V oblasti realit se s definicí skupiny kapitalizace stavebních projektů musíme potýkat poměrně často. Tento postup je například nezbytný, pokud je nutná státní registrace stavby nebo rozhodnutí o demolici.
Co znamená pojem „stavební kapitál“?
Regulační a technická literatura nepodává jasně formulované vysvětlení znaků investiční výstavby. Přesto je tento termín spojován s pevností, funkčností a životností budovy.
Jak určit kapitálovou skupinu budovy?
Za účelem přidělení budovy jedné nebo druhé skupině kapitálu je jmenována zvláštní odborná komise. Proces přezkumu zahrnuje hodnocení řady ukazatelů. Hlavní jsou:
- Použité materiály pro stavbu: základy, stěny, podlahy.
- Konstrukční prvky, které zajišťují fyzickou a mechanickou odolnost konstrukce.
- Stupeň požární odolnosti.
- Úroveň vylepšení interiéru,inženýrské komunikace.
Skupiny kapitalizace budov pro civilní použití
Moderní architektonická řešení znamenají různé kapitálové hodnoty budov v závislosti na jejich účelu. Stavby určené pro civilní použití (obytné budovy) mají tedy kratší životnost než průmyslové (veřejné) nemovitosti.
Doba bezporuchového provozu je klíčovým faktorem pro určení kapitálové skupiny budov a staveb, tabulka to jasně ukazuje.
| Kapitálová skupina | Životnost, roky | Typ objektu v závislosti na použitých stavebních materiálech |
| first | unlimited | Beton, kámen |
| second | 120 | Commons |
| third | 120 | Lehký kámen |
| čtvrtý | 50 | Smíšené dřevěné |
| pátý | 30 | Framework |
| šestý | 15 | rákos |
I skupina kapitalizace obytných budov
Prvotřídní domy splňují nejvyšší standardy kvality. Maximální životnosti je dosaženo především díky robustní konstrukciskládající se z monolitického základu, stěn a stropů. Hlavním stavebním materiálem základny je beton, kámen. Stěny mohou být z kvádrového, kamenného nebo cihelného zdiva. Stropy - železobetonové. Požární odolnost takových objektů je maximální. Příkladem jsou vícepodlažní monolitické domy, z nichž každá městská architektura převážně sestává.
II kapitálová skupina
Zástupci této třídy nejsou co do pevnosti a odolnosti pozadu za první skupinou. Na rozdíl od první třídy zde mohou být stěny i velkoplošné. Takové domy si získávají na stavebním trhu stále větší oblibu, protože se staví rychleji, a co je nejdůležitější, stojí dodavatele méně než ty monolitické.
III kapitálová skupina
Pro stavbu takových domů se používá technologie montáže smíšených stěn s použitím lehčích materiálů: cihly, škvárové bloky, mušle atd. Takové stěny jsou lehčí než beton nebo kámen, ale určité procento fyzikálních a mechanických vytrvalost je ztracena.
IV kapitálová skupina
Ve smíšených stavbách domů této skupiny se používá stavební materiál jako dřevo. V dřevěné verzi lze vyrobit stěny (sekané, ve tvaru kvádrů), stropy a lehký páskový základ. Požární odolnost a životnost jsou ve srovnání s jejich předchůdci znatelně sníženy. Podle tohoto typu se staví nízkopodlažní budovydomy, soukromé chaty, příliš nezatěžující základy.
V skupina
Rámové panelové budovy patří do dřevěné bytové výstavby. Dřevěné rámové domy jsou nejčastěji venkovské chaty a chalupy určené k sezónnímu využití. Jednoznačným plusem jsou nízké náklady na čas a peníze, mínusem je vysoké nebezpečí požáru a relativně krátká životnost.
VI skupina
Světlí zástupci - vany, kůlny, garáže a další dočasné budovy a stavby. Jsou určeny pro individuální použití v domácnosti.
Skupinová kapitalizace budov pro průmyslové a jiné účely
Na budovy pro průmyslové a jiné účely jsou kladeny trochu jiné technické požadavky než na objekty civilní, konkrétně se zvyšuje laťka životnosti. Níže jsou uvedeny údaje, které podmíněně rozdělují nebytové objekty do skupin budov a kapitalizací staveb. Tabulka odráží jejich hlavní parametry a také jasně ukazuje klasifikaci budov podle kapitálu.
| Kapitálová skupina | Životnost, roky | Designové prvky |
| 1. skupina | 175 | Kovový nebo železobetonový rám s kamennou výplní |
| 2. skupina | 150 | Stěnykamenné nebo velkoblokové, železobetonové podlahy |
| 3. skupina | 125 | Stěny z kamene nebo velkých bloků, podlahy z tvrdého dřeva |
| 4. skupina | 100 | Dřevěné/zděné sloupky a sloupy |
| 5. skupina | 80 | Stěny z lehkého zdiva |
| 6. skupina | 50 | Stěny sekané, dlážděné nebo klády |
| 7. skupina | 25 | Struktura rámu/panelu |
| 8. skupina | 15 | rákosové struktury |
| 9. skupina | 10 | Dočasné stavby (pavilony, stany, stání) |
Životnost budov podle kapitálových skupin se liší v závislosti na účelu objektu. Takže u průmyslových zařízení se pohybuje od 15 do 175 let, zatímco civilní zařízení jsou určena pro použití od 15 do 150 let. Zároveň platí, že čím blíže je kapitalizační skupina stavby začátku klasifikační řady, tím vyšší jsou požadavky na její fyzikální a mechanickou odolnost a požární odolnost. Je třeba také poznamenat, že úroveň kapitalizace je také ovlivněna takovými dalšími faktory, jako je dekorace interiéru, inženýrská komunikace a technické vybavení.budovy.
