Dispozice dvoupokojových bytů se za posledních 10 let výrazně zlepšila, ale stále není ideální. Důvodů může být mnoho, včetně neochoty vývojářů žádat speciální architektonické kanceláře kvůli finančním výhodám.
Monolitické obchodní domy nebo domy elitní třídy jsou plánovány zpočátku bez příček - jedná se o takzvané uspořádání dvoupokojového bytu volného typu. V levnějších variantách bytových prostor nesou zatížení stěny, takže je projekt od počátku počítal. V typických sériích domů se mnoho bytů pronajímá s již hotovým dispozičním řešením.
Plánování volného prostoru
Dvoupokojový byt s volně plánovanou plochou jako takový podle odborníků neexistuje. Argumenty jsou následující: nemusí tam být žádné stěny a návrh celé místnosti se provádí dlouho před výstavbou budovy.
Fyzická absence stěn je jen formalita, kterou lze snadno změnit jedním nebo druhým směrem. Chcete-li získat osvědčení o vlastnictví,podle ruského práva je nutné poskytnout plán ZISZ. Z toho vyplývá, že plán je projekt, který však provádí pouze přímý developer.
Podle určitých pravidel jsou ve vícepodlažní budově všechny byty postaveny podle stejného principu, ale po koupi má každý kupující právo změnit plán nebo radikálně změnit velikost a konfiguraci pokoje.
Po provedení změn v designu by měl být dvoupokojový byt „legalizován“v ZISZ. Téměř každých 90 lidí ze 100 provádí přestavbu a existují pro to nejméně dva důvody. Zpočátku byl prostor dvoupokojového bytu plánován nepohodlně a nelogicky, jeho území bylo nedomyšlené.
Krize ovlivnila i plánování. Stavební firmy byly nuceny dělit velké byty na menší pro jejich rychlý prodej a návratnost investice. Výsledkem bylo velké množství neúspěšných nabídek na trhu.
Rozvržení – překvapení
Nejběžnější problémy způsobují okna. Často to mohou architekti při navrhování zbytečně přehánět a vznikne pak krásná stavba, ale může mít i úskalí v podobě „slepých“místností. Zařídit příjemné prostředí ve dvoupokojovém bytě s minimálním počtem oken nebo s jejich úplnou absencí je velmi obtížné.
Takové byty mají na svědomí stavební firmy, které se o to snažívytěžit ze záběrů maximum. Kvůli chamtivosti většiny firem jsou takové byty zcela běžné. Zároveň na 100 nebo 200 m2. m. mohou být umístěny od jednoho do tří oken. Je zřejmé, že takové prostory se kupují jako poslední. Rekonstrukce dvoupokojového bytu v této situaci jeho situaci příliš nezlepšuje. Snížení cen v této situaci také moc nepomůže.
Dvoupokojový byt může mít chodbové uspořádání, kdy potřebujete projít dlouhou chodbou, abyste se dostali z jedné místnosti do druhé. Vzhledem k tomuto typu místnosti si lze položit otázku po skutečném účelu chodeb, protože dvoupokojový byt by se bez nich obešel. Další nepohodlnou možností jsou penály. Mají obdélníkový tvar, a proto nejsou příliš pohodlné a špatně osvětlené.
