Při kontaktu s konkrétní stavební firmou bych se rád dozvěděl více o developerovi a vyhodnotil jeho spolehlivost. Jednou z těchto společností je i známý developer Investstroy. Recenze o této organizaci, jak od uživatelů, tak od zaměstnanců, zvážíme v tomto článku.
Firemní informace
Investstroy LLC - vývojář, součást skupiny společností se stejným názvem. Kromě něj sem patří organizace jako EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC a Decoratsiya Premises LLC pro Kaliningrad.
Stavební společnost "Investstroy" provádí stavební práce především v Kaliningradu a regionu. Má však zastoupení v jiných regionech a městech Ruska. Vývojář například aktivně pracuje v Kazani a Moskvě.
Investstroy LLC se zabývá výstavbou rezidenčních a komerčních nemovitostí. Kromě toho společnost prodává byty v domech, které staví.
Jaké slavné nemovitosti společnost prodala?
V tuto chvíli stavební společnost "Investstroy" uvedla do provozu následující nemovitosti:
- Devítipatrová budova se 64 byty (v Kaliningradu).
- Obytný komplex "Výška Klyazma" (Moskevská oblast).
- Obytný komplex "Uspensky čtvrť" (Moskevská oblast).
- Povarovo-první obytný komplex (Moskevská oblast).
- Aivazovsky Residential Complex (Kazan).
Společnost postavila a prodala mnoho městských nemovitostí, kde se již lidé usadili a zástupci různých komerčních organizací přestěhovali své věci.
Jaké jsou pozitivní aspekty spolupráce se společností?
Ve spolupráci s Investstroy LLC (TIN 1659097028) máte zaručeno, že obdržíte byty v centrálních částech měst a regionu. Většina z nich se nachází ve velkých obytných komplexech s dobrou dopravní obslužností. Apartmány jsou dobře naplánované.
Podle samotných zástupců společnosti používá organizace při své práci pouze vysoce kvalitní materiály a moderní vybavení. Její specialisté uplatňují evropskou profesionalitu a znalosti získané pravidelnou mezinárodní výměnou zkušeností.
Spolupráce s bankami a hypoteční úvěry
Podle příběhů uživatelů je docela možné vzít si byt od Investstroy na úvěr. A jde o to, že tento developer aktivně spolupracuje s mnoha úvěrovými organizacemi. Například jeden z nichje Rosselkhozbank.
Podle uživatelů, kteří v této bance úspěšně vystavili hypotéku, zde lze získat úvěry na bydlení za 11,8 % - 15 % ročně. Vše závisí na typu zvoleného programu, výši a podmínkách půjčky. Stejné informace potvrzují četné recenze. Investstroy s touto bankou spolupracuje již delší dobu. Proto jsou sazby Rosselkhozbank pro klienty developera nejatraktivnější a nejsou příliš vysoké.
Názory některých uživatelů
Pokud budete věnovat pozornost některým recenzím o vývojáři "Investstroy", můžete se o něm dozvědět spoustu zajímavých věcí. Někteří uživatelé například šílí o bytech a domech této společnosti.
Podle jejich názoru se nacházejí na skvělých místech, kam se pohodlně dostanete veřejnou i soukromou dopravou. Samotné pokoje jsou prostorné a světlé. Podle uživatelů jsou dobře větrané, teplé a mají docela dobré rozložení. Takové recenze lze slyšet o společnosti "Investstroy" v Kazani, Moskvě, Kaliningradu a dalších městech.
První dojmy mohou klamat
Když se podíváte na Investstroy, získáte dojem dobré organizace. Společnost působí na trhu již dlouhou dobu. Za dobu své činnosti si dokázala získat dobré jméno a zprovoznit mnoho obytných komplexů. A samozřejmě se může zdát, že to vše je plodem práce přátelského týmu, sehraného týmu zaměstnanců a managementu.
Tadyjen to vše na první pohled. Pokud, jak se říká, kopat blíže, ukáže se, že ředitel Investstroy není zdaleka tak pozitivní a dobrý, jak by se mohlo zdát. Svědčí o tom jeho přístup nejen k obchodním partnerům, ale i ke svým zaměstnancům. Ano, a oni sami k němu nejsou vůbec lichotiví. Dále budeme analyzovat názory zaměstnanců této organizace.
Co si zaměstnanci myslí o Investstroy: recenze bývalých zaměstnanců
Zaměstnanci společnosti "Investstroy" jsou o řediteli velmi nelichotivé. Podle mnoha z nich je Sergej Fedorovič Dankov ke svým podřízeným pravidelně hrubý. Navíc nerespektuje jejich práci a nutí je pracovat po pracovní době. Kromě toho pravidelně odkládá mzdy, často „hází peníze“na své svěřence.
Jak píší její bývalí zaměstnanci v recenzích, Investstroy je sama o sobě dobrá organizace. Její vedení je ale vůči zaměstnancům neuctivé. Podle nich je ještě velmi dlouho nutné „chodit a vymlátit své těžce vydělané peníze“. Ze stejného důvodu je v organizaci vysoká fluktuace. Jiní bývalí zaměstnanci říkají, že dostali zaplaceno, ale polovinu částky, než kterou jim slíbili.
Kromě toho si někteří dodavatelé stěžují na nespravedlivé zacházení s partnery. Podle nich se organizace Investstroy, zastoupená Sergejem Fedorovičem Dankovem, opakovaně vyhýbala placení slíbeného poplatku.
Nepříjemný skandál s úvěrovými byty
Kromě trapné situace bývalých zaměstnanců, kteří opakovaněstěžoval si na nedbalého zaměstnavatele, olej do ohně přilil nepříjemný incident s úvěrovými byty. K incidentu došlo v Novosibirsku, kde je také zastoupení této organizace.
Problém vznikl s obyvateli jednoho z obytných komplexů na Vilyuiskaya. Ukázalo se, že obyvatelé, ač bydlí v bytech od zmíněného developera, ve skutečnosti nejsou vlastníky obytných prostor. Jinými slovy, nemají právo své metry čtvereční prodávat, darovat a dokonce ani nakládat. Zároveň se nepohne ani samotný registrační proces.
Představte si, lidé zaplatili za byt podpisem smlouvy o majetkové účasti, provedli tam opravy a bydleli. Ale ve skutečnosti nemají žádnou dokumentaci potvrzující jejich práva k tomuto majetku. Zároveň jsou byty v tomto domě, jak se ukázalo, na úvěr, to znamená, že jsou předmětem zajištění. Pozoruhodné je, že společnost, od níž nájemníci kupovali metry čtvereční, pravidelně slibuje nápravu a řešení problému s bankou. Nicméně „věci tam stále jsou.“
Podle právníků je situace opravdu tristní. Ukazuje se, že jsou zde zapojeny dvě společnosti najednou - Investstroy (vystupuje jako developer) a Investcom (zabývá se papírováním s majetkovou účastí obyvatel). Dále společnost Investcom, která vzala peníze od kupujících, neprovedla povinnou státní registraci. Navíc se ani neobtěžovala informovat vlastníky akcií, že jejich byty v té době již byly zastaveny věřiteli.
Zde stojí za zmínku jednu nuanci: protože byty byly inzastaveny, mohly být prodány, darovány nebo směněny pouze s přímým povolením banky. Protože ale úvěrová instituce nedala „povolení“k realizaci této transakce, převod práv na již zaplacené byty na rezidenty se neuskutečnil.
Právníci si jsou jisti, že aby se společnost "Investcom" vyhnula problémům, pojistila se a šla na malý trik. Své klienty zvala do kanceláře a pod různými záminkami je přesvědčovala, aby podepsali nový dokument. Podle předběžných informací budoucí majitelé bytů dobrovolně souhlasili s poskytnutím bezúročné půjčky společnosti Investcom. Tyto dohody však nebyly zaregistrovány a ověřeny notářem.
Co by měli držitelé akcií v této situaci dělat?
Podle právníků je v tuto chvíli příliš brzy zvonit na všechny zvonky a vyvolávat poplach. Společnost "Investcom" problém nepopírá. Naopak slibují, že ji vypořádají do konce letošního roku. V krajním případě se podle právníků mohou frustrovaní obyvatelé domu vždy obrátit na soud. Koneckonců, mají ve svých rukou dohodu o sdílení.
Samotný vývojář zase slibuje pomoc při řešení tohoto problému. Podle zástupců Investstroy se v blízké budoucnosti plánuje obnovení smluv s kupci. Předpokládá se sepsání kupní smlouvy. Podle právníků však bude výsledek problému záviset na integritě vývojáře a zprostředkovatelské společnosti.
Jak by se měli potenciální kupci chovat?
Abyste se nedostali do podobné situace, odborníci doporučují provéstnásledující kroky:
- Věnujte pozornost staveništi (potřebujete vědět, zda tam probíhají stavební práce nebo ne).
- Podívejte se na web vývojáře a vyhledejte prohlášení o projektu.
- Smlouvu si několikrát prostudujte a pokud souhlasíte se všemi body, uzavřete ji.
- Vložte peníze poté, co je vaše smlouva zaregistrována na oficiálních stránkách Rosreestr.
Další dokumenty, které zahrnují postoupení práv k vašemu majetku, musí být pečlivě zkontrolovány. A nejlépe v doprovodu právníka. V opačném případě je vždy šance napadnout návnadu podvodníků a podvodníků. A soudní spory, jak víte, se mohou táhnout roky a nikam nevedou.
