Získání stavebního povolení je považováno za povinný krok pro ty, kteří plánují další výstavbu jakýchkoli objektů, včetně samostatného bytového domu. Tento požadavek je předložen kodexem územního plánování.
Funkce
Dokument stavby dává subjektu příslušná práva a zároveň potvrzuje skutečnost, že projektová dokumentace neporušuje územní plán a není v rozporu s geodézií. Povolení je ve skutečnosti papír, podle kterého úřady povolují stavbu nebo rekonstrukci stávajícího objektu. Pokud zapomenete přijmout dokument, můžete se v budoucnu setkat s různými problémy.
V případě zájmu o získání stavebního povolení se termín vydání dozvíte o něco později, je důležité dodržet postup pro získání výše uvedeného dokumentu.
Celý registrační postup je považován za povinný z důvodu, který tento přístup umožňujezástupci místních úřadů, aby pečlivěji kontrolovali stavební a montážní firmy. Součástí schvalovacího řízení je navíc objektivní posouzení projektů, které provádějí odborníci.
Normy a požadavky
Legislativa nutně vyžaduje povolení, které opravňuje k provedení stavby. Tento dokument potvrzuje skutečnost, že architektonický projekt neobsahuje porušení požadavků a norem platných ve stavebnictví. To vám umožní zajistit, že budoucí zařízení bude bezpečné pro lidi v něm, nepoškodí životní prostředí ani stávající infrastrukturu.
Dokumentace musí splňovat následující standardy a požadavky:
- Kód městského plánování.
- Sanitární a epidemiologické a také stavební předpisy.
- Standardy technického dozoru.
- Požadavky na požární bezpečnost.
Potřebuji získat povolení?
Ještě před shromážděním potřebné dokumentace a kontaktováním příslušných úřadů by bylo užitečné zjistit, zda je ve vašem případě vyžadováno povolení?
Pokud mluvíme o stavbě jednotlivého domu, musíte zjistit, ke kterému typu pozemku patří. Pokud je určen pro individuální výstavbu, v souladu se stanovenými normami je nutné získat povolovací dokument. Pokud je pozemek určen k zahrádkaření nebo k chatě, lze postupovat obdobněvyhnout se v souladu s "chatovou amnestií".
Stavba bez povolení však může mít negativní důsledky. Pokud nejprve postavíte zařízení a teprve poté se obrátíte na dodavatele elektřiny a plynu, možná zjistíte, že vám neposkytnou své vlastní služby.
Vraťme se však k „amnestii dacha“. Podstatou tohoto zákona je, že pro zápis vlastnictví zřízeného objektu není potřeba mít povolení potvrzující uvedení do provozu. Tento dokument zase vyžaduje stavební povolení.
Jsou určité situace zakotvené v sedmnáctém odstavci článku 51 zákona o územním plánování, kdy povolení není vyžadováno:
- Stavba garáže na nekomerčním místě.
- Výstavba neinvestičních zařízení, jako jsou kiosky, pavilony, altány, lázně atd.
- Výstavba pomocných zařízení určených pro pokládku inženýrských sítí.
Důsledky neexistence oprávnění
Absence výše uvedeného dokumentu má ve většině případů mnoho negativních důsledků. Postavený objekt zpravidla nelze připojit k nezbytným inženýrským komunikacím. V některých případech může být dokonce ohrožena nucenou demolicí.
Pokud je stavba provedena bez příslušného povolení, vlastník objektu ji nebude moci zaregistrovat u ZISZ. To má určité právní důsledky. Bez dokumentů nebude skutečný vlastník schopen provádět s objektem žádné transakce. Objekt nesmí prodat, pronajmout ani darovat.
Kam jít?
Výše uvedený dokument je oprávněn vydávat místní samosprávy. Kromě toho se potenciální vlastník musí obrátit na úřady odpovědné za území, kde se pozemek nachází.
Existují však některé výjimky, které mohou také ovlivnit načasování získání stavebního povolení.
- Provádění prací, do kterých jsou zapojeny přírodní zdroje. V takovém případě se musíte obrátit na Ministerstvo přírodních zdrojů a ekologie Ruské federace.
- Použití v jaderném zařízení ve výstavbě. Budete muset požádat Federální službu pro environmentální, technologický a jaderný dozor.
- Stavební práce na územích historických sídel. Postup a lhůtu pro získání stavebního povolení v konkrétním subjektu Ruské federace je nutné dohodnout s výkonným orgánem, který je oprávněn rozhodovat v oblasti ochrany kulturního dědictví.
- Výstavba zařízení určených pro vesmírnou infrastrukturu. Kontakt - Státní korporace pro vesmírné aktivity "Roscosmos".
Pořadí účtenky
Nejen načasování získání stavebního povolení je důležité, ale taképroces postupu.
Nejprve musíte vyvinout projekt. Tento úkol nelze nazvat jednoduchým. Z tohoto důvodu se mnoho subjektů obrací na specializované organizace, které jsou schopny takovou práci vykonávat.
Můžete jednat na vlastní pěst, ale v tomto případě se může lhůta pro získání stavebního povolení poněkud zpozdit. Koneckonců, budete muset shromáždit celý soubor architektonické a inženýrské dokumentace.
Dalším krokem je odeslání žádosti a připravené dokumentace příslušným úřadům, které se mohou v každém případě lišit.
Následně začíná platit lhůta pro získání stavebního povolení pro objekt. V souladu s kodexem městského plánování by to nemělo přesáhnout sedm dní.
Musíte pochopit, že v důsledku kontroly vám může být vydání dokumentu odepřeno. Další akce budou záviset na konkrétní příčině.
Jak dlouho trvá získat stavební povolení?
V souladu s kodexem územního plánování by tato lhůta neměla přesáhnout sedm pracovních dnů, které se začínají počítat od okamžiku předložení veškeré požadované dokumentace.
Pokud se bavíme o výstavbě objektu na území historické osady, může se lhůta na zvážení prodloužit až na třicet dní.
Požadované dokumenty
Seznam požadovaných dokumentů je poměrně rozsáhlý. Z tohoto důvodu mohou být podmínky pro získání povolení ke stavbě soukromého domu velmi dlouhé.
Takže copovinné:
- Právní dokumenty.
- Projektová dokumentace.
Právní dokumenty
Hlavní věcí v tomto bloku je certifikát, jehož přítomnost potvrzuje státní registraci práva. Může být nahrazena závětí, prodejní nebo darovací smlouvou.
Pokud certifikát není vydán, může být k jeho vydání vyžadován celý balík dokumentů.
- Osvědčení o dědictví.
- Osvědčení o registraci, pokud bylo dříve vydáno.
- Doklad potvrzující zaplacení státního cla.
- Katastrální pas objektu.
- Přihláška k registraci.
Projektová dokumentace
Pokud jsou připraveny všechny titulní dokumenty, můžete přistoupit ke sběru projektové dokumentace. V souladu s kodexem územního plánování jsou v tomto seznamu zahrnuty následující položky.
- Vysvětlivka.
- Schéma územního plánování.
- Projekt na demontáž nebo demolici již existujících zařízení.
- Architektonická řešení.
- Projekt stavební organizace.
- Povolení k odchylce některých parametrů.
- Závěr zkoušky. Musí to být pozitivní. V opačném případě nebudete moci získat stavební povolení.
Výše uvedený balíček dokumentů se týká projektů investiční výstavby. Vývojář je sestaví samostatně nebo se obrátí na specializovanéspolečnost.
V případě individuální bytové výstavby bude balíček dokumentů obsahovat menší seznam:
- Urbánní plán pozemku.
- Rozvržení objektu.
- Popis vzhledu objektu, pokud je stavba plánována na území historických sídel.
Akce při selhání
Chování subjektu velmi závisí na důvodu, proč vládní agentura odmítla. Zpravidla je u takového řešení požadováno odstranění zjištěných nedostatků. Jsou uvedeny v odpovědi poskytnuté k žádosti o povolení.
Předmět má dvě možnosti:
- Opravte tyto nedostatky.
- Odvolejte se proti rozhodnutí u soudu.
Podmínky výstavby po získání povolení
V souladu se zákonem je tato lhůta deset let. Ve stanovené době lze stavbu realizovat. Objekt však musí být uveden do provozu před koncem stanovené doby. V případě potřeby lze lhůtu prodloužit nebo získat další povolení pro určité fáze výstavby zařízení.
Pokud je nutné prodloužení, je nutné kontaktovat příslušné úřady nejpozději šedesát dní před vypršením dříve vydaného povolení. V tomto případě, pokud stavba objektu ještě ani nezačala, je možné obdržet zamítnutí prodloužení platnosti dokumentu.
Nyní znáte nejen podmínky pro získání stavebního povolení na dům, ale také dobu platnostivýše uvedený dokument.
Možné důvody zamítnutí
V souladu s kodexem územního plánování existuje několik důvodů, které mohou vést k takovému rozhodnutí. I absence jednoho dokumentu v seznamu požadovaných může vést k negativnímu důsledku.
Odmítnutí je také možné v případě nesouladu předložené dokumentace s aktuálními normami a požadavky. Stává se to například v následujících situacích:
- Výstavba v chráněných oblastech.
- Účel webu pro potřeby státu.
- Nedostatek vlastnických dokumentů potvrzujících práva na výstavbu pozemku.
