Účetnictví o bytovém fondu poskytuje databázi, která obsahuje dokumentaci stavebních projektů. Technickou částí dokumentace je plán, který uvádí informace o budově nebo jejích prostorách. Podobným způsobem se také shromažďují informace o nedokončených objektech, které jsou evidovány jako nemovitosti. V budoucnu bude technický plán domu, kterému je přiděleno katastrální číslo, zapsán do státního rejstříku.
Kdy je vyžadován technický plán?
Nejčastější situací vyžadující technický plán je uvedení nové budovy do provozu. Každá novostavba se při zápisu zapisuje do katastru nemovitostí. K tomu jsou shromažďovány údaje o budově, certifikovány příslušnými úřady a evidovány v příslušné databázi. Přitom existuje nejen technický plán domu, ale i obdobná dokumentace k jednotlivým místnostem a stavebním konstrukcím. Doklad je nutný i po rekonstrukci nebo přestavbě. Pokud se během instalace a oprav změnily technické specifikace, měly by být odpovídajícím způsobem aktualizovány informace uchovávané státními orgány. Registrovat. Méně často je kontrola plánu vyžadována v případech soudních sporů a transakcí s nemovitostmi.
Vlastnosti technického plánu domu
Plán je někdy zaměňován s technickým pasem nemovitosti, ale existuje mezi nimi mnoho rozdílů. Pas pro objekt zejména zajišťuje zahrnutí informací o přesně specifických technických vlastnostech do nejmenších technických detailů do balíčku dokumentů. Technický plán domu zase obsahuje rozsáhlejší informace potřebné pro zápis do katastru nemovitostí. To znamená, že v tomto případě není důležitá ani tak inženýrská a architektonická složka, ale informace o budově jako o nemovitosti. Technický pas může být navíc součástí balíčku dokumentů plánu. Existuje další rys technického plánu, který se objevil nedávno. Spočívá v potřebě popsat obrys předmětu pro jeho další vazbu na půdu, na které se nachází. Díky této novince bude možné přesně určit polohu nemovitosti. Přichytávání se provádí přesně podle souřadnic obrysových bodů budovy.
Jaké dokumenty jsou nutné k sestavení plánu?
Při provádění katastrálních operací mohou být vyžadovány různé dokumenty v závislosti na typu cíle. Existuje však také základní seznam, který obsahuje následující dokumentaci:
- Výpis na pozemek z katastru nemovitostí. Jde jen o náměstí.na kterém se budova nachází.
- Stavební povolení.
- Projektový dokument nebo technický list, který byl vypracován dříve.
- Povolení uvést dům do provozu.
- Osvědčení nebo zákon od místní samosprávy týkající se přidělení poštovní adresy.
- Další dokumentace, která může být vyžadována. Technický plán domu je zpravidla vypracován za účasti různých katastrálních specialistů, kteří mohou rozšířit počáteční soubor dokumentace v závislosti na specifikách objektu.
Pokud jeden nebo více dokumentů ze seznamu chybí, pak můžete využít možnosti sepsat prohlášení, které bude obsahovat všechny potřebné údaje k dokončení katastrálního zápisu.
Požadavky plánu
Realizace plánu je povolena v papírové i elektronické podobě. Pokud je v prvním případě dokument ověřen příslušnou pečetí, pak ve druhém - digitálním podpisem od katastrálního inženýra. Při použití papíru jako nosiče je třeba připravit dvě kopie. Hlavní bude zasláno přímo na podatelnu a druhé vyhotovení bude vyžadováno jako příloha smlouvy o provedení katastrálních prací. Je třeba vzít v úvahu i možnost povolit opravy. V takových situacích je nutné každou úpravu certifikovat podpisem inženýra. Zároveň nejsou povoleny blíže nespecifikované změny v obsahu, doplňky a přeškrtnutí. Technický plán bytového domu ve standardní podobě obsahuje dvačásti - textové a grafické. V obou případech nelze v návrhu použít tužku ani cizí slova a symboly.
Obsah textové části plánu
Hlavní částí plánu budou textové informace ve sloupci o vlastnostech domu. Stejný technický pas může být použit jako zdroj informací pro tuto část - ve skutečnosti z tohoto důvodu můžeme říci, že je zahrnut v dokumentaci plánu. Textová část obvykle obsahuje údaje o účelu stavby, přítomnosti podzemních objektů a počtu podlaží. Poslední bod je zvláště důležitý, pokud se zpracovává technický plán pro bytový dům, který počítá s několika podlažími, technickými místnostmi, suterénem atd. Všechny objekty, které tvoří budovu, musí být evidovány. Je také uveden materiál pro výrobu konstrukcí - například lze poznamenat, z čeho jsou stěny vyrobeny. V samostatném sloupci je uvedena informace o datu uvedení zařízení do provozu. Vzhledem k tomu, že tyto informace někdy nejsou k dispozici v době zápisu do katastru nemovitostí, můžete se omezit na uvedení roku, kdy byla stavba dokončena.
Obsah grafické části plánu
V tomto případě je hlavní část výchozích údajů převzata z katastrálního výpisu o lokalitě, na které se budova nachází. Lze pořídit i katastrální plán území s kartografickými materiály. Základem grafické části je schéma, které zobrazuje objekt a jeho obrysy. Kresba představuje hranice lokality a také její části. Komunikační inženýrské sítě jsou aplikovány i na grafické podklady ve formě speciálních symbolů. To však nejsou všechny informace, které dokumenty technického plánu obsahují. Dům a jeho infrastrukturu lze úzce propojit s ulicemi a dalšími objekty, které umožňují určit polohu hlavní budovy. V souladu s tím plán zahrnuje také silniční křižovatky s přilehlými místními infrastrukturními zařízeními.
Postup pro získání technického plánu
Katastrální inženýr vypracovává plán. Vlastník budovy může potřebovat dokument při registraci objektu v rámci obecné registrace vlastnického práva. Postup můžete zahájit uzavřením smlouvy s technikem poskytujícím takové služby. Pokud je potřeba technický plán bytového domu, musí proces registrace iniciovat obyvatelé. Servisní organizace dále předkládá podklady pro zpracování plánu stejným odborníkům z katastru. Může to být inženýr nebo speciální komise, která pomůže vyřídit další papírování při registraci budovy.
Závěr
Pokud máte všechny dokumenty potřebné pro státní registraci domu, je pravděpodobnější, že bude plán přijat. Pro zákazníka je hlavní vysledovat správný přenos dat z hlavních zdrojů do textové a grafické části. Z hlediska nákladů technický plán bytového domu nepřevyšuje ostatní evidenční dokumenty k nemovitostem. Ceny samozřejmě jsoujsou individuální a závisí na specifických vlastnostech objektu, ale v průměru je tato částka 7-10 tisíc rublů. Zároveň je vhodné se zhotovitelem ihned dohodnout na další podpoře projektu až do definitivního zápisu objektu do katastru nemovitostí.
