Masová migrace obyvatel měst Sovětského svazu ze společných bytů do samostatných bytů, kterým se dnes blahosklonně říká Chruščovové, začala koncem padesátých let minulého století. Velká plocha (kuchyně ne více než 6 m), kvalita a pohodlí, tyto byty se neliší, ale měli byste si uvědomit, že najednou se staly skutečným průlomem.
První linka na výrobu takových budov byla zakoupena ve Francii. Pravděpodobně ne každý ví, že v mnoha rozvinutých zemích byly takové obytné budovy postaveny. V Sovětském svazu se domy tohoto typu přestaly stavět až na začátku perestrojky v roce 1985. Do té doby bylo postaveno asi 300 milionů čtverečních metrů takového bydlení.
Typy rozvržení
Rozvržení Chruščovových domů je několik, je zajímavé, že každý z nich dostal mezi lidmi své neoficiální jméno:
"Kniha"
Toto uspořádání o celkové ploše 41 metrů čtverečních má přilehlé místnosti, je akceptovánopovažován za jeden z nejnešťastnějších.
"Tramvaj"
Apartmán o velikosti 48 m² s přilehlými pokoji, ale přestavba tohoto typu 2pokojového průchozího Chruščova umožňuje bezbolestně oddělit pokoje.
Mini upgrade
Byt o rozloze 44,6 m² dostal své jméno díky tomu, že se prakticky opakuje dispozice devítipatrových domů. V době, kdy stavba takových domů začala, projektanti již počítali s nedostatky předchozích domů. Pokoje v této možnosti jsou izolované, ale velikost kuchyně mate. Při přestavbě 2pokojového Chruščova tohoto typu však můžete rozšířit kuchyň na 8 m².
"Vesta"
Takový 2pokojový Chruščov, jehož rozměry dosahují 46 m², je poměrně vzácný. Byt se nazývá "vesta" (nebo "motýl"), protože jeho křídla jsou dvě symetricky umístěné, totožné místnosti. Obě jsou izolované, mají slušnou rozlohu. Problém s tímto uspořádáním je, že není možné rozšířit kuchyňský prostor, aniž by to ovlivnilo jeden z pokojů.
Co je to přestavba?
Majitelé, kteří věří, že majitel může se svým bydlením udělat cokoli, se mýlí. Majitelé bytů jsou odpovědní, jak je zakotveno v kodexu bydlení Ruské federace. Tento dokument definuje renovaci a přestavbu bydlení. V druhém případě mluvíme o změně konfigurace obytného prostoru. Všechny změny jsou provedeny v technickém pasu bytu.
Přestavba
Jedná se o instalaci, převod nebo výměnuinženýrské sítě, elektro, sanita a další zařízení. Musí být také uvedeny v registračním osvědčení o bydlení.
Koordinace
Pokud vaše plány na přestavbu 2pokojového Chruščova nezahrnují odstranění nosných konstrukcí a přesunutí obývacího pokoje kuchyně na místo, pak není obtížné získat povolení. Za výhodu Chruščova lze považovat skutečnost, že v nich vnitřní stěny obecně nejsou nosné. Po obdržení oficiálního povolení je můžete začít bourat, vytvářet nové dveře.
To rozšiřuje možnosti přestavby 2pokojového Chruščova. Takové akce se označují jako jednoduchá přestavba. Je snazší se na nich dohodnout - abyste získali povolení, nemůžete vyvinout projekt přestavby. Jde jen o to, že plánované změny jsou aplikovány na půdorys obdržený v ZISZ.
Koordinaci přestavby bytu lze stručně popsat takto:
- Majitel si objedná technický pas bytu od domovní prohlídky.
- Vypracovává se projekt přestavby. K tomu jsou zváni lidé ze speciálních technických služeb. Upozorňují na případná porušení a společně s majiteli domů je opravují.
- Připravuje se balík dokumentů k dohodě o přestavbě bytu.
- Shromážděné papíry jsou předloženy ke schválení inspekci bydlení.
- Během měsíce obdrží pronajímatel jedno nebo druhé rozhodnutí.
Pokud plán přestavby splňuje všechny stanovené standardy, nebudete čelit zamítnutí. Bez souhlasu, dokonce povoleného zákonemakce nelze provést.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány?
Seznam požadovaných dokumentů je následující:
- certifikát vlastnictví;
- povolení od jiných vlastníků (pokud existují);
- projekt přestavby;
- registrační certifikát;
- Výpis zavedeného formuláře.
S balíkem těchto dokumentů byste měli kontaktovat inspekci bydlení nebo multifunkční centrum. Přestavbu 2pokojového bytu Chruščov můžete zahájit pouze po obdržení oficiálního povolení. Kromě toho byste měli znát pravidla pro takovou práci.
Pravidla pro přestavbu bytů
Přestavba bytu v činžovním domě je náročná a nákladná. To je vysvětleno potřebou navštívit mnoho případů, ve kterých je třeba získat povolení pro projekt, a mnoha zákazy a omezeními. Vzhledem k tomu, že je dovoleno vše, co není zákonem zakázáno, řekneme vám o zákazech, které jsou součástí pravidel.
Neovlivňují nosné konstrukce a hlavní stěny
Nejde pouze o demontáž těchto konstrukcí (kompletní), ale také o částečné, včetně zkrácení. To je způsobeno skutečností, že budova může ztratit svou únosnost a „složit“, což může vést k lidským obětem.
Uzavřete ventilační kanály
Ve vícepodlažních budovách jsou ventilační kanály navrženy tak, aby nevytvářely nadměrný průvan v bytech a zároveň poskytovaly každé obydlípřívod čerstvého vzduchu. Odstranění nebo zkrácení ventilačního potrubí naruší cirkulaci vzduchu v domě.
Zařízení ze systému podlahového vytápění
Je zakázáno vybavovat podlahové vytápění běžným systémem vytápění domu z důvodu zvětšení objemu vytápěné plochy, které není zahrnuto ve výpočtech projektantů domu. V důsledku tohoto porušení se teplota v domě snižuje a v případě nouze je obtížné dostat se ke zdroji úniku. Je povoleno instalovat elektrické podlahové vytápění, ale v tomto případě bude vyžadován posudek společnosti Gorenergo.
Propojení kuchyně a pokoje v plynofikovaném domě
Zákaz je způsoben tím, že v případě úniku plynu a výbuchu pro dům bude poškození mnohem silnější, pokud je obývací pokoj spojen s kuchyní. Podle zákona musí být mezi místností a kuchyní instalovány těsně se zavírající dveře.
- Instalace radiátorů na lodžii nebo balkon není povolena.
- Propojení pokoje a balkonu.
V mnoha bytech k takovému porušení dochází, takže mnoho majitelů se mylně domnívá, že se nejedná o porušení. Balkon, i zateplený, je považován za chladící místnost, s jeho vytápěním se v projektu stavby nepočítá.
Uzavírací ventily pro inženýrské systémy doma
Navzdory tomuto zákazu se mnoho majitelů domů stále snaží instalovat kohoutky na studenou vodu, topení a dokonce i kanalizaci.
Přemístění inženýrských stoupaček
Mnohým majitelům Chruščovů vadí četné trubky v kuchyni, koupelně a schovávají jes dokončovací vrstvou. Aby nedošlo k porušení zákona, mohou být inženýrské komunikace skryty, pokud je nainstalována instalační krabice.
Rozšíření koupelny a toalety nad obytnou místností sousedů
Zákaz je ze dvou důvodů: dlážděná podlaha ve vlhkých prostorách dobře vede zvuk, a proto nežádoucí zvuky naruší klid sousedů zdola a pokoje sousedů budou při zatékání značně trpět.
Vytáhněte hadici plynového zařízení pod dřez
Tato operace je zakázána, protože pod vlivem vysoké vlhkosti plynová hadice zkoroduje a začne unikat plyn. Myslíme si, že nemůžeme mluvit o důsledcích.
V této části jsme uvedli nejčastější a nejhrubší porušení během přestavby 2-pokojového Chruščova, ale jako každého jiného bytu ve vícepodlažní budově. Není možné je plně popsat v rámci článku, vzhledem k tomu, že v každém jednotlivém případě mohou nastat určitá omezení. Proto se před zahájením oprav poraďte se specialisty, kteří se podílejí na návrhu a koordinaci přestavby.
Možnosti přeplánování
Hlavním problémem Chruščova je malá plocha chodby, kuchyně, koupelny, pokojů a velmi nízké stropy. Z důvodu vyřešení těchto problémů se zahajuje přestavba bytu.
Populární způsoby
Existuje několik možností, jak opravit 2pokojový Chruščov. Nejradikálnější z nich je vybourání všech nenosných stěn (s výjimkou koupelny a koupelny) resp.zónování jedné velké místnosti s lehkými příčkami pomocí návrhových technik. V důsledku toho získáte pěkné a pohodlné studio.
Tato možnost ale není pro každého. V mnoha rodinách zůstává požadavek na izolované pokoje. V bytě navíc musí podle zákona zůstat obytná jedna místnost. Oblíbené možnosti pro spojení kuchyně a obývacího pokoje nebo ložnice a obývacího pokoje do jedné místnosti. V tomto případě vše závisí na složení rodiny a potřebě vytvořit oddělené místnosti pro její členy.
Přeplánování „knihy“
Hlavním problémem takového bytu je průchozí místnost. Kompetentní přestavba vám umožní izolovat dvě místnosti zmenšením ne příliš velké plochy druhé místnosti. Ale mnoho majitelů je ochotno zaplatit tuto cenu za pohodlnější pobyt.
S tímto uspořádáním lze kuchyňský prostor zvětšit jediným způsobem - spojením s místností. Víc možností není. Pokud není možné přidat k ploše místnosti několik dalších čtverečních metrů, zkuste ji opticky zvětšit.
Design "knihy"
Existuje mnoho designových technik, které vám umožní vizuálně rozšířit malý pokoj. Nejprve byste se měli zamyslet nad barvou povrchové úpravy. Použití světlých tónů rozšiřuje místnost a všechny syté a jasné barvy ji "komprimují".
Pomůže vizuálně rozšířit pokoj s květinovým potiskem na tapetě. Ale musí to být malé. Vpro návrh stropu dejte přednost světlu, co nejblíže bílé. Design 2pokojového bytu Chruščov bude stylový a moderní s napínacími stropy. Víceúrovňový sádrokartonový strop s přídavným osvětlením zvýší výšku místnosti.
Podlaha - barevné nebo obyčejné světlo v barevném schématu zvoleném pro místnost. Barevná podlaha vizuálně „zvedá“strop a „roztahuje“stěny.
Nábytek v tak malém prostoru by se neměl stát akcentem. Je žádoucí, aby byl vybrán tak, aby odpovídal stěnám. Zrcadla dodají místnosti světlo – odrážejí denní i umělé světlo. Ale jejich použití by se také mělo měřit.
Přeplánování „tramvaje“
Zahájením přestavby 2pokojového Chruščova s tímto jménem můžete získat dva izolované pokoje. Významnou nevýhodou tohoto uspořádání je, že není možné rozšířit kuchyň bez kombinace s místností. A to není vždy možné. V tomto případě je chodba prodloužena až na konec koncové stěny, přičemž se odečte asi metr od místnosti průchodu.
Ztráty v oblasti samozřejmě budou, ale částečně je lze kompenzovat vzhledem prostorné skříně instalované v prostoru, který se objevil mezi místnostmi. Po přestavbě zůstává zbývající plocha zmenšené místnosti docela pohodlná. Chcete-li místnost vizuálně rozšířit, použijte metody návrhu popsané výše.
Rekonstrukce "mini-vylepšení"
Takováto přestavba výrazně zvětší kuchyňskou plochu. Po dokončení práce to může být 8 metrů čtverečních. Toho lze dosáhnout demontáží spíže. Může být nahrazen kompaktní a moderní šatní skříní. Místo spíže bude nahrazeno koupelnou a na jejím místě bude koupelna.
Všechny možnosti přestavby 2-pokojového Chruščova navrhované v tomto článku by měly být zváženy jako možné. Nebojte se je doplňovat a obměňovat podle svých přání a potřeb, samozřejmě v rámci požadavků zákona. Udělat takový byt pohodlným a moderním bydlením není snadný úkol, ale možný. Pokud si myslíte, že to nemůžete vyřešit sami, vyhledejte pomoc od profesionálních designérů.
