Stále více lidí dnes vážně uvažuje o stavbě vlastního domu na místě. Cíleně hledají vhodné pozemky, plánují, vypracovávají projekty, objednávají odhady, ale ne vždy myslí na právní stránku věci. Kde se vzala zkratka IZHS? Jaké je jeho dekódování a význam? Jaký je účel pozemku? Jaké jsou hlavní rozdíly, klady a zápory oproti DNT a SNT? Na tyto otázky si musíte odpovědět sami, protože na trhu s nemovitostmi je mnoho možností a vy si z nich musíte vybrat tu nejlepší, aniž byste tím byli dotčeni.
IZHS: přepis, definice
I - individuální (pro jednu rodinu), F - bydlení (dům do 3 podlaží), C - výstavba (provedená svépomocí nebo na vlastní náklady). Toto je definice v občanském zákoníku Ruské federace. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou účelem, ke kterému je povoleno využívat pozemky na území města, v sídlech a na venkově (tj. na pozemcích sídel). Stavba domu vyžaduje koordinaci se všemi úřady, získání stavebního povolení, uvedení do provozu.
DNT a SNT,IZHS. Pozemky: rozdíly v právech a povinnostech
Dacha nebo zahradnická nezisková partnerství (DNT, resp. SNT) mají své vlastní charakteristiky, pokud jde o práva stavby. Jedná se o zemědělské pozemky, v prvním případě zákon ukládá postavit venkovský dům, ve druhém taková potřeba není. Na zemědělské půdě se dnes dá postavit cokoli. Problémy nebudou ani s registrací práv díky „dacha amnestii“– federálnímu zákonu. Je však téměř nemožné uhradit výdaje mateřským kapitálem nebo získat daňový odpočet (místní úřady to často odmítají). Pokud je pro rodinu důležitější vrátit peníze, bydlet v rozvinuté infrastruktuře (aby byla v blízkosti školka, škola, obchody, zábavní a vzdělávací centra), pak je lepší hledat jednotlivé parcely pro bydlení. Pokud pro vás není zásadní rozdíl v tom, k jakému účelu váš pozemek slouží, jestli jste ho vůbec zdědil nebo darem od rodičů, pak je zemědělská půda vhodná i k bydlení. Můžete se zaregistrovat jak v domě postaveném v SNT, DNT, tak v IZHS. To není přímo zakázáno zákonem.
Výběr mladé rodiny
Jelikož v dnešní době mladé rodiny zpravidla nic nevlastní, ale mají možnost si něco pořídit (prostřednictvím spoření a mateřských nebo bytových listů), ukazuje se, že stojí před volbou, že koupí. A v této situaci mají mladí přednostně pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Když se na ně však spoléháme, měli bychom podrobně představit,co tě čeká.
Postup akcí
Když jsme se rozhodli pro stavbu soukromého domu, našli jsme správnou částku a začali jsme hledat pozemek. V reklamách je známý IZHS (dešifrování není vždy uvedeno), SNT, DNP a dokonce i soukromé domácnosti. Při výběru prvního byste měli vědět:
- Stavba domu vyžaduje povolení od místních úřadů. K tomu se shromažďuje celý balík dokumentů: gen. plán, pas projektu obytné budovy, osvědčení o vlastnictví pozemku atd. v souladu s článkem 51 (jeho 9. část) občanského zákoníku Ruské federace.
- Dům musí být postaven v souladu se všemi požadavky stanovenými v GOST a SNiP. To zahrnuje požadavky na přítomnost následujících prostor a jejich minimální plochu: kuchyně minimálně 6 m22, koupelny 1,5 m22, obývací pokoj (8 m2 pro ložnici, 12 - pro společné bydlení), WC 0,8 m2 a spíž. Dále jsou kladeny požadavky na dostupnost systémů vytápění, větrání, zásobování vodou, elektřinou a kanalizací. Dodržujte standardní vzdálenosti od silnice a od sousedů. Existuje také požadavek na velikost pozemku: ne více než 25 akrů pro vesnice, 15 pro osady, 10 pro města, ale ne méně než 4.
- Po dokončení stavby by mělo být získáno povolení pro uvedení do provozu.
Předpisy
A poslední formální postup: jak v případě individuální bytové výstavby, tak v případě výstavby na pozemcích v DNP nebo SNT je nutná státní registrace práv ke stavebnímu objektu. K tomu technické akatastrální pas na stavbu. Specialista přijede na místo, provede měření, po kterém po určité době (rychlost závisí na výši platby) obdržíte potřebné dokumenty. S nimi a osvědčením o vlastnictví půdy, jakož i cestovním pasem a povolením k uvedení do provozu, musíte jít do registračního úřadu. Můžete se přihlásit přes internet, pokud ve vašem městě taková služba existuje, nebo přímo elektronickou frontou, jak se to dnes dělá v bankách.
Zkratka IZHS (její dekódování) tedy vypovídá nejen o účelu pozemku, ale také o určitém pořadí výstavby, zakotvené v legislativě. Zároveň je výstavba soukromého domu k trvalému bydlení na pozemcích zahradnického partnerství nebo dacha mnohem jednodušší a nevyžaduje dodržování omezení velikosti domu. I jediné negativum – nedostatek rozvinuté infrastruktury v okolí – je velkým plusem pro mnohé, zejména pro ty, kteří preferují ticho na venkově před ruchem velkoměsta.
