Při koupi bytu potřebujete vědět, v jakém je stavu. Budoucí opravy závisí na tom, jak dokončený byt stavebníci předali. Kromě toho je důležité vědět, na co si musíte dát při pořizování nového bytu pozor. Novostavby se pronajímají v hrubé, předdokončovací a jemné úpravě. Každý z těchto druhů si zaslouží samostatnou zmínku, proto se vyplatí nejprve získat co nejvíce informací o jednom z nich.
Předdokončování
Dokončovací předdokončení - to jsou fáze opravy, po kterých se byt nestane obyvatelným, ale před tím zbývá velmi málo. Dovést byt do této fáze není těžké, ale trvá to dlouho, a to vyžaduje hodně úsilí a peněz. Jeho kvalitní provedení však zaručuje pohodlný život do budoucna a zjednodušení následných kosmetických oprav.
Protože před dokončenímbyty se prodávají jednou, ke každé fázi by se mělo přistupovat s veškerou odpovědností, bez ohledu na to, jaké změny budou provedeny v budoucnu.
Předběžná povrchová úprava je základem pro nápady projektanta domácích kutilů: nátěry, dekorace, instalace spotřebičů.
Je pohodlnější provádět opravy na principu zónování. Nejprve byste měli věnovat pozornost místům, kde můžete provádět opravy sami. První částí jakékoli fáze je čištění stavební suti. Postupují k tomu zdola nahoru – od podlahové mazaniny ke stropu.
Podlaha a strop
V této fázi tyto povrchy nevyžadují příliš mnoho úsilí, zvláště u poměrně rovné podlahy. Pro jeho obložení se používají různé materiály: linoleum, dlaždice, korek, laminát, parkety a tak dále. Seznam možností je tak velký, že jejich projednání může trvat dny.
Pokud oprava bytu s předběžnou povrchovou úpravou zahrnuje malování / natírání stropu, v této fázi je nutné připravit jeho povrch. K tomu se provádí omítání a tmelení. Měli byste si být vědomi toho, že v místnostech s vysokou vlhkostí (například koupelna) by měl být strop ošetřen speciálními sloučeninami, které neabsorbují vlhkost.
Sádra
Omítání je vhodné nejen pro nástěnné práce, ale také pro zdobení stropu. Pokud se rozhodnete pro opravy použít omítku, je důležité si uvědomit, že má datum spotřeby -musíte to zkontrolovat před nákupem. Je lepší vybrat si ruského výrobce - kvalita výrobků není horší, zatímco ceny jsou mnohem nižší. Při hrubé práci se používá hrubozrnná omítka, ale nyní se hodí jemnější broušení.
Aby bylo možné nanést vrstvu omítky co nejrovnoměrněji, je nutné nainstalovat majáky se samořeznými šrouby, které budou sloužit jako vodítka pro úroveň. Povrch se vyrovná speciálními směsmi nebo hrubým tmelem.
Aby smršťování domu neovlivnilo stav omítky, je nutné, aby byla co nejelastičtější. K tomu použijte vyztuženou omítkovou síťovinu s buňkou 2 x 2 cm. Naneste ji na pečlivě napenetrovaný nátěr.
Sádru je třeba nechat vyschnout. To může trvat až týden, než bude moci začít další fáze opravy.
V dnešní době je velmi oblíbená sádrová omítka s vysokou plasticitou, která navíc neškodí zdraví. Pokud jsou zdi domu cihlové, dokončovací práce vyžadují speciální přístup:
- základní nátěr zdí;
- putting beacons;
- nanesení vrstvy omítky;
- po zaschnutí překryjte základním nátěrem;
- výplň se zesílenou síťovinou;
- po zaschnutí vrstvy tmelu ji naneste postupně ještě dvakrát.
Poslední vrstvou by měla být jemnozrnná omítka.
Pokud je omítka aplikována v oblastech s vysokou teplotou, je vyžadována tepelně izolační vrstva. Kde bude mokro - hydroizolace.
Po konečném vysušenívšechny vrstvy musí zkontrolovat kvalitu. K tomu je třeba změřit a poklepat na zeď. Pokud mezi vrstvami nejsou žádné svazky a dutiny, bude zvuk zvučný.
Tmel
Tento materiál eliminuje různé nesrovnalosti. Totéž lze provést s texturovanou dekorací stěn - víceúrovňové tapety, dekorativní omítka a tak dále.
Pokud se má použít texturovaná tapeta, tmelení musí být provedeno ve dvou vrstvách. Pokud mají být stěny natřeny, aplikuje se tmel ve 3-4 vrstvách. Nejoblíbenější směsi se dnes vyrábějí ve Finsku. Nejžádanější jsou směsi na bázi křídy. Tímto způsobem bude dosaženo maximálního pohodlí při práci.
Sádrokarton
Předběžná povrchová úprava, jejíž fotografii můžete vidět v článku, může zahrnovat obložení stěn sádrokartonem. Jedná se o velmi jednoduchý, čistý a rychlý způsob. Nevýhodou tohoto materiálu je vysoká cena.
K montáži sádrokartonu se nejčastěji používá předem vyrobený rám. Před aplikací by měly být listy materiálu vyrovnány přitlačením ve spojích. Při instalaci umístěte destičky do šachovnicového vzoru.
Elektroinstalace
Předběžná úprava - jedná se o instalaci elektroinstalace a topného systému. V této fázi se doporučuje zapojit do procesu specialistu, pokud jím nejste. To je důležité například pro dodržení ustanovení bytového zákoníku. Díky tomu se můžete pokutám nejen vyhnout, ale také býtujistěte se, že nemusíte nic dělat. Bez ohledu na to, jak důležité jsou úspory při opravách, v této fázi byste na to měli zapomenout - elektroinstalace a topný systém musí být vysoce kvalitní a správně nainstalované.
Dveře
Dům předaný v hrubém provedení velmi často nemá dveře mezi místnostmi. Po dokončení všech fází předběžné úpravy by měly být instalovány. Nejviditelnější možností jsou odolné dveře s vysokou zvukovou izolací. Kreativní povahy si vybírají hlavně ty, které budou kombinovány s budoucím interiérem.
Windows
Fotky před dokončením bytů dokazují, že jsou majitelům k dispozici již s okny. Moderní stavitelé okamžitě instalují plastové rámečky, ale pokud vám jejich kvalita nebo design nevyhovuje, můžete si nainstalovat ty, které jsou ideální pro vaše potřeby a zbytek domácí dekorace.
Akceptace bytů s předdokončením
Současní kupující jsou stále náročnější, a tak stále častěji odmítají brát bydlení s hrubým povrchem. Při podepisování aktu o převzetí se proto ujistěte, že obsah bytu odpovídá tomu, co je uvedeno ve smlouvě. Chcete-li mít platný důvod podepsat dokument, je důležité vědět, na co si dát při prohlídce bytu pozor.
Předběžná úprava, opravená profesionály, zahrnuje pokrytí povrchů omítkou. Zde jsou povolena následující porušení:
- svislé nepravidelnosti 21mm;
- hladceohraničené plochy nesmí mít více než 2 malé vady na čtyři metry čtvereční;
- dobrá předběžná konečná úprava je konečná úprava, která by neměla obsahovat praskliny, třísky, delaminace, stopy po nástroji.
Betonový potěr by měl být bez podstatných vad. Maximální tolerance:
- drsnost nepřesahující 2mm hloubka/výška;
- podlaha pod dlaždicemi by neměla mít vady vyšší než 6 mm;
- sklon podlahy by neměl překročit 2 % a bez ohledu na plochu by neměl být větší než 5 cm;
- Spojení podlahy a stěn by mělo být zvukotěsné.
Předběžná konečná úprava je vysoce kvalitní přilnavost omítky k nátěru. Můžete to zkontrolovat poklepáním: tupý zvuk označuje delaminaci – toto musí být zahrnuto v akceptačním certifikátu.
Instalace okna, provedená správně, zahrnuje následující indikátory:
- styčné body mezi oknem a vnější stranou stěny musí být pečlivě pokryty montážní pěnou, která je upevněna vodotěsným nátěrem;
- dveře a rámy se otevírají bez námahy, při zavření těsně zavírají;
- rámy, sklo, parapet nemá žádné vady;
- okna s dvojitým zasklením mají vysoce kvalitní kování;
- parapety ve stejné místnosti jsou instalovány na stejné úrovni, aniž by zasahovaly do výstupu teplého vzduchu z topného systému.
Pokud je zjištěna nekvalitní předúprava, je příliš brzy na to přemýšlet, kde začít s opravou. Chcete-li začít, potřebujeteopravit všechny tyto nedostatky na zvláštním formuláři připojeném k potvrzení o převzetí. Developer je povinen uzavřít manželství do 45 dnů. Pokud jsou vady příliš závažné, můžete nákup odmítnout. V takovém případě je povinen vrátit všechny peníze do 1,5 měsíce.
Aby se předešlo problémům vyplývajícím z nekvalitního dokončení prostor, je nutné přistupovat k výběru developera se zvláštní péčí. Můžete kontaktovat majitele již předávaných bytů, kteří Vám sdělí, v jakém stavu byly jejich prostory v době předání. Ať je to jak chce, hlavní věcí je pečlivě si byt prohlédnout.
