Když na realitní trh vstoupí nové hotové komplexy, vždy to vzbudí zájem potenciálních kupců, ale i společností přímo působících v této oblasti. Jde o realitní kanceláře, kterých je v hlavním městě hodně. Relativně nedávno byla v Moskvě dokončena výstavba rezidenční čtvrti se zajímavým názvem SREDA. Okamžitě se stal známým mezi hráči realitního trhu. V první řadě hrála roli atraktivní cena. Například studiový byt byl prodán za 3,4 milionu rublů. Pro Moskvu je to velmi nízká cena, která potěšila a upozornila zájemce o koupi domu v rezidenčním komplexu Sreda. Zpětná vazba od kupujících naznačuje, že dnes existuje příliš mnoho případů, kdy lidé investovali své peníze do nekvalitního bydlení postaveného s četnými porušeními předpisů, a v důsledku toho zůstali se svými problémy sami.
Co dělat
Poptávka po dostupném bydlení je však příliš velká na to, abychom mohli rezidenční komplex Sreda ignorovat. Zákaznické recenze se začaly šířit po webu, ale dnes není důvod těmto datům věřit, protože jsou také psány na zakázku, s jakýmkoli obsahem. Ale když se to staloje známo, že vedle čtvrti se velmi brzy otevře stanice metra, pak se o to zajímají i novináři. O jaké budovy se vlastně jedná a lze zde doporučit koupi bytu? Kde najdu skutečné recenze zákazníků? Obytný soubor "Sreda" měl navštívit jeden z novinářů, aby na místě našel odpovědi na všechny otázky.
Obecný popis
Nejprve si musíte říct, co je rezidenční komplex Sreda. Zákaznické recenze jsou spíše podlé a jednostranné, takže se pokusíme zaplnit mezery. Projekt je tedy dlouhodobý, jeho dokončení je plánováno kolem roku 2021. Do této doby by měl na místě staré průmyslové zóny vyrůst celý blok. Dříve na tomto místě stála Karacharovský strojní závod, nyní postupně vyrůstají monolitické cihlové domy s podzemním parkováním, školou a školkou.
To ale není všechno. Na území komplexu vznikne pěší park a obrovské obchodní centrum. První patra budou nebytová, budou zde obchody a kanceláře. Jak je vidět, projekt je velmi ambiciózní. Plocha pozemku, který má být postaven, je více než 19 hektarů.
První fáze výstavby
V roce 2018 se tedy připravuje k dodání pět obrovských věžových domů, dvě středně vysoké budovy a mateřská škola. Právě jich se dotknou recenze mystery shoppera. LCD "Sreda" bude pronajímat nemovitosti po etapách. Nyní jsou na prodej pouze byty ve dvou věžových domech. Všechny přecházejí do majetku nových majitelů bez vnitřní výzdoby, to je úkolem každého majitele. Takže u tajemstvíkupující měl příležitost mluvit s manažery a prohlédnout si budovy.
Vyžadováno upřesnění
První věc, která novináře zmátla, byla vzdálenost mezi věžemi. Není to víc než 30 metrů, to znamená, že si budoucí obyvatelé budou moci navzájem nahlížet do oken. Druhým bodem je samotná myšlenka fázované výstavby. Domy první etapy budou předány již ve chvíli, kdy stavbaři začnou pracovat na další části bloku, která zahrnuje výstavbu dalších 10 budov. Následovat bude třetí a čtvrtá etapa. Manažeři vysvětlují, že než se lidé nastěhují do domů první etapy, stavební práce na druhé (10 obytných domů) již budou dokončeny. Všechna ostatní díla zároveň nebudou zasahovat do lidí, protože objekty jsou umístěny v dálce. Jedná se o park a věžové domy na hranici zeleně. Jako poslední budou položeny pěší uličky a cyklostezky, klub a sportovní a zdravotní středisko. Abychom zjistili, zda je stavba skutečně realizována, pomůže nám prověrka tajného kupce. Popis rezidenčního komplexu Sreda bude zvláště důležitý pro ty, kteří plánují koupi domu v blízké budoucnosti.
Informace o vývojáři
Developerem tohoto zařízení je PSN Group. Pokud vám název této společnosti nic neříká, tak mu věnujme pozornost. Firma je na trhu 15 let, ale až dosud se věnovala jiným objektům. Předchozí projekty byly obchodními centry největších měst v Rusku. Teprve nedávno začala skupina PSN stavět bydlení. A to v masovém segmentubydlení je její debut.
Spolehlivost vývojáře, recenze
Recenze mystery shoppera (LC "Sreda") obsahuje informace o malém vyšetřování, kterému se nyní budeme věnovat. Začal tím, že se manažerů zeptal, proč se společnost rozhodla začít stavět rezidenční čtvrť. Odpověď byla předvídatelná: otevření nových obzorů a rozvoj nového trhu. To vše je dobré, ale kupující zašel ve svých dotazech trochu dále a zeptal se, čím se může společnost dnes pochlubit. Správci přidělili půdu, ačkoli podle dokumentů je tato stránka v pronájmu.
K posouzení výkonnosti společnosti je velmi užitečná recenze mystery shopper. LCD "Sreda" (recenze od ostatních kupujících se na webu brzy začnou objevovat, protože se lidé připravují na stěhování do svých nových bytů) je velká společnost s dobrým majetkem. Ale je tu pár věcí, které vyžadují pozornost:
- Offshore struktura v dokumentech.
- Nedostatek zkušeností s bytovou výstavbou.
Velmi rád bych uvedl příklad jednoho z již odevzdaných předmětů. Ale právě teď všechny projekty probíhají a je nemožné posoudit kvalitu.
Informace na internetu
Nabízí se přirozená otázka, proč dělat složité kroky při hledání informací, když je lze nalézt na oficiálních stránkách, stejně jako charakteristiky zájmu? Recenze tajného kupce rezidenčního komplexu "Sreda" bude informativnější, protože osobní stránka obsahuje velmi máloinformace. Ale je tam pohodlné vyhledávání bytů podle parametrů zájmu, jsou tam ceny a prohlášení projektu. Byla tam kamera, která vysílala staveniště online, ale dnes byla odstraněna.
Obecně je popis projektu na stránce prezentován obecně, je zde málo konkrétních a užitečných informací. Video o nové budově je karikatura, která prohlašuje, že jste člověk a vyberete si pro sebe to nejlepší. Je to hezké, ale chtělo by to něco víc. Zejména je potřeba sekce Hypotéka s popisem bankovních programů, platebních podmínek a mnoha dalších, které vzrušují kupující.
Pomáhají stránky prodejců, tedy realitních kanceláří, které prodávají hotové byty. Kromě sekce „Hypotéka“se na stránkách agentury „Bon Ton“můžete podívat, jaké byty jsou aktuálně volné a kde se nacházejí (podle budov). Ale hlavní věc je, že existují půdorysy a můžete dokonce tisknout rozvržení. Dalším bonusem je dostupnost povolení. Kromě prohlášení o projektu a výnosu moskevské vlády existuje katastrální pas a nájemní smlouva na pozemek, územní plán. Kvůli dostupnosti informací budete muset snížit hodnocení společnosti, protože musíte strávit spoustu času hledáním správných dat.
Dopravní dostupnost
Budoucí kupce láká, že u areálu bude stanice metra a nebude problém sem přijet povrchovou hromadnou dopravou. Teď je metro daleko, nedá se chodit. na staveniště aprodejní kancelář 5, 5 km od stanice "Rjazansky Prospekt". Pomáhá ale pozemní doprava, protože sem vede několik autobusových a trolejbusových linek. Můžete také použít taxi na pevné trase (№ 63, 463, 351).
V době, kdy bude dokončena první etapa zařízení, je plánováno spuštění přestupního uzlu Rjazansky. Pak nebude potřeba žádný extra přestup a obyvatelé areálu Sreda budou mít několik tras do jiných částí města i mimo něj. V budoucnu se u areálu objeví nadjezd. Nedá se však říci, že by se jednalo o vhodné místo pro majitele aut. Nejlogičtější je sem přijet po Rjazaňském prospektu, protože zbytek průchodů je velmi úzký. A velká dálnice je vždy rušná, takže dopravní zácpy jsou běžné.
Celkový dojem
Ryazansky Prospekt, majetek 2 - to je adresa rezidenčního komplexu "Sreda". Recenze mystery shoppera nám umožňuje soudit, že momentálně nepůsobí útulným dojmem. Do budoucna se počítá s výstavbou stanice metra a vytvořením trasy bez semaforů s podzemními chodbami, to znamená, že by měly být vyřešeny problémy s dostupností. Ale to vše je v budoucnosti a dnes je to hlučné a neatraktivní. Abyste se sem dostali, musíte dlouho čekat na autobus a soukromým autem riskujete, že ztratíte ještě více času.
Prodejní kancelář
Nachází se na území areálu, v jedné z bývalých dílen závodu. Díky vnější úpravě se odlišuje od ostatních budov, takže kolem neprojdete. Zároveň je vidět i samotná budova. Je obehnán plotem, ale vše je perfektně vidět. Útulný obytný soubor „Sreda“si zde zatím lze jen těžko představit. Recenze záhadného kupujícího, fotografie, to vše naznačuje, že dílo je ještě velmi daleko od dokončení. Zatímco se zde hloubí jáma, pracuje strojní zařízení, na území zůstávají zbytky továrny s cihlovými trubkami.
Prodejní kancelář je docela útulná, světlá a prostorná. Developer se nezabývá prodejem bydlení, na to existují dva prodejci, to jsou Metrium a Bon Ton. Kanceláře jsou otevřeny každý den do 21:00. V blízkosti recepce jsou dvě dispozice čtvrti, což vám umožňuje vidět ji celou, stejně jako první etapu. Manažeři jsou kompetentní a dobře informovaní lidé, připraveni zodpovědět všechny otázky. Soudě podle recenzí mystery shoppera může být služba v prodejních kancelářích vysoce hodnocena.
Místo závěru
Pojďme se znovu podívat na to, co říkají recenze tajných zákazníků rezidenčního komplexu Sreda:
- Hodnocení vývojáře je poměrně vysoké, jde o velkou známou společnost. Někteří kupující jsou však zmateni standardní smlouvou, která se sepisuje při transakci. Podle tohoto dokumentu má developer minimum závazků, žádné záruky. Právníci říkají, že podepsat takové papíry znamená riskovat. Hodnocení 7 z 10.
- Dostupnost informací. Developerská společnost se o to moc nestará, ale vypomáhají realitní společnosti, které to prodávají. Na druhou stranu má každý svůj vlastní profil činnosti. Hodnocení 6 z 10.
- Dopravadostupnost není nejlepší, ale do budoucna slibují řešení tohoto problému otevřením nové stanice metra. Hodnocení 6 z 10.
- Služba. Práce manažerů v obchodních kancelářích je hodnocena 8 z 10. Manažeři mají prostor k růstu, ale i dnes dokážou klientovi poskytnout všechny potřebné informace a odpovědět na otázky.
- Infrastruktura – i bez ohledu na sliby developera můžeme říci, že je zde vše, co potřebujete. Obchodní centrum a nákupní centrum, obchody, školka a pobočky bank, tedy sociální. dostatek předmětů. Školu a školku má v pronájmu developer spolu se zázemím první linie. Hodnocení 8 z 10.
Obecně můžeme říci, že v blízké budoucnosti se tato rezidenční čtvrť promění ve velmi rozvinutou a atraktivní pro kupující.
