Dnes si dvojdomy získaly obrovskou popularitu. Developeři staví právě takové nemovitosti, protože se jedná o velmi výhodnou investici a pohodlné řešení pro obyvatelstvo. Při nákupu tohoto typu bydlení však existuje určitá nepříjemnost, a to registrace a registrace.
Jak navrhnout dvojdům?
Vlastníci nemovitostí mohou koupit pozemek, na kterém se prostory nacházejí, do sdíleného vlastnictví zcela zdarma. Na otázku, který úřad je schopen určit, zda dům patří do typu bytového domu, neexistuje jednoznačná odpověď. Ve většině případů se tímto problémem zabývají místní samosprávy.
K dokončení transakce pro prodej nebo výměnu domu nebo jeho části si musíte připravit následující dokumenty:
- passport;
- doklad o vlastnictví (smlouva o prodeji, výměně nebo darování);
- potvrzení o registraci práv (pokud byl majetek získán před rokem 1998, pečeť je umístěna na samotné smlouvě);
- osvědčení o registraci doma (lze získat v BTI, platné 5 let);
- katastrální pas (takévydané v ZISZ);
- výpis z jednotného rejstříku registrace práv (neukazuje žádné zatčení na majetku);
- výpis z domovní knihy (lze získat na pasovém úřadě nebo u správcovské společnosti);
- vzdání se práva na koupi od spoluvlastníků (povinné v případě sdíleného vlastnictví).
K uzavření obchodu si navíc můžete připravit potvrzení o splacení všech účtů za energie a absenci daňových dluhů.
Typologie dvojdomů
V případě, že je dvougenerační dům uznán jako objekt zablokované budovy, je v registrační komoře proveden zápis vlastnictví k pozemku, na kterém se nachází jeden byt.
Pokud mají vlastníci domu nějaké společné prostory, např. chodbu nebo schodiště, musí být dům zapsán jako bytový dům, což znamená, že vlastníci budou vlastníci.
Rekonstrukce dvojdomu
Podle toho, jak je vaše nemovitost evidována, je také rozdíl ve vyřizování různých dokumentů umožňujících rekonstrukci a dodatečné stavební práce.
Pokud je dům navržen jako bytový dům, je nutné, aby veškeré stavební a renovační práce, jako je oprava střechy, byly provedeny se souhlasem druhého uživatele. Potřeba tohoto postupu se vysvětluje skutečností, že budova je ve sdíleném vlastnictví.
Pokud je váš dvojdům panelový dům, není potřeba povolení. Jediným hlavním požadavkem v tomto případě je absence škod a škod způsobených sousedům v důsledku oprav. V opačném případě mají obyvatelé za zdí plné právo žalovat a vymáhat od vás plné náklady na obnovu budovy, která byla poškozena v důsledku vašich oprav.
Přístavba dvojdomu je také rekonstrukcí, proto pokud má dům status bytového domu, je nutná další koordinace se všemi vlastníky akcií.
Designové možnosti pro dvojdomy
V dnešní době jsou stále populárnější typové projekty dvojdomů. Stojí za zmínku, že „typický“vůbec neznamená „banalitu“a „jednotnost“. Hlavní výhodou takového vývoje je pohodlí a praktičnost, protože tyto projekty zahrnují ty, které jsou nejúspěšněji využívány. Například, pokud byly postaveny 2-3 domy podle jednoho projektu a o rok později si všichni majitelé začali stěžovat na špatnou kvalitu vývoje, pak se toto uspořádání již nebude používat pro výstavbu obytných prostor, a proto, nikdy se to nestane standardem.
Dům postavený podle hotového projektu vůbec neznamená obdélníkovou stavbu se čtvercovými okny. Nepochybně v takových budovách není nic zbytečného a absolutněnestandardní, ale to neznamená, že dům vypadá nějak honosně nebo banálně.
Návrhy dvojdomů mohou být zcela odlišné. Existují dva hlavní typy: symetrické a asymetrické.
Symetrické návrhy dvojdomu
Tyto budovy jsou obytné budovy rozdělené na dva byty. Název tohoto typu vychází z toho, že oba byty jsou od sebe absolutně zrcadlově, respektive vzhledem k dělící stěně, která se nachází nejčastěji uprostřed domu. V takových budovách je společná pouze střecha. Co se týče přilehlých pozemků, plotů a vjezdů, ty jsou oddělené - z různých stran domu.
Asymetrické projekty dvojdomů
Takové budovy jsou rezidenční zástavbou, jejíž byty jsou umístěny vzájemně asymetricky. Jejich dispozice mohou být zcela odlišné a podle toho může být tvar domu zcela nepředvídatelný. Vchody do bytu jsou umístěny různými způsoby, možnost blízkých vstupních dveří nevyjímaje.
Domy nemusí být jednopodlažní. K dispozici jsou chaty o dvou a třech podlažích. Byty takových budov mohou být rozděleny symetricky a mají různé vchody, a proto je v každém bytě instalováno samostatné schodiště. Existují projekty dvoupodlažních domů, ve kterých k rozdělení na byty dochází patro po patře. To znamená, že například v prvním patře je jeden byt a ve druhém- další. Dispozice těchto prostor jsou nejčastěji stejné, protože je vhodnější pro instalaci komunikačních systémů, například kanalizace a vodovodu. Některé návrhy jsou navrženy pro společný vchod a schodiště.
Zde jsou hlavní typické projekty dvojdomů, které jsou dnes nejčastější. Stojí za zvážení, že pro každý jednotlivý případ musíte vybrat nejvhodnější možnost s ohledem na všechny nezbytné požadavky a možnosti.
