Mnoho lidí, kteří si plánují pořídit vlastní bydlení, zvažuje koupi bytu v novostavbě. Nechtějí ani slyšet o nabídkách na sekundárním trhu, protože je velmi obtížné najít opravdu dobrou volbu a existuje také mnoho nuancí s právní registrací transakce, což může v budoucnu vést k různým problémům. Kromě toho mají nemovitosti na primárním trhu mnoho výhod, z nichž hlavní je dostupnost bytů s povrchovou úpravou a bez ní. Můžete si pořídit již zrekonstruované bydlení, které svým designem nejlépe vyhovuje vašim přáním. Abyste si však byli jisti kvalitou všech prací, je nutné provést důkladnou kontrolu objektu. Jak probíhá kolaudace bytu v novostavbě s dokončením, podrobně rozebereme v tomto článku.
Typy bytů v novostavbách
Když stavební firma dokončí objekt, je uveden do provozu a nemovitost je předána právoplatným vlastníkům. K dispozici jsou tři možnosti bydlení:
- bez dokončení;
- prefinished;
- renovace na klíč.
V každé z jednotlivých možností je akceptace bytů v novostavbě plná obtíží, protože dnes neexistuje žádná technická dokumentace, která by definovala jeden standard kvality, kterému by se developeři mohli rovnat. Můžete si například koupit dům s hrubým povrchem, který zpravidla zahrnuje rozpočtové opravy, ale v praxi se ukazuje, že dostanete byt, ve kterém jsou stěny jen omítnuté, a budete muset udělat montáž dveří a další práce svépomocí. Abychom se nedostali do nepříjemné situace, podívejme se blíže na každou z možností.
Nezařízené bydlení
Tento typ bytu je nejrozšířenější a podle oficiálních statistik zaujímá asi 80 procent trhu. Předpokládá, že developer pouze postaví stěny a dokončí fasádní obklad a zbytek si budou muset majitelé vyřídit. Přitom se ani neprovádí elektrické rozvody a další komunikace. Přijetí bytu v novostavbě bez dokončení je velmi jednoduché, protože v místnosti uvidíte pouze holé pracovní plochy. Většina stavebních firem si navíc za instalaci vodovodních rozvodů okamžitě připíšezařízení a instaluje zařízení pro automatizované měření spotřeby energie. Ale také se stává, že ani přepážky nejsou vztyčeny.
Předdokončené bydlení
Tento typ bydlení je považován za zlatou střední cestu, protože v prostorách probíhají základní práce při přípravě na další opravy. Mezi základními lze rozlišit:
- lití potěru;
- omítání a základní nátěr stěn;
- stavba příček;
- wiring;
- výstup hlavní komunikace pro připojení vodovodního potrubí.
Přijetí bytů v nové budově s předběžnou povrchovou úpravou nezpůsobí žádné zvláštní problémy, protože veškerá práce je zpravidla prováděna ve vysoké kvalitě a používají se materiály průměrné cenové kategorie jejich implementace.
V pořádku Dokončeno Home
Ve většině případů se objednává individuálně, protože realizace projektu na klíč vede k výraznému nárůstu nákladů na metry čtvereční. Kromě základního seznamu služeb zahrnutých v bydlení s předúpravou zahrnuje dokončovací práce následující:
- malování stěn, tapetování nebo obklady;
- pokládání podlah;
- omítka a vybílení stropu;
- instalace zásuvek a vypínačů.
Za zmínku stojí, že zde vše závisí na individuálních preferencích konkrétního zákazníka a jeho finančních možnostech. Přijetí bytu s jemným povrchem v novostavbě vyžadujeseriózní přístup, protože vždy potřebujete mít jistotu, za co jsou peníze zaplaceny. Pokud při prohlídce areálu budou zjištěny závady nebo nedostatky, má zákonný vlastník nemovitosti právo požadovat po developerovi jejich odstranění.
Právní
Přejímka bytu v novostavbě s úpravou nebo bez ní by měla být provedena v souladu se všemi právními předpisy. Majitel domu si bude muset předem připravit balíček určitých dokumentů, který obsahuje:
- občanský pas;
- dohoda o majetkové účasti na výstavbě;
- technický list a plán bydlení.
Pokud u sebe tyto dokumenty nemáte, pak kolaudace bytu v novostavbě bez dokončení (normy současné legislativy nejsou stanoveny) nemůže být dokončena, protože vám to ani nebude dovoleno ke vstupu do zařízení. Kromě toho musíte vývojáře požádat o akt skryté práce, který obsahuje informace o umístění elektrických rozvodů a instalatérství. V případě zjištění závad je povinný kontrolní list, na jehož základě budou všechna zjištěná porušení odstraněna. Zároveň máte právo si nezávisle určit termíny, které bude muset stavební firma dodržet.
Pokud kolaudace bytu v novostavbě s dokončením odborníkem proběhla v pořádku, je vystaveno potvrzení o převzetí. Vyplňuje jej stavebník. Dokument musí obsahovat fyzickéadresu bytu, velikost každého pokoje a cenu. Tento akt musí být dodržen, protože je to on, kdo v budoucnu umožní zaregistrovat vlastnictví bydlení.
Kdy jsou dokumenty podepsány?
Co o tom tedy potřebujete vědět? Zákon by měl být podepsán až po provedení důkladné prohlídky všech prostor. Pokud zjistíte, že práce byla provedena nekvalitně nebo zjistíte i malé vady, měli byste to oznámit developerovi a požadovat odstranění vad. Zpravidla to trvá asi jeden a půl měsíce. Alternativně může být majiteli domu nabídnuta peněžní náhrada, jejíž výše je dostatečná k odstranění všech nevýhod.
Pokud byla kolaudace bytu v novostavbě s dokončením provedena až po podepsání dokumentů, pak v tomto případě nese veškeré náklady vlastník kapitálu. Ale je tu jedna důležitá nuance. Pokud osoba odmítne podepsat akt po dobu dvou měsíců, pak má podle zákona developer plné právo smlouvu jednostranně podepsat.
Příprava na kontrolu
Aby kolaudace bytu v novostavbě s dokončením proběhla úspěšně, je velmi důležité být na ni připraven. K tomu potřebujete:
- Definujte seznam kritérií, na jejichž základě bude určována kvalita bydlení.
- Nabijte si svůj smartphone, na který budete pomocí fotek a videí zaznamenávat zjištěné přestupky a také si připravte baterku, metr a úroveň budovy.
- Zavolejtezástupce stavební společnosti odpovědný za předvedení bytů právoplatným vlastníkům a za sestavení veškeré potřebné dokumentace.
Kromě toho budete potřebovat spát, abyste byli ráno plní energie a dobré nálady.
Jak probíhá kontrola?
Navzdory tomu, že standardy pro dodávku bydlení vlastníkům ve sdílené výstavbě nejsou nijak doloženy, přesto existují určitá pravidla pro přijetí bytu v novostavbě s dokončením. Jejich dodržování je velmi důležité, protože nemovitosti na primárním trhu ve většině případů neodpovídají deklarovaným informacím.
Při prohlídce bytu věnujte pozornost následujícím aspektům:
- Stěny. Musí být rovné bez viditelných vad a spáry musí být utěsněny. Ve stavební směsi by neměly být žádné nečistoty a nečistoty třetích stran, protože výrazně ovlivňují kvalitu a životnost materiálů.
- Podlaha a strop. Bez ohledu na typ bytu musí být potěr vyplněn. Na povrchovou úpravu obou pracovních ploch se přitom používají identické směsi. Z betonové směsi by neměla vykukovat výztuž. Praskliny a hrbolky by neměly chybět.
- Pokud měla být skříň dokončena dle smlouvy, pak je nutné zkontrolovat hydroizolaci napojovacích míst vodovodního zařízení. Pokud je to špatné, zvyšuje se riziko zaplavení sousedů a vytvoří se ideální místo pro šíření plísní.
- Dokončovací materiály by mělybýt vysoce kvalitní a sestavené v souladu se všemi stavebními předpisy.
- Plocha a dispozice musí odpovídat technickému pasu a plánu bytu.
- Radiátorům je třeba věnovat zvláštní pozornost. Musí být pevné a vzduchotěsné a musí být instalovány v dostatečném množství, aby vytopily domov.
Převzetí bytu v novostavbě s dokončením je velmi složitý proces, ke kterému je nutné přistupovat se vší vážností. Pokud pochybujete, že vše zvládnete sami, pak je lepší vyhledat pomoc u kvalifikovaných specialistů.
Co může pomoci s vyšetřením?
Ne všichni vývojáři řádně plní své povinnosti. Na první pohled se může zdát, že je vše provedeno kvalitně, ale ve skutečnosti tomu tak nebude. Kromě osobní prohlídky tedy můžete provést průzkum osob, které již v tomto domě bydlí. Pokud narazili na nějaké problémy, určitě o nich budou mluvit. Zeptejte se také, zda se vyskytly nějaké případy s odstraňováním zjištěných závad a jak dlouho to trvalo.
Záruční doba
Pokud při prohlídce bytu nebyly zjištěny žádné závady, můžete ji bezpečně přijmout. Každý developer poskytuje na jakýkoli objekt záruční dobu po jeho uvedení do provozu. V případě vícepodlažních bytových domů je to 5 let. Pokud se tedy během této doby objeví nějaké závady, stavební firma je bude muset zcela zdarma odstranit. V případě odmítnutíod splnění svých povinností se můžete obrátit na soud.
Závěr
Kupování bytů v novostavbách s sebou nese mnoho problémů, jedním z nich je akceptace bydlení. Jak ukazuje praxe, většina průměrných občanů, kteří nemají stavební vzdělání, neprovede kvalitní inspekci prostor, v důsledku čehož v budoucnu objeví velké množství závad, jejichž odstranění musí vynaložit značné náklady množství peněz. Nejlepší možností by tedy bylo najmout kvalifikovaného specialistu, který přejímku provede za vás. V tomto případě si můžete být zcela jisti, že je váš domov v perfektním stavu.
