Celé skupiny specialistů různých profilů pracují na vytváření moderních obchodních center. Hlavní práce ovlivňují realizaci technické části budoucího komplexu, ale úspěšný provoz maloobchodních prodejen není možný bez plánování toků zákazníků a promyšlené organizace pohodlných rekreačních oblastí. V souladu s tím se člověk neobejde bez pomoci designérů a obchodníků, kteří provedou své vlastní úpravy. Také design obchodních center není možný bez promyšlené komunikační podpory. Pečlivé výpočty inženýrů a specialistů na napájení zajistí stabilní provoz centra i v případě poruch na centrálních tratích.
Normy a požadavky na umístění nákupních center
Při výběru umístění obchodního komplexu se musíte zaměřit na několik kritérií. Centrum by mělo být umístěno v oblasti, která je co nejvíce přístupná pro obytnou oblast - v průměru je tato vzdálenost 500 m, protože infrastruktura je také k dispozici v mezilehlé oblasti. Pokud je návrh obchodních center zajištěn v podmínkách husté zástavby, může to způsobit problémypěší a automobilový provoz. To platí zejména pro velké komplexy, které budou počítat i s možností servisu osobních vozů zákazníků.
Je povinné zajistit přístup pro hasičské vozy. Podél přední části by tedy měla být cestovní zóna pro jednopatrové budovy 5 m, pro výškové budovy 8 m. Uspořádání pěší zóny je uvažováno samostatně. Zpočátku by návrh nákupních center měl zahrnovat vytvoření venkovních rekreačních oblastí, zelených ploch na území komplexu, objektů malých architektonických forem atd.
Příprava na vývoj projektu
Před přímým návrhem se musí zákazník rozhodnout pro koncept budoucího objektu. V budoucnu se podpory a rozvoje plánu ujmou specialisté z různých oborů, ale právě z hlediska formulace hlavní myšlenky je nejdůležitější přípravná fáze. Návrh obchodních center by přitom neměl vycházet z obecných a abstraktních pojmů. Zákazník formuluje směry, ve kterých bude práce probíhat, ale také určuje hlavní parametry centra. Například jako počáteční data projektant obdrží informace o ploše areálu, počtu podlaží, minimálním zajištění infrastruktury, stylu designu zařízení a povrchových úprav.
Kromě toho sestavení seznamu služeb, které obchodní centrum poskytne, pomůže vývojářům vybrat ty nejlepšíprostředky k uspořádání komplexu nebo jeho jednotlivých součástí. Pokud je například při návrhu nákupního centra plánována výstavba hudebního studia, nebude zbytečné vypočítat optimální zvukovou izolaci ve stavebních a dokončovacích materiálech. Ale bohužel před vývojem projektu není ani zdaleka možné promyslet všechny možné možnosti využití prodejních prostor v každém případě.
Logistika obchodních a spotřebitelských toků
Moderní nákupní centrum může být úspěšné pouze tehdy, když je logistika dobře promyšlená a správně implementovaná. Týká se to především zásad organizace toků zákazníků a kanálů, jejichž prostřednictvím budou služby prodejen poskytovány. Pokud jde o první aspekt, efektivní organizace toků je dosaženo racionálním rozdělením vstupů a výstupů z obchodů, používáním výtahů, schodišť, travolátorů atd. do tohoto objektu. Minimálně designéři vytvářejí široké odsazení v takových oblastech, aby si klienti při přechodu navzájem nepřekáželi. Zvláštní pozornost si zaslouží organizace dopravních toků na území areálu. Obchodní centrum, které nemá vlastní parkovací plochu, nemá v dnešních podmínkách šanci na přežití. Ale ani jeho přítomnost vůbec nezaručuje zvýšení atraktivity objektu, pokud bylo schéma příjezdu, odjezdu a umístění nesprávně vypočteno.auta. Totéž platí pro proud chodců, kteří s výjimkou obyvatel okolních oblastí budou využívat veřejnou dopravu.
Hlavní parametry komplexu
Toto je hlavní část práce designérů, inženýrů, architektů a technologů. Výsledkem prací v této fázi by mělo být základní technické řešení, které naznačí klíčové parametry areálu. Hotový plán by měl obsahovat schémata s prostory, vyznačení oblastí a popis technologické podpory. Rovněž je sestaven balíček dokumentace pro stavebníky s požadavky na provedení konstrukčních prvků. Při vývoji této části jsou zohledněny normy pro navrhování obchodních center z hlediska souladu stavební konstrukce s technologickým zatížením. Inženýři mohou vzít v úvahu zejména vlastnosti příčníků, sloupů, zařízení, skladovacích zařízení a dalších objektů, které zvyšují zatížení základů a nosného rámu.
Projektový plán
Flexibilní koncept plánování slouží ke kompaktnímu umístění funkčních objektů s možností jejich další modernizace. Umožňuje zavádění nových technických prostředků infrastrukturního a komunikačního komplexu. V souladu s myšlenkou flexibilního plánování jsou prodejny rozvíjeny podle jednotných schémat z hlediska umístění a provozu. Také design obchodů a obchodních center se téměř ve všech případech zaměřuje na úsporu místa. Toho je dosaženozvýšením počtu podlaží a racionálním využitím podzemních prostor. Blízké umístění prodejen ve stejném podlaží zároveň určuje i zvýšené požadavky na zajištění požárně bezpečnostního vybavení.
Designové prvky zábavní části
Základní aspekty návrhu nákupních a zábavních komplexů zahrnují pečlivé výpočty při tvorbě schémat a plánů konstrukční části, ale také vytvoření podmínek pro pohodlné a zajímavé trávení volného času v samotném centru malý význam. Podle statistik zabírají 70 % plochy v obchodních centrech obchody, zbytek je vyhrazen provozovatelům zábavních zón. Z pochopitelných důvodů má vývoj plánů pro takové oblasti své vlastní nuance. Pokud je tedy v návrhu nákupního centra plánována rekreační oblast, měla by být zpočátku vypočtena speciální povrchová úprava se zvýšenými izolačními vlastnostmi. Funkční a technická náplň takových zón může být různého charakteru v závislosti na směru, kterým bude provozován areál nebo samostatná část areálu. Obecným pravidlem pro zábavní prostory jakéhokoli typu je vytvoření originálního designu, který může být vyjádřen ve formě nestandardních povrchových úprav, forem architektonických objektů, nábytku a dekorativního designu.
Vypracujte energetický plán
Vytvoření konstrukčního řešení pro zásobování energií je součástí obecného balíčku dokumentů s inženýrskými plánybezpečnostní. Během procesu navrhování specialisté vytvářejí optimální schémata rozvodů elektroinstalace pro všechny místnosti a haly s ohledem na zvláštnosti jejich provozu. Návrh napájení obchodního centra dále počítá s výběrem zařízení, instalací a celků, které prakticky umožní realizaci připraveného záměru. V této fázi se technologové zaměřují také na využití sekundárních zdrojů energie a pokročilých zařízení pro úsporu energie, která minimalizují náklady na údržbu zařízení.
Kritéria hodnocení projektu
Obchodní centra často dostávají negativní zpětnou vazbu od zákazníků, na základě kterých se v budoucnu vytvoří negativní názor na autory projektu. Ne vždy však existuje souvislost mezi kvalitou projektu a atraktivitou realizovaného komplexu. To je vysvětleno tím, že během provozu je dojem vytvářen jinými aspekty, které nezávisí na kvalitě původního technického řešení. I když výstavbu a projektování obchodních center provádějí vysoce kvalifikovaní odborníci s bohatými zkušenostmi v této oblasti, výsledek jejich práce může být zastíněn nesprávnou cenovou politikou obchodů, porušením logistických procesů a dalšími provozními faktory. Samotný projekt je zpravidla hodnocen příležitostmi, které poskytuje provozním zákazníkům. Úspěch komplexu závisí na tom, jak majitelé spravují potenciál investovaný do centra.
Závěr
Moderní obchodní centrum je objekt z hlediska plánování a výstavby. Realizace takových projektů zahrnuje zapojení mnoha zdrojů a technologických metod do procesu. Dokazuje to zejména řešení nákupních a zábavních center, která kromě tržiště fungují jako kulturní a volnočasové zařízení. To znamená, že na jedné straně před autory projektu stojí úkol zajistit efektivitu obchodních a technologických procesů a na druhé straně je cílem vytvořit návštěvníkům komfortní podmínky pro trávení volného času. Nejúspěšnější jsou ty komplexy, v jejichž projektech byla nalezena rovnováha mezi těmito dvěma aspekty rozvoje.
