Před výstavbou jakékoli budovy musí developer vydat prohlášení o projektu. Pokud se plánuje výstavba vícepodlažního obytného domu, byty, ve kterých se budou prodávat například na základě smlouvy o vlastním kapitálu, je tento dokument zveřejněn na oficiálních webových stránkách stavební společnosti. To je nezbytné, aby se s tím mohl každý budoucí majitel domu seznámit, vyvodit závěry o spolehlivosti developera.
Koncept dokumentu
Prohlášení projektu odráží všechny dostupné a potřebné informace o developerovi a stavebním projektu. To se děje tak, aby si potenciální kupující mohl prostudovat plánovaný objekt a organizaci, se kterou bude muset uzavřít smlouvu o koupi nemovitosti. Originál takového dokumentu je u vývojáře a ten musí kopie umístit do novin, na internet, aby byly veřejně dostupné.
Obsah prohlášení
Jaké informace by mělo obsahovat prohlášení o projektu? Na tomto skóre jsou všechny odpovědi dány legislativou státu.
- Doklad musínázev a umístění objektu plánovaného k výstavbě a také informace o developerovi a jeho pracovní době.
- Informace o státní registraci staveniště.
- Informace o všech účastnících jsou uvedeny v prohlášení o projektu.
- Fakta, jako jsou objekty již postavené touto organizací, mohou ovlivnit výběr kupujícího. Odrážejí se za předchozí tři roky.
- Důležitými údaji jsou informace o licenci na oprávnění k provádění stavební činnosti a také počet a doba platnosti povolení.
- Prohlášení o projektu (vzor níže) by mělo uvádět finanční prostředky investované do projektu, zprávy o vynaložených nákladech a výsledcích za minulý rok.
Část druhá
Prohlášení o projektu je dokument, jehož druhá část obsahuje všechny potřebné informace o budoucím stavebním objektu.
- Zde najdete vše o účelu projektu, fázích a termínech jeho realizace.
- Máte stavební povolení.
- Jaká práva má developer k pozemku přidělenému k zástavbě, veškeré údaje o něm (katastrální číslo, plocha, komunikace).
- Kde přesně bude budoucí obytný dům umístěn, jeho popis.
- Počet bytů v domě, garáží a dalších zařízení (nebytových prostor).
- Co je společným majetkem domu, rozděleným mezi účastníky takové stavby od okamžiku uvedení do provozu.
- Předpokládané datum uvedení budovy do provozu voperace.
- Jaká opatření jsou nabízena pro dobrovolné pojištění proti finančním a jiným rizikům.
- Kolik bude stát výstavba bytového domu.
- Organizace provádějící stavební a instalační práce (dodavatelé).
- Další způsoby, jak získat finanční prostředky na projekt.
Ukázka
Vzorová deklarace návrhu pro konstrukci je uvedena níže.
Nejdříve název dokumentu a poté informace o vývojáři:
- Informace o vývojáři.
- Informace o zakladatelích.
- Všechny předchozí projekty za tři roky.
- Typ licencované činnosti, údaje na uvedeném dokumentu.
- Finanční informace za aktuální rok, závazky a pohledávky.
Měl by také obsahovat informace o objektu:
- Cíl projektu, milníky a časová osa.
- Dostupné oprávnění.
- Jaká práva má developer k poskytnutému pozemku, informace o pozemku samotném.
- Umístění budoucího domova.
- Kolik bytů, garáží a dalších objektů obsahuje projekt.
- Účel nebytových prostor.
- Společný majetek ve sdíleném vlastnictví členů.
- Odhadované datum uvedení do provozu.
- Možná rizika.
- Cena projektu.
- Seznam dodavatelů.
Odpovědnostivývojář musí být předložen ke kontrole:
- Ustavující dokumenty.
- Osvědčení o státní registraci.
- Informace o registraci u finančního úřadu.
- Schválené výroční zprávy, účetní závěrky.
- Závěr auditního orgánu za poslední rok podnikatelských aktivit vývojáře.
Prohlášení projektu je tedy nejdůležitější dokument, na jehož základě se uskutečňují veškeré další aktivity developera, určují se práva potenciálních účastníků a předvídají možná rizika. Bez tohoto dokumentu není možné začít stavět bytový dům.
