Při stavbě bytových domů projekty udávají výšku podlaží. Obvykle tento koncept používají stavitelé nebo architekti. Slouží k výpočtu spotřeby stavebních materiálů. Projektanti a nestavitelé mluví o výškách stropů.
Nepleťte si pojmy
Pojem "výška podlahy" zahrnuje vzdálenost od povrchu podlahy jednoho podlaží k povrchu podlahy dalšího. To znamená, že tloušťka podlahy se přičte k výšce samotné místnosti. Nezapomeňte na to, když se díváte na projekty výškových budov při hledání svého budoucího bytu.
Deklarovaná konstrukční výška 3,3 m se ve skutečnosti ukazuje jako pouhé 3 m ke stropu obývacího pokoje bez povrchové úpravy.
Při výběru místa k bydlení je obvykle zajímá plocha bytu. Mnohem menší pozornost je věnována výšce budoucího majetku. Nějak se jí ztratí z očí. Vše se zdá být jasné: vezmeme metr a změříme ho podél zdi zdola nahoru.
Musíte si uvědomit, že při výměně podlahy nebo stropu může být výška místnosti výrazně snížena.
Rozdíl může v závislosti na tom dosáhnout 25-30 cmna tloušťce použitých materiálů a technologií. Řekněme, že zavěšený nebo napínací strop "sežere" asi 20 cm výšky místnosti. A vyrovnání podlahy může trvat dalších 20 cm.
A teď místo získaných úžasných 2,8 m už máte skromných 2,5 m.
Stropy v různých klimatických podmínkách
Stavební předpisy a předpisy (SNiP) nestanovují jednu, absolutně správnou výšku místnosti. Přesné číslo neexistuje.
Bydlení se staví v regionech s různými klimatickými podmínkami. Pokud je v zimě v Krasnodaru teplota kolem nuly stupňů, pak v Jakutsku mrazy dosahují mínus padesáti.
To určuje požadavky nejen na stavební materiály, ale také na konstrukční prvky budov.
Teplota v místnosti závisí na výšce, všechny ostatní věci jsou stejné. Čím větší je výška budovy, tím větší část ohřívá slunce. V tomto ohledu stavební předpisy spojují výšku stropů vícepodlažních budov s jejich umístěním v klimatické oblasti.
V chladných severních oblastech pravidla uvádějí, že stropy v obývacích pokojích a kuchyních musí být vysoké alespoň 2,7 m.
V ostatních regionech Ruska je jejich minimální výška podle norem od 2,5 m.
Výšky podlaží
Moderní projekty se snaží zajistit výšku podlah v obytném domě ne více než 2,8 m - 3 m. V panelových domech jsou místnosti obvykle nízké - 2,6 m. "Stalinka", postavená v 50-60 letech, jsou ještě vyšší - až 3,5 m.
Volitelně všechna patra vdomy budou stejné. Pokud je například obchod navržen v obytném domě, jeho stropy budou vyšší než v bytech.
V bytovém domě se navrhují technická podlaží, ve kterých je umístěno inženýrské zařízení a komunikace.
Tyto technické místnosti se nacházejí mezi nadzemními podlažími, ve spodní části domu nebo v horním. Stavební zákony a předpisy z roku 2009 stanovují minimální výšku technického podlaží na 2,1 m.
Názor realitních makléřů
Agenti z praxe s 12letými statistikami dávali svá doporučení pro výšku různých typů bydlení. V roce 2013 byl vydán dokument „Jednotná klasifikace bytových domů s více byty“. Připravil jej ruský Cech realitních kanceláří.
Klasifikace pomáhá porozumět pojmům „domy ekonomické třídy“, „komfortní bydlení“, „byty obchodní třídy“, „luxusní budovy“.
Projekty vícepodlažních budov zahrnují následující obytné výšky.
| Třída vlastnosti | Ekonomika | Comfort | Obchod | Elite |
| Výška stropu (doporučeno) | od 2,7 m | 2,7m – 2,75m | 2, 75m – 3m | nad 3 miliony |
Pokud projekt developera obsahuje novou budovu komfortní třídy a stropy dosahují pouze 2,64 m nebo dokonce 2,55 m, neznamená to, že jste klamáni. Podívejte se pozorně, možná je tento nedostatek kompenzován jinými vlastnostmi bytu.
Při srovnání bydlení stejné třídy na jeho výšce pro cenu téměř nezáleží.
Nová budova s překvapením
Při koupi nemovitosti ve fázi projektu vidí kupující pouze inzerci a projektovou dokumentaci. Existuje tedy riziko koupě bytu, který není přesně takový, jaký byl plánován.
Výšku podlahy lze odečíst v projektu a výška stropů obvykle není ve smlouvě předepsána. Náklady na bydlení jsou určeny jeho rozlohou. Kuchyně není zahrnuta v ceně. Výšku vašeho budoucího bytu tedy můžete jen hádat. Ano, a metry čtvereční nakonec nejsou uvedeny, což naznačuje, že plocha je specifikována při měření ZISZ. To se stane po dodání domu.
Výšku novostavby je lepší rozhodnout ihned od developera. Pravda, nicméně nezapomeňte, že zákon umožňuje jednostranně měnit projektovou dokumentaci bez souhlasu kupujícího.
Jakou výšku potřebujete, abyste byli šťastní
Většina lidí považuje vysoké stropy za nutnost pro drahé luxusní bydlení. Jsou předmětem touhy. Ve skutečnosti mají byty business třídy obvykle třímetrové stropy.
Avšak interiéroví designéři varují: pokud je místnost malá, vysoký strop je v ní nevhodný. Jeho výška by měla odpovídat proporcím místnosti.
Standardní byty jsou proto obvykle mírně vyšší než 2,5 m. To je docela pohodlné pro osobu vysokou 1,8 m.
Pomocí technik a pravidel pro uspořádání obytného interiéru můžete vizuálně zvýšit výšku místnosti.
Když mají stěny stejnou barvu jako strop, zdá se, že splývají a vytvářejí pocit nekonečna.
Vertikální prvky na stěnách pomohou vizuálně zvýšit strop. Může to být pruh na tapetě, závěsy na oknech.
Získáte útulné domácí interiéry. V tom se obytné místnosti liší od veřejných prostor, jejichž výška by podle stavebních předpisů neměla být nižší než 3 m.
