izolací stěn, což zlepší komfort bydlení v budově.
Pokud je na stavbu použito dřevo, vnější povrchová úprava nemusí být provedena.
Uspořádání přilehlého území
Je důležité porozumět nejen tomu, jaké fáze výstavby domu by měly být realizovány, abyste získali plnohodnotnou a spolehlivou budovu, ale také jak krásně ozdobit stávající pozemek.
Vylepšení územímůže sestávat z několika děl:
- instalace plotu, který lze vytvořit z různých materiálů;
- instalace vrat a bran pro auto;
- zařízení různých cest, příjezdové cesty a oblasti před domem;
- tvorba květinových záhonů, záhonů, baldachýnů z živých výsadeb, živých plotů a jiných dekorativních konstrukcí;
- výstavba bazénu, umělého jezírka, lázeňského domu, terasy, altánu nebo jiných malých architektonických forem, pokud byly plánovány na území v procesu vytváření projektu.
Tímto krokem můžete vytvořit opravdu krásný vzhled budovy a stávajícího území.
Vlastnosti výstavby bytového domu
Fáze výstavby bytového domu jsou podobné procesu výstavby soukromé budovy, ale všechny jsou řízeny developerem. Je jim přidělen mistr, který se podílí na realizaci všech prací na získání spolehlivé a bezpečné budovy.
Stavební postup se řídí předem připraveným projektem a dostupným odhadem. Všechny fáze jsou realizovány v předem stanoveném časovém rámci, protože pokud budou porušeny, budou moci všichni účastníci sdílené výstavby získat od developera značnou pokutu.
Proces vztyčování jakékoli konstrukce musí být tedy proveden ve správném pořadí fází. Každá fáze má své vlastní charakteristiky. Gramotnost provádění tohoto procesu závisí na tom, jak spolehlivý, odolný a silný jebudova.
