Smlouva o výstavbě je běžným jevem moderních právních vztahů. Jeho podstata spočívá v tom, že dvě strany, zvané zhotovitel a objednatel, uzavřou vzájemně výhodný obchod. Smlouva stanoví, že dodavatel provede určité množství stavebních prací hrazených zákazníkem.
Smlouva specifikuje podmínky, postup při provádění prací, vypracování technické dokumentace a další důležité náležitosti. To vše dělá zhotovitel v plném rozsahu, to znamená například staví nebo rekonstruuje dům. Taková práce je jeho odpovědností. Zákazník zase zajistí staveniště. Zůstává také koordinace odhadu a projektové dokumentace a přejímka objektu po dokončení stavebních prací.
Výstavba může zahrnovat více dodavatelů. Rozsah prací uvedený ve smlouvě podléhá provedení. Zhotovitel musí tento požadavek ve stanovené lhůtě splnit. Je možná i taková dohoda, kdy se objednatel a generální dodavatel dohodnou, a ten pověří provedením díla jiné subjekty neuvedené v původních dokumentech. Generální dodavatel tedy můžezapojit někoho k provedení určitého typu práce, ale to by v žádném případě nemělo ovlivnit konečný výsledek specifikovaný ve smlouvě.
Bezprostředně před uzavřením smlouvy strany zváží podmínky a dokumentaci. Zákazník musí dodat náčrt objektu, projekt, plán staveniště a stavební povolení. Dodavatel toto vše zváží a následně poskytne licenci ke kontrole, pokud to funguje legálně.
Smlouva je z hlediska svého významu poměrně složitá transakce. Je třeba počítat s tím, že v ohrožení je dodavatel stavby i objednatel. Pokud je objekt velmi vážný a vyžaduje zvláštní odpovědnost obou stran, pak by nemělo docházet k žádným chybným krokům. Přirozeně je velmi důležité předepsat ve smlouvě i ty nejmenší detaily, abyste nespadli do pasti a nestali se obětí podvodníků.
Výskyt negativních situací po uzavření smlouvy o dílo není neobvyklý. Stalo se, že bezohledný dodavatel a skupina podvodníků vzali peníze převedené na účet a zmizeli neznámo kam. Osoby odpovědné za to se často vůbec nenašly, schémata byla složitá a promyšlená. Je také možný jiný obrat událostí. Například stavba národního zařízení byla zadána lehkomyslnému dodavateli, který zmeškal termíny a/nebo udělal mnoho chyb.
Ve skutečnosti může být generální dodavatel i jeho podřízený nepoctivý. V praxi existují případykdy byl zákazník nepoctivý, nezaplatil smluvenou částku nebo požadoval vícepráce. V takových případech, bez soudního sporu, jsou případy dokončeny velmi zřídka. Zkušený dodavatel tomu rozumí i bez pomoci právníka.
Lze dojít k závěru, že uzavření smlouvy vyžaduje zvýšenou ostražitost obou stran. Je lepší využít dobrého právníka a zeptat se na opačnou stranu, než později hořce platit vlastními silami, nervy a penězi. Je také nutné znát všechny jemnosti státní politiky v oblasti kontraktace a normy příslušných legislativních aktů.
