Co je přestavba? Jinými slovy jde o změnu dispozičního řešení bytu, která se dotýká nejen mobiliáře, ale i změny inženýrských sítí. V článku budeme podrobněji zvažovat všechny nuance tohoto procesu a také rozdíl od obvyklé přestavby.
Malý úvod
Není neobvyklé, že majitel bytu není spokojen s původní dispozicí. Proto existuje touha předělat vše tak, aby se vám to líbilo. Jakékoli větší změny však musí být koordinovány se speciálními službami.
Když chcete změnit svůj domov, napadá vás možnost nejen změnit uspořádání nábytku, ale také přestavět koupelnu nebo plynový sporák. Co je potřeba ke splnění vašich přání?
Rozdíly mezi přestavbou a rekonstrukcí
Pokud chcete přestavět nábytek, provést opravy, změnit vybavení na podobné, nepotřebujete k tomu povolení. Vše ostatní musí být dohodnuto a zapsáno do technického pasu bytu.
Bez ohledu na to, zda se provádí reorganizace a / nebo přestavba obytných prostor, osoba musí mít práva vlastníka. Pokud nájemník bydlí v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu, musíte získat povolení od pronajímatele. Navíc byste měli mít písemný souhlas rodiny. V závislosti na tom, zda je žadatel vlastníkem nebo nájemcem, jsou však povoleny různé úrovně změn. První může zmenšit plochu obydlí na úkor nebytových prostor, zatímco druhý nikoli.
Zbývá zjistit, co je to přestavba a reorganizace. Prvním procesem je změna konfigurace bytu. Všechny změny musí být provedeny v cestovním pasu. Jsou také vyrobeny na základě náčrtu a projektu.
Náčrt lze použít, pokud chce osoba vyměnit nebo nainstalovat další zařízení, instalovat nové příčky, které nezvýší zatížení stropu, demontovat stávající příčky s výjimkou mezibytových příček, instalovat dveře nebo okna do je.
V projektu se provádějí významnější změny. Jedná se o vytvoření schodišť a otvorů, osazení příček, které ovlivní nosné stěny, výměnu podlahy, osazení otvorů v nosných zdech a mezi byty.
Na plán BTI lze nakreslit náčrt. Přepážky na nich jsou označeny červeným a zeleným odstínem. První značkou jsou ty příčky, které se bourají, druhou ty, které se staví. Pokud práce vyžaduje schválení projektu, musíte kontaktovat licencovanou kancelář.
Rekonstrukce je proces převodu, instalace nebo výměny inženýrských, elektrických a sanitárních sítí. Podle článku 25 ruského kodexu bydlení může nájemce instalovat elektrický sporák místo plynového sporáku, vyměnit inženýrské zařízení, které zajišťuje dodávku energie nebo vody, nebo instalovat vodivé sítě, přeinstalovat topení, instalatérské a plynové spotřebiče, přestavět toaletu, koupelna, kuchyně.
Do procesu reorganizace lze zahrnout i odstranění vodivých sítí, je však nutné zachovat stávající stoupačky vodovodu. Nejprve si musíte udělat náčrt.
Proto je třeba zdůraznit hlavní rozdíl. Přestavba je proces změny zařízení technického, technického nebo elektrického typu. Přeplánování – změna dispozice, tedy zničení zdí, sloučení místností atd.
Co nedělat?
Legislativa stanoví některé změny, které nejsou povoleny. Zvažte ty hlavní.
Během reorganizace a přestavby není možné vytvářet otvory, prorážet otvory ve stěnách pylonu, sloupech, vytvářet drážky ve švech stěnových panelů, aby se skrylo potrubí a elektrické vedení, odstraňovat ventilační kanály, bránit přístupu k utility.
Jinými slovy, žádný proces by neměl zhoršovat životní podmínky, snižovat pevnost konstrukce. Jinak se dům může zřítit.
Oficiální design
Je nutné koordinovatrenovace a přestavby. Oba postupy musí být dokončeny. Je třeba poznamenat pozitivní nuanci: i když je byt zajištěn hypotékou, stále můžete provádět jakékoli změny.
Před provedením reorganizace nebo přestavby by měly být dohodnuty absolutně všechny plánované akce. Na konci papírování bude majiteli vydán akt přejímací komise. Na konci speciální orgány vydají nové technické dokumenty, ve kterých provedou všechny změny.
Rozdíl mezi přestavbou a reorganizací je v tom, že druhý proces nemusí být dohodnut předem. Všechny změny musí být zaregistrovány, jakmile jsou implementovány. Oficiální odvolání musí být zaznamenáno co nejdříve, jinak můžete dostat pokutu.
Postup při kontaktování speciální služby
Jakákoli práce, která není autorizována, bude prohlášena za nelegální. Do speciálních služeb se může přihlásit pouze majitel s vyjádřením. Nájemníci a nájemníci tak mohou učinit pouze v případě, že mají písemné povolení od vlastníka.
Na úplném začátku práce musíte získat půdorys. Je obsažen v technickém listu. S těmito dokumenty můžete zajít do projekční kanceláře, která vám vypracuje plán práce. Pokud máte dovednosti, můžete si vytvořit skicu sami.
Když žádáte vládní agenturu o odsouhlasení reorganizace obydlí, měl by být vytvořený projekt připojen k žádosti. Úřad vše zváží a vydá rozhodnutí. Pokud je negativní, můžete se obrátit na soud.
Pokud budou všechny změny schváleny, vlastník získá všechna práva k provedení díla. Jsou považovány za dokončené, když je vypracován zvláštní akt. Musí být podepsán stavebním odborem a zástupci bytové inspekce. Po jeho registraci bude na jeho základě vydán nový technický pas bytu.
Předložení dokumentů
Abyste souhlasili s reorganizací, musíte si vyzvednout balíček dokumentů. Na jejich základě se bude rozhodovat. Měli byste napsat žádost. Vzor vydává příslušný úřad. Jsou připojeny dokumenty potvrzující vlastnictví bytu, náčrt nebo projekt změn, technický pas, souhlas všech členů rodiny, závěr orgánu, který je zodpovědný za historické památky.
Legislativa Ruské federace stanoví, že orgán nemá právo vyžadovat další dokumenty.
Uplatňuje se
Přihláška je posouzena do 45 dnů od data jejího podání. Před shromažďováním všech dokumentů je však lepší kontaktovat registrační orgán. Faktem je, že pro drobné změny není nutné stavět kompletní balíček. Dostatek písemného souhlasu nájemníků bytu. Mezi takové změny patří například odstranění vestavěné skříně nebo naopak její instalace.
Je třeba poznamenat, že pokud byla rekonstrukce bytového domu provedena bez předchozího povolení, musí být zaregistrována prostřednictvím soudu. Pokud to uděláte v opačném pořadí, můžete se vyhnout následkům.
Při podání žádosti musíte uvést údaje a adresu osoby, která žádost píše, oficiální adresu orgánů odpovědných za prostory, popis žádosti o ponechání bytu s již provedenými změnami. K nároku musí být připojen balík dokumentů, podepsaný a datovaný.
Musíte předložit doklady potvrzující právo na vlastnictví, závěr, že hygienické podmínky, požární bezpečnost a stav nosných konstrukcí jsou v naprostém pořádku. Měli byste také připojit cestovní pas bytu.
Nové podmínky pro změny
Dříve bylo možné prostory přestavět a reorganizovat podle vypracovaného náčrtu nebo projektu. Návrh zákona byl však upraven. Nyní musíte vytvořit projekt. Nové změny stanoví schvalování povolovacího nebo oznamovacího řízení. Co to znamená?
Pokud náčrtky prošly povolovacím řízením, musíte nejprve získat zdokumentované "dobré" a teprve potom udělat nějakou práci. Postup oznamování umožňuje provádění procesů bez vedení protokolu o práci a sledování skrytých změn.
Smlouva a výsledky
Odpovědnost za neodborně provedenou práci bude přidělena, pokud bude odhaleno poškození bytu, využití prostor k jiným účelům, nedůsledná přestavba.
V případě porušení budou úřady požadovat vrácení obydlí do původní podoby, jinak bude byt prodán v aukci.
V důsledku nejednotného řádu reorganizace je to nezbytnézahrnují soudní spory, jakož i další důsledky podobného charakteru, problematické prodeje domů. Kromě toho mohou zvláštní úřady uznat prostory jako nebytové.
Pravidla restrukturalizace
Pokud mluvíme o přestavbě domu, pak musíte pochopit, že je zakázáno umisťovat nad obývací pokoje toaletu, koupelnu nebo kuchyň. V apartmánech, které mají dvě úrovně, je povoleno instalovat pouze koupelnu nad kuchyní. Tato data by měla být použita při kompletní reorganizaci a přestavbě prostor.
Pokud má byt dvě nebo více místností, musíte ložnice učinit neprůchozími. Pokud má projekt jednotlivé místnosti uprostřed bytu, bude zamítnut.
Co se týká rekonstrukce koupelny, i zde platí určitá pravidla. Pokud chcete změnit jeho polohu, je nutné provést ventilační systém, hydroizolaci, vibrace, zvukovou izolaci. V některých situacích je také nutné posílit přesah. Je zakázáno montovat potrubí na mezibytové stěny a na příčky, aby nedocházelo ke zbytečnému hluku. Zařízení, armatury a nástroje musí být neustále přístupné, aby bylo možné provádět opravy a údržbu.
Krb je povolen, pokud se byt nachází v nejvyšším patře. Pokud je víceúrovňový, může být navržen na poslední úrovni.
Před zateplením balkonu je nutné zajistit tepelnou izolaci, chránit konstrukci před pronikáním studeného vzduchu. Kdy anotepelnětechnický výpočet, je nutné vzít teplotu vnitřního vzduchu - +20 stupňů. Design musí být správně vytvořen, aby se zabránilo vzniku nadměrné vlhkosti v místnosti.
Všechny ventilační systémy, stejně jako další technické typy, musí splňovat hygienické a epidemiologické normy. První a základní pravidlo při provádění ventilačního systému: vzduch by se neměl dostat z jednoho bytu do druhého. Nemůžete kombinovat větrací prostor pro kuchyň a sociální zařízení. Je třeba si uvědomit, že musí zajistit čistotu vzduchu v obytných místnostech.
Větrání může mít přirozený přítok a eliminaci vzduchu, mechanickou indukci přítoku, který se musí ohřívat vzduchem. Třetí typ ventilace je kombinovaný. Je třeba mít na paměti, že v obytných místnostech a kuchyni je často dostatečné větrání v podobě oken, příček, průduchů, ventilů a podobně. Pokud se byt nachází ve třetí nebo čtvrté klimatické oblasti, je nutné dodatečně instalovat průchozí nebo rohové větrání. Pokud se v některých místnostech uvolňují škodlivé látky, měla by ventilace odvádět vzduch ven a ne do jiných místností.
Další důležitou otázkou je osvětlení. Pokud se rekonstruují nebytové prostory, pak tato nuance není standardizovaná. V ostatních místnostech by mělo být zajištěno přirozené světlo. Je třeba dávat pozor na světovou stranu, na kterou směřují okna místnosti. Při nedostatku osvětlení by měly být použity umělé zdroje. Totéž platí pro kuchyni.
Výsledky
V článku je uveden rozdíl oproti přestavbě a reorganizaci. To pomůže určit, jaký druh procesu opravy je plánován. Od toho se odvíjí shromážděný balík dokumentů, náklady na podání žádosti a vytvoření projektu. V žádném případě by neměla být ignorována pravidla zákona: je nutné změny formalizovat a také je před jejich provedením koordinovat se zvláštními úřady.
Rekonstrukce domů a bytů se liší náročností. Pokud osoba žije ve vícepodlažní budově, mohou být uložena určitá omezení související s provozem obecného vodovodního systému a tak dále. Pokud jde o přestavbu vlastního domova, je zde vše mnohem jednodušší. Není třeba chodit na zvláštní úřady, vypracovávat akty, psát žádosti.
Nepatrně významné změny nebude nutné neustále registrovat, vést záznamy. Stačí získat povolení a poté - zaregistrovat se již při práci. Pokud tak neučiníte, budete muset zaplatit pokutu až 2 500 rublů a poté vás soud zaváže buď vrátit vše do předchozího stavu, nebo provést změny v technickém pasu.
Samostatně by mělo být vyjasněno o vícepodlažních bytech. Zde speciální úřady umožňují širší rozsah práce než u běžných obytných prostor. Více podrobností naleznete v tomto článku.
Ze stručných pravidel pro rekonstrukce bytů je třeba zdůraznit, že vše musí být provedeno oficiálně s předchozím povolením. Před odesláním žádosti je nutné vyplnitprojekt. Není nutné to dělat sami, můžete se obrátit na speciální společnost. Za malou částku provedou všechna měření, prohlédnou obytný prostor a pomohou se změnami. Některé společnosti nabízejí nejen vytvoření projektu, ale také jeho realizaci.
