Rekonstrukce budov a staveb je celá řada instalačních a stavebních prací, jejichž smyslem je měnit architektonická řešení objektů a vytvářet různé investiční nástavby, přístavby a půdní vestavby. Kromě toho se jedná o změny v systému vybavení budov a nosných konstrukcí a také o úpravu přilehlých území.
Rekonstrukce
Musí být provedena komplexně a obvykle začíná opravou základu, jeho dodatečným vytvořením nebo zpevněním základu pod ním. Rekonstrukční práce zahrnují hydroizolaci základů budovy a jejích suterénů, opravu fasády a stěn, výměnu stropů a střešních systémů. V poslední době začaly některé firmy a organizace do seznamu těchto služeb zahrnovat výzdobu interiéru, vybavení a také rozšíření obytného podkroví.
Existuje několik typů renovace budov azařízení:
- přeměna průmyslového zařízení na byty nebo kanceláře;
- zvýšení podlahové plochy;
- rozšíření výrobních prostor výstavbou dalších podlaží v budovách s vysokými stropy atd.
Rekonstrukce zařízení obecně zahrnuje vytvoření dalších prostor pro umístění průmyslových dílen a skladů, různých jednotek a zařízení, pracovišť a obytných bytů. Komplexní úpravy objektů zahrnují pokládku řady inženýrských systémů, jako je vytápění, napájení, kanalizace, vzduchotechnika, zabezpečovací a požární systémy. A to vše musí být v souladu s přijatými stavebními normami.
Typy rekonstrukcí
U průmyslových podniků existují dva typy restrukturalizace: skutečná transformace a technická re-vybavení. To znamená výměnu zařízení, pokud náklady na stavební a instalační práce nepřesahují 10% celkových nákladů. Při vlastní přeměně konstrukce se mění nejen vybavení, ale i samotná budova. Zároveň lze provádět různé nástavby, přístavby, stavby nových budov atd.
U mnoha objektů je podíl vybavení na celkové bilanci nevýznamný, proto se dělí podle trochu jiného principu, a to na částečnou nebo kompletní rekonstrukci. První zahrnuje nahrazení pouze jednotlivých prvků struktury pokračováním jejího provozu a druhý - radikální reorganizacibudovy, kde je možné vyměnit stavby, vybavení, jednotlivé jednotky, změnit jejich velikost atd.
Plán rekonstrukce
Měl by obsahovat informace týkající se všech typů stavebních a instalačních prací, výpočty a návrh změn, které budou provedeny v komunikačních a inženýrských systémech stavby, a také balíček dokumentů o vhodnosti stavby. budova k provozu. Plány rekonstrukce by měli vypracovávat pouze odborníci se zkušenostmi v této oblasti.
Koordinace
Než se pustíte do přestavby objektu, musíte si připravit příslušnou dokumentaci. Pak je potřeba to koordinovat v různých stavových instancích. Ihned je třeba poznamenat, že to může být velmi obtížné. To platí zejména pro objekty kulturně-historického významu a také architektonické památky. Kromě toho je obtížné dohodnout se na znovuvytvoření nebo zachování jejich původního vzhledu. Stavební a instalační práce mohou být zahájeny pouze v případě, že již bylo získáno povolení.
Hlavní kroky
Rekonstrukce budov a staveb se v zásadě skládají ze stejných fází jako investiční cykly nových budov:
- Předprojektová fáze. Zahrnuje veškeré činnosti prováděné při nové výstavbě. Ale nejčastěji se tato fáze vyskytuje v poněkud zjednodušené formě.
- Kontrola rekonstruovaných základů aobjektů. Je třeba poznamenat, že tento krok nelze přeskočit. V jejím průběhu se posuzuje nejen hydrogeologický režim, půdní poměry a reliéf, ale také stav, ve kterém se v současné době nacházejí podzemní a nadzemní stavby, a také možnost jejich dodatečného zatížení a jejich dalšího provozu.. Prohlídka všech prvků budovy musí být provedena pečlivě a zjištěná poškození by měla být podrobně popsána. Kromě toho musí být každé zakřivení, prasklina nebo vlhké místo vyfotografováno, změřeno a zaznamenáno do dokumentu. V případě potřeby se provádějí laboratorní testy, pokud byly jednotlivé prvky otevřeny. Na konci zkoušky je sestaven speciální protokol, který obsahuje fotografie, výpočty a další dokumenty.
- Projekt rekonstrukce je v mnoha ohledech podobný tomu, co se provádí u nově postavených budov, obsahuje však méně dokumentů. Obsahuje všechny hlavní části: architektonickou a stavební, technologickou, odhady, obecnou vysvětlivku a plán organizace stavby. Projekt rekonstrukce je zvažován a schválen téměř stejným způsobem jako novostavba.
- Realizace plánu. Pro realizaci projektu rekonstrukce je nutné provést stavební a instalační práce. Pokud jsou prováděny na území stávajícího podniku, pak by jeho činnost neměla být omezována vůbec, nebo jen v minimální míře. Její vedení přitom pečlivě koordinuje sled a průběh všech stavebních a montážních prací, jakož i podmínky pro jejich kombinaci s prací vvýrobní dílny s generálním dodavatelem a designérem.
Nejúčinnější jsou rekonstrukce budov a staveb prováděné uzlovou metodou. Zároveň je podnik podmíněně rozdělen na části, kde je možné libovolně upravovat a instalovat technologická zařízení a provádět stavební práce. Po dokončení montáže je předán do údržby.
Výstavba a rekonstrukce hlavního města
Tato díla mají mnoho společného. Rekonstrukce a investiční výstavba jako dva soubory prací se jeví jako poměrně složité procesy, které vyžadují maximální soudržnost a odpovědnost od realizujících stavebních a montážních firem. To platí jak pro přípravu příslušné dokumentace, tak pro zapojení vysoce kvalifikovaných specialistů.
Rekonstrukce a investiční výstavba zahrnuje současnou rekonstrukci, rozšiřování a výstavbu různých objektů, při jejichž výstavbě bude nutné provést nejen montáž, ale i zemní práce související s výstavbou nosných konstrukcí, základy a inženýrské sítě.
Oprava a rekonstrukce
Obvykle jsou tyto pojmy od sebe neoddělitelné. Rekonstrukce a opravy jsou komplexem prací, při kterých je nutné nejprve částečně nebo úplně změnit velikost budovy nebo provést její restrukturalizaci a poté přejít k vnitřní sanaci a finální úpravě. Rekonstrukce staveb se často provádí, když se v blízkosti staví nové objekty, doprovázené pokládáním různých komunikací, nebo v případě opotřebení jakýchkoli konstrukcí, jakož i změn stavu půdy pod nimi.
