Rizika ve sdílené výstavbě samozřejmě existují, ale to neznamená, že byste tuto příležitost pořídit si vlastní metry čtvereční měli zanedbávat. Navíc vzhledem k tomu, že dnes má země tak složitou situaci, bude to dobrý způsob, jak ušetřit své úspory. Nemovitosti jsou totiž jedním z nejbezpečnějších a nejvýnosnějších typů investic. Sdílená výstavba má navíc nejen nevýhody, ale také velmi atraktivní výhodu!
Sdílená konstrukce je…
Skutečnost, že se dnes mnoho Rusů rozhoduje ke koupi nemovitosti pomocí programu sdílené výstavby, není vůbec překvapivé. Koneckonců, ekonomická situace v zemi ponechává mnoho přání a riziko nesplácení se blíží. Jednoduše řečeno, sdílená výstavba je typ výstavby, ve které developer za účelem realizace svého projektu přitahuje finanční prostředky od jednotlivců, kteří se následně stávají plnými vlastníky.vlastní byty v tomto domě. Stojí za zmínku, že právě s těmito prostředky se provádějí stavební práce. Přínos tohoto je dostatečně jasný. Developer nevyužívá úvěr na realizaci projektu a účastník podílové výstavby získává své legální metry čtvereční za poměrně nízkou cenu a má možnost náklady hradit až do konce stavby. Bohužel případy podvodů jsou u nás velmi časté, takže mnozí neriskují kontakt na takové programy. Ale pro ty občany, kteří nemají velké částky na nákup bydlení, je tato metoda nejziskovější. V zásadě může být docela bezpečné, pokud účastník sdílené výstavby dodržuje určitá opatření. Například: zkontrolujte dostupnost potřebné dokumentace od developera, stavební povolení, licence a další.
Jak koupit byt v činžovním domě
Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí u nás je sdílená výstavba velmi výhodným způsobem pořízení bydlení. Byty v něm totiž po úplné realizaci projektu výrazně zdražují. Pro nákup nemovitosti pomocí takového investičního nástroje je nutné uzavřít zvláštní smlouvu mezi developerem a klientem. Jak již bylo zmíněno výše, před zahájením spolupráce s konkrétním vývojářem je nutné zkontrolovat všechny potřebné dokumenty, které potvrzují legálnost jeho práce. Nezapomeň naže se jedná o velké částky peněz a že riziko spojené s jejich převodem je velmi vysoké. Stojí za to věnovat pozornost tomu, kolik domů již tento developer postavil, a také případným problémům při realizaci předchozích projektů.
Mnoho společností často využívá k výstavbě nového domova novou právnickou osobu. Je velmi důležité zkontrolovat, kdo přesně jsou její zakladatelé. A nezapomeňte, že nemovitosti by se měly líbit. Účastníci sdílené výstavby jsou často zklamaní poté, co se usadí na získaných metrech čtverečních. Nejčastěji je to způsobeno právě tím, že majitelé nevěnovali náležitou pozornost takovým maličkostem, jako je infrastruktura. Je důležité věnovat pozornost jeho přítomnosti v blízkosti: školka, obchod, pobočka banky, poliklinika, parkoviště a další.
Doklady potřebné k uzavření smlouvy
Vzhledem k tomu, že často není dostatek peněz na koupi bytu, mnoho lidí volí nákup metrů čtverečních pomocí takového investičního nástroje, jakým je sdílená výstavba. Dokumenty poskytnuté vybraným vývojářem musí být pečlivě zkontrolovány. Tento seznam musí nutně obsahovat: stavební povolení, projektovou dokumentaci, nájemní smlouvu nebo vlastnictví pozemku, státní registraci a ustavující listiny. Při sepisování smlouvy je spousta „úskalí“. V první řadě musí smlouva o kapitálové účasti (DDU) obsahovat přesnou poštovní adresu. Pokud to není definováno, takje nutné zkontrolovat přítomnost dočasně přidělené adresy a v budoucnu zkontrolovat dodatečnou přílohu smlouvy s podpisy a pečetěmi.
Složitost DDU spočívá v tom, že neexistuje jediný správný vzorek, protože objekty a podmínky výstavby se často liší. Ale hlavní body jsou většinou všude stejné. Povinnými body takového dokumentu by měly být: podrobný popis pořizovaného předmětu, lhůty pro provedení a odpovědnost za jejich nedodržení, práva a povinnosti stran, seznam zásahů vyšší moci, jakož i podmínky a postup pro předčasné ukončení atd. Seznam potřebných položek je poměrně dlouhý. DDU často obsahuje několik stránek. Před podpisem důležitého dokumentu si musíte znovu přečíst všechny podmínky. Nejlépe uděláte, když vyhledáte pomoc právníka. V tomto případě budou rizika minimální.
Zvláštnosti registrace hypotéky
Ještě před několika lety nebylo možné akciové hypotéky. Takovou službu ale dnes nabízí snad každá banka. Postup při získání hypotečního úvěru na společnou výstavbu se výrazně liší od uzavření stejné smlouvy na hotové bydlení. V první řadě je nutné uzavřít smlouvu s developerem. Všechny jemnosti této operace byly zmíněny výše. Přesto je nutné věnovat pozornost informacím o objektu, ceně nemovitosti, termínu a postupu platby, zárukám za stavební objekt, plánu a ploše areálu, termínupřevod nemovitosti. Banka bude bezpodmínečně vyžadovat notářsky ověřené dokumenty o souhlasu manžela (pokud existuje) a opatrovnických orgánů (při provádění transakce týkající se majetku nezletilých). Smlouva prochází povinným řízením u státních registračních orgánů. To obvykle jednomu účastníkovi netrvá déle než měsíc. Poté, co je dokument zcela připraven, musíte s ním kontaktovat banku. Další papírování se může výrazně lišit v závislosti na zvolené úvěrové instituci. Úroková sazba, balík dokumentů, požadavky na zajištění atd. – to vše se může výrazně lišit. Jediné, co naprosto každá banka vyžaduje, je komplexní pojištění hypotéky.
Postoupení pohledávky
Poměrně často je potřeba prodat rozestavěné bydlení. Tento postup se nazývá „postoupení společné stavby“nebo „postoupení práva k pohledávce“. Toto schéma lze realizovat ještě předtím, než budova vstoupí do provozního režimu a obdrží titulní dokumenty pro bydlení. Vlastník, který uzavřel smlouvu s developerem, může své právo na získání nemovitosti po dokončení stavby kdykoli prodat jiné fyzické osobě. Je důležité si uvědomit, že každá taková transakce bude bezpodmínečně zdaněna. Její úhrada je ze zákona přidělena prvnímu investorovi. I když v průběhu nabídkového řízení může být tato povinnost přenesena na bedra nového vlastníka akcií. Ale zároveň to stojí za tomějte na paměti, že výše daně se počítá z celé částky transakce, nikoli z rozdílu mezi výší investice a velikostí koncese. Akvizice nemovitostí na základě smluv o postoupení je vždy relevantní, protože je pro většinu investorů neuvěřitelně zisková.
Podíl nebo společné vlastnictví?
K nákupu nové nemovitosti se nejčastěji rozhodují mladé rodiny. Z tohoto důvodu se nejen společně s manželem vybírá předmět společné stavby, ale společně se rozhoduje i o tom, jaký typ smlouvy bude potřeba uzavřít. Pojem spoluvlastnictví znamená, že při rozvodu bude majetek rozdělen rovným dílem, tedy rovným dílem mezi jeho vlastníky. Důvodem je skutečnost, že některé podmínky nejsou ve smlouvě uvedeny. Místo manžela/manželky může jednat příbuzný nebo jakákoliv osoba zvenčí, která bude zahrnuta do této dohody. Je-li však uzavřena i smlouva rovným dílem, pak s ní podle jejích pravidel může každý vlastník určité části nemovitosti nakládat podle svého uvážení. Jediným omezením je, že první právo koupě náleží druhému akcionáři. A např. při rozvodu se již nemovitost nebude dělit, jak byla předem rozdělena mezi vlastníky.
Platba
Co se týče platby za tuto službu, existuje spousta možností. Náklady na bydlení jako celek a také podmínky, za kterých budou platby prováděny, budou záviset na výši zálohy. Například při složení celé částky do tří pracovních dnů klientdostává od developera slevu z každého metru čtverečního nemovitosti. V opačném případě je kalkulace zakázky provedena v dohodnutém termínu a původně předepsané náklady nelze měnit ani pod tlakem inflace nebo jednoduše během stavebního procesu. Výhodou placení nákladů na byt ve splátkách je, že i s malou částkou si účastník může vyřešit svůj „bytový problém“. Zároveň lze bydlení vybrat se všemi přáními klienta, počínaje počtem metrů čtverečních a konče charakteristikou a načasováním jeho přijetí do nemovitosti. Navíc s malými měsíčními platbami může akcionář úspěšně kontrolovat svůj rozpočet.
Pro a proti kapitálové účasti
Hlavní výhodou pořízení nemovitosti prostřednictvím vlastního kapitálu jsou nízké náklady. Koupí domu ve výstavbě můžete hodně ušetřit. Pro současnou situaci v zemi je to významné plus. Transakci lze navíc uzavřít přímo v národní měně. Když už mluvíme o nevýhodách, především bych chtěl říci, že při sepisování smlouvy o podílu klient nekupuje byt, ale pouze právo požadovat po developerovi tento obytný prostor. Bohužel trh je koncipován tak, že pravděpodobnost získání nemovitosti včas je extrémně nízká. A počet podvodníků je poměrně velký. Proto je nutné dávat si velký pozor na výběr developera a provedení dokumentů. No, pokud existují otázky, na které je těžké odpovědět sami, pak je to nejlepšívyhledejte pomoc zkušeného odborníka. Sdílená výstavba bytových domů bude na realitním trhu vždy oblíbená.
