Výstavba jakéhokoli velkého zařízení, ve kterém jsou finanční investice velmi velké, musí být provedena s kalkulací nákladů na veškerý materiál, provedení prací a služeb, cenovku za pronájem a provozování speciální použité vybavení. Proto se ve stavebnictví používají speciální zúčtovací dokumenty - odhady, ve kterých jsou uvedeny všechny náklady na výstavbu konkrétní nemovitosti.
Na úvod předkládáme takový dokument. Středem naší pozornosti je odhad na výstavbu soukromého domu, jehož ukázka je uvedena níže.
Před stavbou jakéhokoli domu je vypočítán odhad jeho výstavby, jehož jedna kopie je předána zákazníkovi. Nejúplnějším způsobem popisuje, kde a na jaké účely budou vynaloženy prostředky přidělené na výstavbu.
I při stavbě velmi malého objektu na svém zahradním pozemku má zákazník právo požadovat odhad jeho stavby. Tento článek popíše a představí vzorové odhady prostavba domu z různých materiálů.
Složení dokumentu a kdo jej může vytvořit
Odhad obvykle vychází z projektové dokumentace rozestavěného objektu. Podepisuje seznam materiálů potřebných pro stavbu, jejich cenu, čas na práci a jejich mzdové náklady. Pokud se během stavebního procesu vyskytnou nějaké zvláštní druhy prací, jsou také zahrnuty do odhadu jako samostatné položky s cenou.
Tento typ podkladů mohou vypracovat buď specializované rozpočtové organizace, nebo sami projektanti, kteří jsou spolu s kalkulací projektu schopni spočítat náklady na jeho výstavbu. Zákazník má právo před zahájením prací nahlédnout do přibližného odhadu stavby a odhadnout své finanční možnosti. To je velmi výhodné, protože můžete provést úpravy dokumentace za účelem použití levnějších materiálů nebo zmenšení velikosti budoucí budovy. Jak udělat odhad na stavbu domu? Ukázka vám pomůže přijít na to.
Děláme to sami
Pro nezávislé posouzení nákladů na budoucí obytnou budovu nebo stavbu na vašem místě je nejjednodušší nechat se řídit standardními vzorky a vypočítat ceny materiálů a práce. Článek uvádí několik odhadů pro různé budovy. Zbývá pouze nahradit vlastní hodnoty délky, typy použitých materiálů, jejich cenu. Níže jsou například ukázkové odhady pro výstavbu obytné budovy.
Nejpohodlnější způsob, jak provádět takové výpočty, je v tabulkách Excel. Nicméně zdespočívá složitost. Všechny typy prací musí být uvedeny v cenách v jedné měně.
Kdy se provádí více odhadů?
Pokud byla stavba domu provedena na klíč, pak stačí, aby zákazník požadoval pouze jeden doklad o vynaložených nákladech. V případě, že je najato několik dodavatelů k provedení různých prací a provede se přesně stejný počet odhadů.
Jakýkoli odhad se provádí na standardním formuláři, kde jsou podepsány všechny provedené práce, jejich cena a náklady na použité materiály. Abychom této problematice dobře porozuměli, předkládáme vám ukázky odhadů pro stavbu domu ze dřeva, pěnových bloků a rámového typu s podrobným popisem.
Odhady pro stavbu domu z baru. Přípravná fáze
Před hlavními finančními výpočty je třeba věnovat pozornost dispozici takového domu. Měli byste vzít v úvahu počet místností v projektu, celkové rozměry konstrukce a kolik metrů čtverečních celkem zabere. Další fází je rozdělení hlavních skupin výdajů. Bude jich několik:
- Náklady na nákup hlavního stavebního materiálu. Hlavní nákladovou položkou v konkrétním případě bude dřevo. V závislosti na druhu dřeva, jeho průřezu, výkonnostních charakteristikách budou také nalezeny celkové náklady na tuto skupinu nákladů.
- Náklady na ostatní materiály na stavbu domu. To bude zahrnovat střešní krytiny, podlahové desky, různé materiály pro obklady stěn budovy.
- Náklady na dokončovací materiály. Jedná se o různé barvyparkety, tapety s dlaždicemi.
- Náklady na založení. Tato část konstrukce by měla být rozdělena do samostatné skupiny a vypočítat množství materiálu a jeho cenu s dodáním a také platbu za práci dodavatelů.
- Náklady na komunikaci. To zahrnuje plynofikaci, elektřinu, dodávku vody a kanalizaci.
Za zmínku stojí, že výše uvedené kalkulace nákladů jsou téměř stejné jako ty, které tvoří odhad na stavbu dřevěného domu (ukázku můžete vidět na fotografii níže).
Podrobná analýza dostupných informací
Počáteční fáze je tedy dokončena, hlavní skupiny výdajů jsou uvedeny v takovém dokumentu, jako je odhad na stavbu domu z baru. Ukázka bude uvedena níže a zvažte shromážděná data. V této fázi je nutné rozdělit všechny nasbírané nákladové skupiny do konstrukčních prvků budoucího domu - náklady na základy, stěny, střechu a dekoraci.
Nejdůležitější je, že při výpočtu je nutné vzít v úvahu architektonické prvky budoucí budovy, směr designu, formát střechy, typy a počet budoucích komunikací, potřebu použití speciálního vybavení a zapojení profesionálních stavitelů, stejně jako náklady na dodání materiálu na stavbu a odstranění stavebního odpadu.
Navíc je nutné počítat s náklady na různá vyšetření na stavbě a s odměnami projektantů.
Výpočet odhadů
Pro správný výpočet investic do rozestavěné budovydům ze dřeva, je nutné správně určit množství materiálu, náklady na dopravu a montážní typy prací.
Při kalkulaci nákladů na materiál je třeba vzít v úvahu tyto hlavní parametry: typ, cena za jednotku, požadované množství a celkové náklady na celý objem. K této částce se připočítává samostatný řádek k nákladům na dopravu a práci nakladačů.
Hlavním materiálem je dřevo. Prvním krokem je vypočítat počet tyčí potřebných pro stavbu domu. Obvykle se prodávají v metrech krychlových. A zde může nastat problém při porovnávání počtu kostek se skutečným počtem dřeva.
To ale není problém. Nejprve je třeba vypočítat celkový obvod konstrukce podle technické dokumentace. Výslednou hodnotu pak vynásobte její výškou. A výsledný produkt musí být vynásoben plochou průřezu paprsku. Získá se tak celkový objem materiálu v krychlových metrech potřebný pro stavbu.
Tento indikátor je zahrnut v odhadu, protože byl předtím vypočten v tržní ceně.
Výpočet nákladů na základy, střešní krytinu a dokončovací materiály
Nejprve je potřeba spočítat rozměry základu, ze kterých bude jasný objem potřebného materiálu. Za tímto účelem se obvod základny domu vynásobí výškou a tloušťkou budoucího základu. Výsledkem jsou objemová data. Zbývá pouze zjistit tržní hodnotu jednoho krychlového metru betonu a výslednou ji vynásobithodnota.
Střešní materiály jsou považovány za velmi snadné. Celková plocha střechy domu je převzata z projektové dokumentace, sledují se náklady na jeden metr čtvereční požadované střechy, poté se tyto údaje vynásobí.
Výpočet nákladů na konečnou úpravu je nejpečlivější, protože se používají různé materiály. Budete muset vynásobit pokrytou plochu stěny cenou jednoho čtverečního metru každého materiálu zvlášť.
Na závěr tedy musíte spočítat všechny náklady a zobrazit celkový součet. Jak vidíte, velmi důležitým a informativním dokumentem je odhad na stavbu domu z baru. Ukázka pomůže dokončit celý postup tak rychle a bez chyb.
Odhad pro stavbu rámového domu
Výpočet nákladů na stavbu rámového domu se příliš neliší od toho, který stojí u domu vyrobeného ze dřeva. Rozdíl bude pouze v materiálu. Nejprve musíte určit tvar a velikost budoucí struktury. Musíte také vzít v úvahu náklady na základy, stěny a střechu, náklady na nakládku a náklady na dopravu. Bude dobrým rozhodnutím vyčlenit určité procento finančních prostředků na nepředvídané výdaje. Toto jsou hlavní body, které by měly být zahrnuty v takovém dokumentu, jako je odhad pro stavbu rámového domu (viz ukázka níže).
Dům z pěnových bloků
Před vypracováním odhadu se musíte rozhodnout o typech materiálů, které budou na stavbu použity. Existují tři bloky pro stavbu domůtypy - pěnobeton, pórobeton a keramzit. Nejlepší volbou pro stavbu z hlediska výkonu bude pórobeton. Jeho cenovka na domácím trhu není nijak zvlášť vysoká. Pokud vezmeme v úvahu dům o rozloze asi tři sta metrů čtverečních, celkové náklady na pórobeton budou mít za následek třicet tisíc rublů na čtvereční. V poslední době se stal populární také pěnobeton.
Při výpočtu odhadu se používají výše uvedené metody. Vzorový odhad pro stavbu domu z pěnových bloků je uveden níže.
Požadované odstavce dokumentu
Každý odhad stavby, bez ohledu na konstrukci a použitý materiál, musí obsahovat hlavní body. Jedná se především o náklady na materiály (základní i dokončovací), které by měly obsahovat jakýkoli odhad pro stavbu domu. Vzor uvedený v článku ukazuje, že by měl uvádět výši nákladů na přepravu a nakládku, náklady na zaplacení týmu mistrů, nepředvídané události.
Na konci výpočtů jsou konečná čísla. Dělí se na přímé náklady, základní mzdy, využití zařízení, materiálové a mzdové náklady, režii a plánovanou přirážku (zisk developerské společnosti).
Ukázkové odhady pro stavbu domu z různých materiálů jsme probrali výše. Neliší se od sebe příliš a mají podobné metody složení.
Zavíráme
Pro vypracování odhadu stavby to není nutnépřilákat na to specialisty. Můžete si poradit sami. K tomu nepotřebujete mnoho - bude stačit mít kalkulačku, projekt pro budoucí dům a sledovat tržní ceny stavebních materiálů. Vhod se také budou hodit vzorové odhady pro stavbu domu, uvedené v článku. I při absenci odborných dovedností je možné vidět přibližný obrázek celkových nákladů a výrazně je minimalizovat. Pokud máte jakékoli pochybnosti o správnosti svých vlastních výpočtů, můžete kontaktovat specialisty.
Jak vidíte, v takovém dokumentu není nic složitého jako odhad na stavbu domu (viz ukázka výše). Hodně štěstí při sestavování!
