Nový domov je milovaným snem mnoha. Ale zároveň je tu velký problém. A nejde jen o finanční náklady. Někdy je triviálně nejasné, kde začít stavět dům. Rozhodli jsme se vám představit podrobné pokyny krok za krokem, které se stanou základním plánem, pomohou rozdělit finance, síly, příležitosti a promyslet důležité body.
Kdy je nejlepší začít?
Kdy je nejlepší čas začít stavět soukromý dům? Co na to říkají odborníci? Nejvhodnějším obdobím je pozdní jaro, kdy taje sníh, pomine hrozba mrazu na půdě a roztátá voda. To nebude překážet při kopání základové jámy a nalévání základu. Ano a produktivita práce bude vyšší.
Bez ohledu na to, jak velký je váš zápal, stavět od nuly se do jedné sezóny nevejde. Stejný základ musí stát rok. Proto je nevyhnutelná konzervace procesu v jeho různých fázích.
Z jakého materiálu bude budova vyrobena?
Jak začít stavět dům?Vyberte si, jaký materiál použijete. Ovlivňují to následující faktory:
- Trvalé nebo sezónní bydliště.
- Rozpočet.
- Předvolby stylu.
- Možnost zaujmout tým nebo pracovat samostatně.
Zde jsou oblíbené možnosti materiálů:
- Cihla. Nejběžnější materiál. Jeho absolutní výhodou je dlouhá životnost.
- Pěnové bloky. Velmi dobrý poměr kvalita/cena. Nízká hmotnost, vynikající tepelná vodivost jsou zde nepochybnými výhodami.
- Pórobetonové tvárnice. Máme před sebou odolný a lehký materiál, prodyšný, vyznačující se snadným zpracováním a vysokou tepelnou vodivostí, nízkými požadavky na základ.
- Arbolit. Druh lehkého betonu. Materiál není příliš oblíbený kvůli jeho vysokým nákladům. Ale nízká absorpce vlhkosti a vysoké tepelně izolační vlastnosti jsou její nesporné výhody.
- Modulární, rámová konstrukce. Práce s takovým materiálem se provádí v krátkém čase. Zaznamenáváme také nízkou cenu materiálu, jeho lehkost.
- Strom. Toto je luxusní budova. Oblíbené jsou lepené a profilované dřevo, zaoblené kulatiny.
Když diskutujeme o tom, kde začít stavět dům, podívejme se na výhody a nevýhody výše uvedeného.
Výhody a nevýhody materiálů
Pokračujeme v analýze tématu. Otázka: "Co potřebujete, abyste mohli začít stavět dům?" obtížné nazvat jednoduchým, protože při jeho zodpovězení berte v úvahubude mnoho nuancí. Jedním z nich jsou materiály. Přečtěte si o výhodách a nevýhodách nejoblíbenějších.
| Materiál | Začátek stavby | Přibližné pracovní podmínky | Pros | Nevýhody |
| Brick | Konec jara | 5–7 měsíců | Tepelná vodivost, odolnost, spolehlivost | Mokrá práce, dlouhodobá |
| Pěnový blok | Konec jara | 4–6 měsíců | Cena, rychlost práce, tepelná vodivost | Můžete si koupit falešný, neekologický materiál, který potřebuje dodělat |
| Pórobetonové tvárnice | Konec jara | 4–6 měsíců |
(+ k mínusům pěnového bloku) Smršťování, praskání, plná prodyšnost |
|
| Arbolit | Konec jara | 4–6 měsíců | Dobrá tepelná vodivost, spolehlivost, rychlost práce | Je možné zakoupit falešný, vysoká cena, vyžaduje dokončení |
| Rám, modulární konstrukce | Celá sezóna | 1–2 měsíce | Rychlost práce, nízká hmotnost, do každého počasí, žádné smrštění | Cena, špatná zvuková izolace, nebezpečí požáru, potřeba dodělat |
| Strom | Začátek jara | 3–4 měsíce | Šetrné k životnímu prostředí, rychlá práce, není potřeba dokončovací práce | Sušení, smršťování, do práce je třeba zapojit specialisty |
Tabulka vám samozřejmě nepomůže zjistit, kde začít stavět dům, ale vz hlediska výběru materiálu bude určitě užitečné. Pojďme dál.
Kdo postaví dům?
Kde začít stavět dům na místě? Vše ostatní s rozhodnutím, kdo bude stavebníkem. Jsou tři možnosti.
Hlavní dodavatel. Toto je společnost, které důvěřujete, že funguje uvnitř i navenek. Počínaje vypracováním projektu a konče dokončovacími pracemi. Za pořízení a dodání materiálů na základě smlouvy může také odpovídat generální dodavatel.
Nezávislá práce. Postavit dům od začátku do konce jedním člověkem je téměř nemožné vyrobit. Budete muset zapojit příbuzné, přátele, kolegy - lidi, kteří jsou obeznámeni s podobnými díly. Mezi výhody - nízké náklady na stavbu, plná kontrola nad jejím průběhem. Existuje však také řada nevýhod:
- Nedostatek znalostí (pokud nejste profesionální stavitel) ovlivní kvalitu.
- Zvýšená doba výstavby.
- Potíže s vývojem kompletního projektu.
- Plná zodpovědnost za výsledky.
Částečně nezávislá práce. Tedy to, co umíte, děláte sami a na ostatní práce si najímáte subdodavatele. Při analýze toho, kde začít stavět dům, zjistíme nedostatky zde:
- Nalezení vysoce kvalifikovaných pracovníků může trvat dlouho.
- Riziko svěření stavby neprofesionálům.
- Plány mohou být narušeny kvůli nízké kvalitě nebo pozdní práci.
- Zachování plné kontroly – zaměstnanci budou pracovatpouze jejich povinnosti.
- Sdílená odpovědnost specialistů může vést k nestandardním výsledkům.
Rozpočet
Tady to je, začátek stavby domu! kde začít? Nyní se musíte rozhodnout o rozpočtu. Představme si praktickou tabulku, která ukáže, co zvyšuje náklady a co šetří peníze.
| Nárůst odpadu | Snížení odpadu |
| Zakázkový návrh budovy | Typický projekt |
| Složitý detailní design | Jednoduchý stavební formulář |
| Dostupnost doplňků - bazén-sauna, garáž, zimní zahrada, balkony, verandy, sklepy atd. | Výměna druhého patra za podkroví |
| Spousta pokojů | Malý počet oken |
| Drahé materiály | Minimální počet vnitřních příček |
| Výběr levného základového materiálu | |
| Minimální doporučená tloušťka stěny | |
| Výběr nejlevnější konfigurace střechy |
Uvažujme ještě jednu položku, která pomůže správně rozdělit rozpočet na stavební cykly.
Přidělení rozpočtu
Již jsme nastínili, kde na místě začít stavět dům. Je také důležité správně rozdělit prostředky, které máte, aby kvůli nepředvídaným okolnostem nedošlo k pozastavení výstavby.
| Fáze práce | Cyklovat obsah | Procento výdajů z celkového rozpočtu, % |
| Příprava | Sběr dokumentace, hledání účinkujících, příprava, vývoj projektu | 0-1 |
| Nula | Příkop, základ | 15-35 (v závislosti na zvoleném typu nadace) |
| Začátečník | Výstavba stěn, montáž konstrukce krovu, zastřešení, konzervace objektu v případě potřeby | 35-40 (v závislosti na počtu stěn, konfiguraci střechy) |
| Final | Práce s dveřními a okenními otvory | 5-15 (v závislosti na materiálech, počtu otvorů) |
| Engineering | Pokládání komunikací uvnitř domu a jejich připojení k centrálním sítím, vedení elektřiny, instalatérské práce, zajišťování vytápění a tepelné izolace | 15 |
A teď k dalším krokům.
Projekt domu
Jak začít stavět soukromý dům? Samozřejmě je potřeba připravit jeho detailní návrh. Zde jsou tři způsoby:
- Objednejte si od specialisty hotový standardní projekt. Dnes cena takového plánu začíná od 3 tisíc rublů.
- Kontaktujte architekta pro individuální projekt. Náklady na jeden plán jsou od 20 tisíc rublů.
- Vypracujte projekt sami.
Plán vašeho budoucího domova je systémem následujících částí:
- Sketch. Hrubý náčrt toho, co chcete vidět.
- Architektonická sekce. V této fázi je rozhodnutopočet podlaží, počet, umístění a účel místností. Dále - rozměry místností. Je důležité určit počet a umístění koupelen, přítomnost suterénu, podkroví a jejich účel. Je důležité rozhodnout, zda zde bude vestavěná garáž.
- Konstruktivní sekce. Podrobná analýza uspořádání základů, stěn, střechy.
- Sekce strojírenství. Zde se berou v úvahu následující body: osvětlení, elektrická zařízení, zásobování vodou a kanalizace, větrání, vytápění.
Při přípravě vlastního plánu věnujte pozornost následujícímu:
- Projekt by měl brát v úvahu vaše budoucí příležitosti – rozšíření domu, přidání jeho přístaveb.
- Pokud budoucí budova ovlivní jejich práva a zájmy, musí být plán odsouhlasen se sousedy.
- Každá sekce je propracována co nejpodrobněji - pro jasný odhad.
- Neexistence projektu ztíží připojení domu k centrální komunikaci.
- Také budova bez takového plánu by mohla být prohlášena za nezákonnou a zbourána.
- K získání kopie u příslušného úřadu je vyžadován topografický průzkum lokality.
- Profesionálové také doporučují provést geologickou studii svého majetku, aby určili povahu půdy, hledali zvodněnou vrstvu.
Příprava dokumentů
Stavba domu – kde začít? Procházíme kroky krok za krokem. Další je seznámení se zákony upravujícími individuální výstavbu:
- Kodex městského plánování Ruské federace(FZ č. 190).
- Zemský zákoník Ruské federace (FZ č. 136).
Z dokumentů vyplývá, že před zahájením stavby je třeba příslušnému úřadu předložit:
- Žádost, na základě které k ní bude vydáno povolení.
- Doklad potvrzující vaše vlastnictví pozemku.
- Schválený projekt domu.
- Katastrální pas lokality.
- Zákon o stanovení hranic webu.
Podle čl. 51 ÚP se takové povolení vydává na 10 let. V některých případech (ale pouze těch, které stanoví zákon) není vyžadováno. Vše ostatní bude považováno za vlastní stavbu. Neoprávněné stavby upravuje Čl. 222 občanského zákoníku Ruska.
Příprava místa
Začátek stavby vlastního domu by měl také začít přípravou místa pro stavbu.
Pokud jsou na něm staré budovy, je nutné zorganizovat jejich demolici, vyčistit oblast od stavebních sutin. Předtím jsou odpojeni od komunikací a musí skutečnost nahlásit místní pobočce ZISZ, aby byla stavba vyřazena z evidence. Pokud je oblast prázdná, přejděte na další:
- Výstavba provizorní stavby - přívěs, kabiny.
- Zařízení toalety - ulice se žumpou nebo chatky se suchým záchodem.
- Instalace plotu, který ochrání staveniště před zvědavými pohledy. Můžete postavit dočasný plot, můžete okamžitě kapitál.
- Příprava staveniště - úprava příjezdových komunikací, míst prostavební odpad, sklady stavebních materiálů.
Plán stavby
A události se pak budou vyvíjet podle následujícího scénáře:
- Příprava jámy.
- Naplnění základů.
- Výstavba suterénu.
- Stavba zdí budovy.
- Střešní krytina.
- Instalace oken a venkovních vrat, dveří.
- Zateplení budovy.
- Provádění inženýrské komunikace.
- Uspořádání slepé oblasti.
- Dokončovací práce.
Vzhledem k tomu, že práce budou prováděny déle než jeden rok, v určité fázi budou muset být zastaveny. Pojďme si k tomu představit nejvhodnější období:
- Naplnění základů.
- Uspořádání suterénu.
- Stavení zdí.
- Uspořádání střechy.
Běžné chyby na začátku stavby
Na závěr si pojďme analyzovat nejoblíbenější chyby, které narušují rychlost a kvalitu práce:
- Zaměření na nejvýhodnější ceny stavebních materiálů, poskytovaných prací. Nízká cena často vede k nízké kvalitě.
- Neexistence stavebního projektu. Může hrozit jeho demolicí.
- Nahrazení materiálů podobnými (laicky řečeno).
- Položení základů bez geologického průzkumu místa.
- Žádný plán inženýrských sítí.
- Žádný podrobný odhad.
Stavba vlastního domu je velmi zodpovědná věc, kterou je třeba promyslet „od a do“. A přijďteje vážně potřeba již na začátku stavby.
