O novém programu na renovaci zchátralého bydlení v Moskvě se dnes nediskutuje kromě líných. Navíc toto téma velmi znepokojuje i ty Moskvany, kterým přesídlení nehrozí. Není to tak dávno, co vzrušení kolem domů odsouzených „k porážce“nabylo nové síly. Jak se ukázalo, kromě pětipatrových budov se v Moskvě plánuje demolice i devítipatrových budov. Postoj lidí k programu renovací bydlení hlavního města není zdaleka nejednoznačný. Mnozí to považují za skvělou příležitost ke zlepšení svých životních podmínek a někteří to považují za spoustu špinavých triků.
Předchozí program renovace domů
Řešení problému aktualizace bytového fondu v Moskvě začalo v roce 1995. Program byl původně koncipován do roku 2010, ale kvůli periodickému zastavování prací na demontáži starých domů se termíny jeho dokončení opakovaně posouvaly. V rámci předchozího programu renovace se neplánovala demolice devítipatrových budov v Moskvě, protože v té době byly téměř všechny v uspokojivém provozním stavu.
Pouzev roce 2011 se tempo demontáže starých pětipatrových budov výrazně zvýšilo a do roku 2015 úřady hlavního města informovaly o realizaci plánovaných prací z 90 %. Mimochodem, kromě chruščovských budov byla v Moskvě provedena demolice zchátralých devítipatrových budov. Do konce roku 2016 z 1722 domů, které měly být zlikvidovány v rámci první etapy programu, zbývalo zbourat pouze 128. Do začátku roku 2018 bude kompletně rozebrána zbývající chátrající a chátrající bydlení. Demolice devítipatrových budov v Moskvě v roce 2017 je tedy poslední fází předchozího programu renovace.
Nový program renovace bytového fondu hlavního města
Za poslední roky se samozřejmě udělalo obrovské množství práce, ale i nyní je v Moskvě mnoho starých obytných budov, jejichž životnost již vypršela nebo se blíží ke konci. Především se to týká domů neúnosných sérií, které byly postaveny před dalšími 100, nebo dokonce 150 lety. Takové budovy nesplňují moderní požadavky na pohodlné životní podmínky pro občany a navíc mnoho z nich je v havarijním stavu. Zároveň je ze stejného důvodu v letech 2015 až 2020 plánována demolice devítipatrových budov v Moskvě. Seznam zahrnuje domy, které jsou v dezolátním stavu, jejichž oprava není ekonomicky proveditelná.
Nový plán počítá s demolicí všech starých obytných budov v hlavním městě a s výstavbou nového moderního a pohodlného bydlení na jejich místě. Podle předběžných odhadů se obecně program renovace bude týkatpřibližně 8 000 domů, jejichž celková plocha přesahuje 25 milionů metrů čtverečních. metrů a žije v nich více než 1,6 milionu lidí.
Které devítipodlažní budovy jsou v Moskvě vystaveny demolici
Podle vypracovaného plánu demontáže starých panelových a panelových domů existuje možnost likvidace nejen pětipodlažních bytů, ale i devítipodlažních budov. Nový program renovace však zohledňuje chyby z minulých let, kdy bylo zbouráno velké množství 9- a dokonce 12patrových mrakodrapů, přestože byly stále v běžném obytném stavu.
Harmonogram demolice devítipatrových budov v Moskvě je vypočítán na příští desetiletí, během kterého nebude zlikvidováno více než dvě stě tisíc metrů čtverečních. metrů domů tohoto typu. Úřady hlavního města upozorňují na skutečnost, že demontáž obytných budov o výšce 9 pater je možná pouze ve dvou případech: za prvé, pokud se nacházejí ve stejné oblasti s chruščovskými domy nebo jinými domy, které spadají do renovace program. Za druhé, demolice devítipatrových budov v Moskvě může být provedena, pokud jsou v nouzovém nebo zchátralém stavu a jejich obyvatelé budou požadovat lepší podmínky pro život. Druhá možnost bude považována spíše za výjimku.
Podmínky pro realizaci plánu renovace
Program renovace zahrnuje likvidaci domů postavených v letech 1957 až 1968 a také bytových domů z prvního období průmyslové bytové výstavby, designově podobné Chruščovovi. Kromě,předpokládá se částečná demolice devítipatrových budov v Moskvě.
Rozhodnutí o účasti nebo neúčasti na programu renovace by měli učinit vlastníci domů hlasováním. Bytový dům lze zbourat pouze v případě, že pro toto rozhodnutí hlasují alespoň 2/3 (67 %) obyvatel. Pro ukončení programu musí být 1/3 (33 %) z celkového počtu hlasů plus jeden hlas proti.
Na podobném principu bude probíhat demolice devítipatrových budov v Moskvě. Seznam na roky 2015-2020 byl vytvořen dříve, ale podle nového programu bude schválen až po konečném rozhodnutí obyvatel těchto domů.
Zákon o renovaci
Každý majitel starého bytu, bez ohledu na jeho stav, má přirozenou otázku ohledně možných rizik a záruk při získávání nového domova. Mnoho občanů se bojí stěhování do jiné oblasti, bojí se, že plocha nového bytu bude menší než předchozí nebo jeho cena bude nižší než cena starého.
Zákon o renovaci bytů byl přijat v květnu 2017. Demolice devítipatrových budov v Moskvě, které se nacházejí vedle pětipatrových budov, které spadají do programu, bude probíhat podle obecných pravidel. Záruky pro účastníky programu jsou zakotveny na legislativní úrovni.
Základní právní záruky
Zákon také stanoví, že nové a staré bydlení musí být stejné. To znamená, že počet pokojů v poskytnutém bytě bude stejný jako v předchozím. Zvýší se celková plocha nového bytu a obytná plochapokoje budou podobné nebo větší než předchozí.
Navíc se předpokládá, že tržní hodnota nového bydlení bude v průměru o 35 % vyšší než cena starých bytů. Obytné prostory by také měly dostat vylepšenou povrchovou úpravu, ale co přesně to bude, není uvedeno v současných normách.
Geografický odkaz
Mnoho Moskvanů je zvyklých a miluje oblasti, ve kterých žije. Velkou roli navíc hraje místní infrastruktura: školky, školy, zdravotnická zařízení, obchody, přestupní uzel atd. Stěhování do jiné oblasti představuje spoustu nepříjemností spojených se změnou vzdělávacího nebo zdravotnického zařízení, cesty do práce atd..
Aby bylo stěhování co nejpohodlnější a bezbolestné, legislativa umožňuje vydání nových bytů ve stejné oblasti, kde se nacházel starý dům. A pokud budou vhodné příležitosti, i čtvrtletí zůstane stejné.
Alternativní možnosti
Na legislativní úrovni je možné získat nejen rovnocenné bydlení, ale i peněžitou náhradu za starý byt. Nejzajímavější je, že její úhrada bude provedena ještě před demolicí domu. Pokud se vlastník rozhodne prodat svou nemovitost, je proveden povinný odhad s cílem určit její aktuální průměrnou tržní hodnotu v té době.
Tato možnost je vhodná pro rodiny, které chtějí změnit byt, přestěhovat se do jiné oblasti nebo koupit dalšílevné nebo drahé bydlení.
Na určité kategorie občanů se budou vztahovat také zvláštní výhody. Větší byty dostanou například lidé, kteří stáli ve frontě na zlepšení životních podmínek. Současně se může zvýšit celková stopáž i počet místností.
V některých případech je pro členy stejné rodiny poskytnuto několik apartmánů. Byl vyvinut samostatný systém dávek pro nízkopříjmové kategorie občanů, stejně jako pro důchodce a samoživitele.
