Dnes, navzdory obtížné ekonomické situaci, je trh s nemovitostmi ve stavu vážného oživení. Alespoň v tomto výklenku jsou stovky velkých developerských společností, které denně postaví tisíce metrů čtverečních nového bydlení. Obecně se jedná o vynikající ukazatel trhu; to znamená, že tato nemovitost je žádaná a rychle vyprodaná obyvatelstvem.
O jedné ze společností, která se zabývá bytovou výstavbou, si povíme v tomto článku (jmenuje se Granel Group of Companies). Zákaznické recenze tohoto developera, informace od kupujících nemovitostí v této společnosti a další informace, které se vám mohou hodit (zejména pokud si plánujete něco koupit na sebe), budou uvedeny dále v textu. Budeme se snažit, aby byly co nejinformativní a snadno čitelné.
O společnosti
Měli byste tedy samozřejmě začít představením vývojáře a zveřejněním informací, které jsou zveřejněny na jeho oficiálních stránkách a jsou také dostupné vdalší otevřené zdroje informací na webu. Poté budou popsány recenze o developerovi "Granel", stejně jako o těch komplexech, které byly postaveny a uvedeny do provozu touto společností.
Za prvé stojí za zmínku, že společnost zahájila svou činnost již v roce 1992. Původním regionem, ve kterém společnost plánovala působit, byla Moskva. Dále, v procesu růstu zákaznické základny a s postupným rozšiřováním developerské činnosti, společnost také zahájila výstavbu zařízení v Moskevské oblasti.
Struktura developera je poměrně složitá: celý byznys je rozdělen do několika společností; navíc mateřskou společností všech z nich je Granel Group. Recenze také poznamenávají, že kromě ní existuje ještě Granelle Development, která je spřízněná jako dceřiná společnost a zároveň organizuje plánování celých rezidenčních čtvrtí, na kterých skupina pracuje.
Pokud jde o oblasti činnosti, společnost lze nazvat širokoprofilovou společností, protože její specializace zahrnuje nejen výstavbu rezidenčních nemovitostí, ale také zajištění infrastruktury pro ni, jakož i výstavbu komerčních zařízení pro podnikání. O širokém profilu práce navíc svědčí skutečnost, že specialisté společnosti dohlížejí na celý stavební cyklus, od tvorby plánů až po správu provozních zařízení pro pohodlné bydlení a práci pro lidi.
Celkem, vezmeme-li v úvahu všechny dodané objekty, se firmě podařilo postavit více než 3 mil.metrů čtverečních nemovitostí, což odpovídá více než 75 tisícům bytů. Souhlasím, tato statistika již dělá vážný dojem!
Služby
Jak ukazuje zpětná vazba o vývojáři „Granel“, společnost nabízí svým zákazníkům řadu dalších možností. Zejména kromě výstavby a zprovoznění rezidenčních nemovitostí s jejich dalším zprovozněním společnost poskytuje i opravárenské služby. Spočívají ve výzdobě prostor a kompletní přeměně interiéru bytu podle vkusu majitele. Toto je samozřejmě volitelná služba, ale i v tomto smyslu lze společnost bezpečně nazvat mnohostrannou.
Kromě dodání předmětů nabízejí také asistenci při přípravě všech potřebných dokumentů, které budou potřeba k uznání vlastnictví. To je uvedeno v sekci „Služby“na webových stránkách společnosti, a proto je k dispozici těm, kteří již zakoupili svou nemovitost v rezidenčních komplexech postavených společností. Nutno podotknout, že zde na webu je zveřejněn i seznam listin potřebných k zápisu vlastnictví. To je velmi užitečné pro nové zákazníky, kteří nevědí, jaké kroky podniknout.
Jak je uvedeno v recenzích popisujících Granel, společnost poskytuje svým zákazníkům (nejen) vynikající podporu. Zde samozřejmě funguje služba zástupců, kteří jsou připraveni konzultovat jakýkoli problém; Existuje také několik možností, jak můžetekontaktujte odborníky a poraďte se o tématu, které vás zajímá.
Obytné komplexy
Pro každého vývojáře je hlavní vizitkou seznam objektů, které dokončil a předal svým klientům. Je to jediný způsob, jak zjistit, jak vážně to společnost myslí a zda stojí za to ji kontaktovat, koupit dům a investovat do výstavby.
Díky rozsáhlým zkušenostem v oblasti developmentu se společnosti Granel (potvrzují to recenze zákazníků) podařilo nashromáždit poměrně působivé portfolio skládající se z několika velkých rezidenčních komplexů. Některé byty v nich jsou již prodány, zatímco druhá část je teprve ve výstavbě.
Za zmínku stojí, že politika společnosti, pokud jde o prezentaci výsledků její práce, je naprosto transparentní: zde ukazují, co dokázali vybudovat a co bude dodáno v blízké budoucnosti. Kromě toho zde můžete vidět cenovou tabulku pro konkrétní objekt a vybrat si tak bydlení do kapsy.
A samozřejmě důležitou roli v očích kupujícího hraje fakt, že některé areály byly úspěšně uvedeny do provozu. To je nejdůležitější moment, protože ukazuje, že firma nepracuje jen na papíře, ale je připravena prezentovat výsledky své činnosti. V souladu s tím to vytváří dodatečnou důvěryhodnost, a proto zde má možnost koupit nemovitost. Jak ukazují recenze o vývojáři "Granel", je na seznamu již postavenýchobjektů a orientuje se většina zákazníků. Jak víme, je to způsobeno otázkou pověsti a spolehlivosti společnosti, které člověk svěřuje své peníze.
Dále provedeme malou analýzu každého z vybudovaných komplexů, takže pokud si zde budete chtít koupit byt, můžete se dozvědět něco užitečného pro sebe.
LCD “Teatralny Park”
První na našem seznamu je rezidenční komplex, který kombinuje výhody venkovského domu v kombinaci s rytmem metropole. Developer dosáhl této rovnováhy tím, že postavil malé (3-4 patra vysoké) domy v evropském stylu a umístil je do malého města Korolev. Navzdory vzdálenosti do hlavního města (několik kilometrů na moskevský okruh) má komplex vynikající dopravní spojení. S vlastním autem se obyvatelé budou moci dostat tam, kam potřebují, v co nejkratším čase a bez jakýchkoli potíží.
Celkem se komplex skládá ze 42 malých domů. Rozkládají se na celkové ploše 26 hektarů. Vzhledem k tomu, že každý z objektů má navenek stejné barevné schéma a identický design jako ostatní, zdá se, že společnost staví celé město. Obecně, jak popisují recenze o vývojáři "Granel Development", vypadá velmi pěkně a moderně.
Kromě estetické stránky má areál Divadelního parku další přednosti. Pyšní se například flexibilní cenovou politikou vzhledem k rozmanitosti zde na prodej bytů. VKonkrétně mluvíme o typech: studio (do 26,7 metru), 1-pokojový (do 48,4 metru), 2-pokojový (do 64 metrů) a 3-pokojový (do 76,8 metru). V souladu s tím se ceny bydlení zde pohybují mezi 1,6 milionu - 5,4 milionu rublů. Jak vidíte, kupující má z čeho vybírat.
Pokud jde o recenze, které se nám o tomto komplexu podařilo najít na internetu, je situace, jak se ukázalo, poněkud nejednoznačná. Na jedné straně recenze o developerovi popisujícím společnost Granel naznačují, že místo pro umístění domů je vynikající, kvalita domů a jejich dekorace jsou příjemné a poblíž je elektrický vlak, který vám umožní dostat se i do Moskvy. bez auta. Na druhou stranu je spousta připomínek k nevlídnému místnímu obyvatelstvu, které, bydlící v soukromých domech, najednou v sousedství našlo obrovský obytný komplex se 42 domy. Souhlasíte, jejich nespokojenost je pochopitelná a kvůli tomuto postoji mnoho lidí jednoduše opustilo myšlenku koupě bytu zde. Kdežto ti, co si to koupili, píší, že nelitují a jsou se vším spokojeni.
LCD “Gosudarev Dom”
Další komplex, který bych rád popsal, má velkou obytnou plochu, a proto se nachází na ještě větším pozemku (80 hektarů). Tentokrát se nebavíme o malých domech, ale o plnohodnotných výškových budovách vysokých 7-9 pater. Areál se však opět nachází mimo město, a proto je atraktivní pro ty, kteří jsou unaveni ruchem velkoměsta a milují přírodu a čerstvý vzduch. Oba zde budouprosperitu, protože kolem bytového komplexu jsou lesy, které zde potěší oči majitelů domů.
A samozřejmě nezapomeňte na cenovou tabulku. Nabízí studia, jednopokojové, dvou- a třípokojové byty za ceny od 1,4 milionu do 5,5 milionu rublů. Jak ukazují recenze skupin "Granel", "Gosudarev Dom" má minimální plochu objektů pouze 18,71 metrů čtverečních a maximální asi 72,42 "čtverců".
Pokud vás zajímá infrastruktura tohoto komplexu, objekty, které se budou nacházet v blízkosti, pak developer přebírá funkce výstavby dvou škol a 4 školek. Kromě toho se v areálu chystá vybudovat vlastní obchodní centrum, business centrum a také sportovní areál s bazénem. Spuštěna bude také místní poliklinika a síť více než 5 km cyklostezek. To vše staví společnost Granel.
"Gosudarev Dom" (recenze, o kterých jsme hledali v procesu psaní tohoto materiálu), má mnoho pozitivních doporučení od kupujících. Mnoho lidí na internetu sdílí své příběhy, že si také koupili byt v tomto rezidenčním komplexu a jsou spokojeni, že to stihli ještě předtím, než ceny bydlení vzrostly. Někteří navíc poznamenávají, že byli schopni koupit byt přímo od developera, čímž se obešli podvádění zprostředkovatelů.
Z negativních komentářů se nám podařilo zjistit informaci, že areál má nevyhovující přestupní uzlu (je nutné přestupy, abychom se dostali do Moskvy). Pokud však máteexistuje osobní auto, s tím nebudou žádné problémy, což firma Granel také uvádí na svých stránkách. Recenze na developera "Gosudarev Dom" jsou vesměs pozitivní, takže pokud o takovém rozhodnutí uvažujete, doporučujeme koupit byt v tomto komplexu.
LCD “Imperial Mytishchi”
Zajímavé řešení nabízí developer ve svém dalším komplexu, který se jmenuje „Imperial Mytishchi“. Staví se zde malé venkovské domy, ve kterých je (u některých bytů) zajištěn přístup na vlastní terasu. Kupující tak získá nejen bydlení na krásném a útulném místě, které se nachází v srdci přírody, ale má také možnost získat další pohodlí pro sebe a své blízké.
Komplex se nachází, jak je uvedeno v recenzích popisujících "Granel Group", ve vesnici Pogorelki (nedaleko se nachází nádrž Pirogovskoye a lesopark). Příroda proto bude doslova " na vzdálenost paže“pro obyvatele bytů tohoto komplexu.
Domy zde jsou podobné těm, které jsou postaveny v jiných LCD: 4-6patrové budovy, dokončené ve stejném stylu. Zvenčí vypadají jako miniměstečko, což působí příjemným dojmem.
Recenze charakterizující Granel Development opět naznačují, že plány společnosti zahrnují nejen výstavbu domů pro bydlení a prodej bytů v nich. Vznikne zde také sociální zařízení (školy, školky a poliklinika), které místním obyvatelům v budoucnu poskytne vše, co potřebují.
S ohledemdopravní přestupní uzel, z Moskvy se pak do vesnice dostanete autobusy č. 314 a 314K.
Recenze zanechané na komplex jsou pozitivní: stejně jako v případě jiných LCD se lidé rádi podělí o své dojmy z koupě bytu a mluví o tom, jak jsou spokojeni. Těší mě "uzavřenost" areálu, bezpečnostní opatření v podobě soukromých bezpečnostních stanovišť a kamer, design budov a zájem developera o infrastrukturu.
Z negativního bylo zjištěno, že během dopravní špičky mohou mít lidé vjíždějící do hlavního města problémy s dopravními zácpami.
LC "Valentinovka Park"
Komplex s tak vypovídajícím názvem, který také postavila společnost Granel, se nachází asi 12 kilometrů od moskevského okruhu. Toto je opět ekologicky čistá oblast, která se nachází v útulné oblasti moskevské oblasti. Rozloha území, na kterém se komplex nachází, je asi 18 hektarů. Zde (podle plánu) vyroste 23 domů, které developer rozdělí do dvou etap. První je již předán.
Domy zahrnuté v komplexu budou mít výšku pouze 3-4 podlaží a budou postaveny ve stejném architektonickém stylu. Byty, které jsou zde ke koupi, jsou nabízeny ve variantách 1+1 a 2+1 v rozmezí od 34,7 do 58,6 metrů. Některé z domů nabízejí i třípokojový byt (až 84m2). Jejich cena se pohybuje mezi 2,7-4,8 miliony rublů (a asi 6 za 3pokojový byt).
Pokud jde o hodnocení zákazníků, lze je také rozdělit do dvou kategoriípozitivní a negativní. Pokud lidé na prvním místě píší, jak jsou s nákupem spokojeni; za druhé je děsí tím, jak špatně je na tom developer a jaké finanční potíže ho potkaly. Soudě podle počtu prodaných bytů v jiných komplexech je tomu druhému opravdu těžké uvěřit. Proto je možné, že takové negativní informace jsou šířeny speciálně proto, aby odradily lidi, kteří je čtou, od nákupu bydlení zde.
K těmto trikům se přidaly komentáře o spodní vodě, nedostatku volného místa a nekvalitních stavebních materiálech, které jsou také napsány, pravděpodobně proto, aby vyděsily zákazníky Granela. "Valentinovka Park" (jehož recenze jsme analyzovali) je ve skutečnosti mezi investory velmi žádaný, což je nejlepší ukazatel.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Stejně jako výše popsané komplexy byl tento obytný komplex postaven daleko od městského hluku a prachu, ve vzdálenosti 7 kilometrů od moskevského okruhu. Skládá se z 15 domů, z nichž každý má 19-25 podlaží. Vzhledem k tomu, že v tomto případě mluvíme o skutečných mrakodrapech, společnost se evidentně poněkud odklonila od svého obvyklého profilu, který představují malé útulné 4patrové domy. Oblast Alekseevskaya Grove, s přihlédnutím k výšce domů, je také o řád větší (a činí asi 497 tisíc metrů čtverečních).
Prvních 6 budov bylo podle oficiálních informací z webu developera uvedeno do provozu již v roce 2014. V současné době probíhá výstavba dalších domů, které budou v nejbližší době obsazeny.čas.
Není třeba se obávat, že se tak velký komplex nachází na tak malém pozemku. Recenze o developerovi, který charakterizuje Granel Group, naznačují, že komplex poskytuje širokou infrastrukturu sestávající z parkovacích míst pro 1064 aut, jakož i všech druhů obchodů, lékáren, kosmetických salonů a dalších míst nezbytných pro zajištění života obyvatel.
Pokud jde o recenze a komentáře, velmi oceňují tento rezidenční komplex a zaznamenávají mnoho pozitivních aspektů. Patří mezi ně přijatelné ceny, blízkost hlavního města, dostupnost všeho potřebného pro pohodlný život ve zde postavených bytech. Majitelé domů navíc dobře popisují časovou osu výstavby a rychlost, s jakou byly budovy uvedeny do provozu.
LCD „Forest Town“
Nakonec posledním na našem seznamu je areál, který postavila společnost, které jsme věnovali tento článek - "Lesní město". Nachází se v Balashikha a je pravděpodobně největší ze všech, které byly představeny výše. Navenek působí domy díky velkému počtu pater velmi masivně a jsou hustě obydlené. Podle oficiálních informací developera bude komplex zahrnovat 2287 bytů umístěných v 5 velkých budovách (až 25 pater). Není divu, že pro tak velký počet obyvatel, jak ukazují zaměstnanecké recenze charakterizující Granela, společnost vybudovala 9patrové parkoviště a také plánuje vybudovat mnohopředměty společenského účelu. Z tohoto „města“se bude možné dostat do Moskvy autobusy a minibusy (až 15 minut po silnici).
Našli jsme pouze pozitivní recenze zákazníků o komplexu. Lidé chválí developera, vysoce oceňují tempo výstavby, kladně charakterizují lokalitu i kvalitu objektů samotných. Nenašli jsme žádné negativní komentáře ke komplexu.
Zaměstnanecké recenze společnosti
Nakonec, abychom v popisu Granel Development nakreslili logickou linii, v této části bude uvedena zpětná vazba od zaměstnanců, které jsme našli v otevřených zdrojích. Hovoříme tedy o vlastnostech, které o společnosti zanechala řada jejích zaměstnanců s různými specializacemi a pozicemi. V procesu přípravy materiálů se nám podařilo najít spoustu pozitivních i negativních doporučení. První zaměstnanecké recenze související s Granel Development označují společnost za skvělé místo pro práci, kde můžete získat užitečné zkušenosti, naučit se spoustu nových věcí a zároveň si vydělat dobré peníze. Každý si všimne dobrého přístupu, pozornosti vedení, čestných a transparentních pracovních podmínek.
Na druhou stranu existují negativní komentáře o práci ve společnosti Granel. Zpětná vazba od zaměstnanců tohoto typu naznačuje, že skupina někdy utrácí příliš mnoho na propagaci a budování image, a přitom nedosahuje slibovaného zvýšení platu; že tady jsou na zaměstnance příliš nároční a nastavují přísná pravidla. Obecně, conenašli jsme žádné významné skandály související s prací ve společnosti.
Závěr
Můžeme tedy říci, že Granel je největší ruská developerská skupina, která svým zákazníkům nabízí vynikající životní podmínky za dostupnou cenu, především mimo město. Společnost si dlouhodobě vybudovala pozitivní reputaci, díky které láká nové zákazníky. A pravděpodobně všechno negativní, co se nám o této struktuře podařilo na internetu najít, pochází od konkurenčních podniků. Je to normální reakce na úspěch, kterého Granel v této fázi dosáhl. Společnost zjevně nehodlá přestat a zároveň pokračuje ve výstavbě svých zařízení a přivádí je na trhy poblíž Moskvy.
