Každý z nás usiluje o pohodlí. Pohodlné bydlení, komfort a dobře vybavené prostory jsou hlavními součástmi úspěšného života v metropoli. Před půl stoletím byly obzvláště oblíbené domy stejného typu: stalinka, Chruščov, Brežněvka. Vyrostla v nich polovina obyvatel země. A přestože dnešní trh s nemovitostmi nabízí velký výběr novostaveb pro každý vkus a rozpočet, byty starých zásob se stále prodávají a kupují. Stále populární je Brežněvka 3-pokojový, jehož dispozice předpokládá absenci průchozích místností. A stojí o třetinu více než nové, navzdory chybějícímu výtahu, skluzu na odpadky a opotřebení komunikací.
Stalinka, Chruščov, Brežněvka - pozdravy z dávné minulosti
První Chruščovové se objevili v 50. letech minulého století. Vyznačovaly se nízkou cenou stavebního materiálu, byly stavěny dostatečně rychle a umožňovaly přesídlení milionů rodin, které po válce žily v kasárnách a společných bytech. V té době na pohodlí moc nemysleli. Na rozdíl od bytuBrežněvka, Chruščovovo uspořádání se vyznačuje přilehlými místnostmi a velmi malou kuchyní. Takové domy nejsou vyšší než 5 pater a bez výrazných znaků na fasádě. Nejprve byly plánovány jako dočasné bydlení, aby za 20-30 let každý dostal velký světlý byt. Jak vidíte, dnes tyto plány nebyly realizovány a Chruščovův život pokračuje.
V polovině 60. let se objevil tzv. Brežněvka. Na rozdíl od Chruščovů se stavěly převážně z železobetonových panelů nebo silikátových cihel. To samozřejmě výrazně snížilo jejich tepelnou izolaci oproti chruščovským domům, ale prospělo jim zvětšení obytné plochy. Dvoupokojová Brežněvka, jejíž uspořádání předpokládalo nepřítomnost průchozích místností, byla tedy z hlediska obytného prostoru postavena na roveň třípokojovému Chruščovovi. A nebyly to obvyklé pětipatrové budovy, ale budovy o 9-16 patrech s výtahem a shozem na odpadky. Taková uspořádání Brežněvky také těžila ze zvětšení plochy kuchyně a výšky stropů. A dnes je většina domů v obytných oblastech stále stejná Brežněvka.
Další neméně oblíbený typ nemovitosti minulého století - stalin. Začali je stavět již ve 30. letech dvacátého století. Jsou známé svými vysokými stropy, prostornými místnostmi, jejich fasády byly často zdobeny lištami, balustrádami a sloupy. Uspořádání těchto bytů se výrazně lišilo od uspořádání domů Brežněvka a Chruščova a plocha jednopokojového bytu v takovém domě dosáhla 50 metrů čtverečních. m. Ale tohle je 2pokojový Brežněvka nebo 3pokojový Chruščov!
Stále je prestižní kupovat stalinistické byty, stojí řádově vyšší a velmi těží ze své polohy. V podstatě se jedná o centrální oblasti města, daleko od průmyslových zón.
Hlavní body přestavby bytu
Takto člověk funguje - pořád mu něco chybí, neustále potřebuje něco měnit. A ještě více v případě bydlení. S poukazem na charakteristické rozdíly v uspořádání domů Brežněvka, Chruščova a Stalinka nelze nepovšimnout jejich společného problému: uniformity, těsnosti, špatné tepelné a zvukové izolace. Je tam východ. Kompetentní přestavba pomůže nejen dát bytu osobitost, ale také výrazně zlepšit a rozšířit obytný prostor a vytvořit pohodlnější životní podmínky.
Sanace: co je povoleno?
Současná legislativa nezakazuje přestavbu. Hlavní věc je dodržet základní požadavky, jinak se v budoucnu nelze vyhnout problémům. Například v tomto bytě můžete stále bydlet, ale transakce nákupu a prodeje, zástavy a tak dále nebudou možné.
Pokud se tedy plánují významné změny, mělo by se to rozhodně odrazit v datovém listu. Například uspořádání Brežněvky umožňuje změnit velikost kuchyně, kombinovat koupelnu s koupelnou a kuchyň s jedním z pokojů. Je možné zbourat zeď, spojit ložnici s lodžií, ale před zahájením prací je nutné získat povolení k provádění takových prací, pokud to stanoví platná legislativa. Ano, povolení jsou nutná.montážní práce na instalaci podlahového topení, demontáž starého a vylití nového potěru, přemístění stěn (kromě nosných), vytvoření oblouků, demolice mezipater, vestavěné skříně.
Když je přestavba zakázána
Následující události jsou zakázány zákonem:
- bourání nosných zdí;
- přenos topných baterií na balkon a lodžii;
- svépomocná výměna a přemístění plynového a vodovodního potrubí;
- změna umístění kuchyně a koupelny a jejich přesunutí do místnosti umístěné nad sousedovým obývacím pokojem;
- zvětšení plochy kuchyně a koupelny kvůli obývacím pokojům;
- demontáž podlah mezi podlažími;
- spojení bytu s podkrovím a jeho využití jako obytného prostoru.
Není potřeba povolení k přestavbě
Pokud se plánují drobné kosmetické opravy: výměna jednoho typu baterie za jiný, instalace klimatizace nebo externí antény, mírné přemístění plynového sporáku v kuchyni, pak není potřeba žádné povolení. V souladu s tím nejsou provedeny žádné změny ani v osvědčení o registraci.
Když tedy začínáte předělávat svůj vlastní životní prostor, je vždy lepší obrátit se na specialisty. To pomůže nejen správně uspořádat vnitřní prostor bytu, ale také se vyhnout problémům v budoucnu.
