Mnoho vlastníků rezidenčních nemovitostí přemýšlí o potřebě přestavby. K tomu se velmi často bourají nebo přenášejí vnitřní příčky. Mělo by být dobře pochopeno, které stěny mohou být demolovány bez povolení, které vyžadují schválení vládních agentur, jak provádět práci bez narušení a negativních důsledků. Demolice opěrných zdí by měla být provedena až po přípravě příslušného projektu, který je dohodnut v ZISZ. Jakmile je získáno povolení, práce mohou pokračovat podle plánu.
Jaké funkce mají opěrné zdi
Podpěrné příčky jsou hlavními prvky domu. Demolice nosné zdi může vést k výrazným deformacím konstrukce, proto je zakázána nelegální sanace, jejíž realizace může vést k narůstání značných pokut a nutnosti eliminovat všechny změny.
Podpěrné prvky jsou vyrobeny ze stejného materiálu jako ostatní příčky, ale jsou vyztuženy a propojeny s dalšími důležitými částmi domu. Mohou být zastoupeny:
- Duté betonové desky.
- Dřevěné konstrukce používané v soukromých domech.
- Pevné železobetonové desky.
Před demolicí jakékoli nosné příčky je odhalen jejich význam pro celý dům. Za tímto účelem se studují údaje obsažené v technickém plánu budovy.
Demontážní práce mohou sestávat z různých akcí:
- Výřez okna.
- Nich design.
- Instalace nových dveří.
- Úplná demolice zdi.
Pokud proces není proveden správně, povede to k prasklinám ve fasádě budovy, posunutí stropů nebo zhroucení příček.
Jak identifikovat opěrnou zeď
Před zahájením jakékoli práce by měly být určeny všechny nosné konstrukce v bytě. Za tímto účelem se studuje konstrukční plán budovy, kde jsou jistě uvedeny všechny nosné stěny. Kromě toho jsou uvedeny informace o tom, jaké maximální zatížení je může ovlivnit.
Pokud není možné prostudovat konstrukční plán, pak jsou takové stěny určeny hlavními parametry, které zahrnují materiál vytvoření a tloušťku.
Je povoleno demontovat nosné stěny
Demolace nosných stěn je zakázána, pokud jsou podepřeny podlahovými deskami na stropě, protože to oslabí strop a sníží zatížení základů domu. Povolení se tedy zpravidla vydává pouze pročástečná demontáž nebo vytvoření otvoru.
I s malými změnami je nutné správně přerozdělit zatížení mezi zbývající konstrukci a pomocné díly.
Jak získat povolení
Mnoho lidí, kteří chtějí provést komplexní přestavbu, přemýšlí o tom, zda je potřeba povolení k demolici obvodového pláště nebo opěrné zdi. Musí být určitě získán, jinak bude proces uznán jako nezákonný.
Celý postup pro získání povolení je rozdělen do fází:
- Zpočátku se musíte obrátit na ZISZ, aby vám vydala osvědčení o registraci bytu, pokud jej vlastník nemovitosti nemá.
- Vzniká projekt přestavby, zahrnující demolici opěrných zdí, navíc jej vytvářejí pouze příslušné projekční organizace.
- S tímto plánem a dalšími dokumenty k bytu musíte požádat o povolení SES a požární inspektorát, stejně jako ZISZ, ministerstvo pro mimořádné situace, správcovskou společnost a oddělení městské architektury.
- Po dokončení potřebné dokumentace je třeba podat žádost na krajský úřad, kde je vydáno příslušné povolení.
Demolice zdí v bytě může být zakázána i s povolením a projektem, pokud tento proces může vést ke zničení domu, ovlivnit práva sousedů nebo způsobit jiné negativní důsledky.
Proces demontáže nosné stěny
Tuto práci by měli provádět pouze odborníci s povinnou kontrolou povolujících úřadů. Demolice opěrných zdí se provádí v následujících krocích:
- Příprava. Postup zahrnuje eliminaci drátů, demontáž potrubí a dalších komunikačních prvků. Jsou odstraněny zásuvky a vypínače a jsou odstraněny stropní a podlahové podstavce.
- Demontáž omítky a tmelu. Na každé stěně jsou nutně vrstvy tmelové omítky, které je třeba nejprve odstranit. K tomu pracujte s kladivem nebo jinými vhodnými nástroji. Při této práci vzniká velké množství prachu, takže všechny předměty v prostorách jsou pokryty speciální fólií.
- Použití značek na stěnu. Pokud demontážní práce spočívají ve vytvoření výklenku nebo otvoru, pak se s ohledem na předem vyrobený projekt na stěnu nanesou značky. Pro dosažení rovnoměrného designu je žádoucí použít laserovou vodováhu.
- Přímá demontáž části nebo celé stěny. Chcete-li to provést, může být vyříznut nebo vyražen, protože výběr metody závisí na tom, z jakého materiálu je dům vyroben.
- Nejoptimálnější je použití metody diamantového řezání. Je to dáno tím, že nedochází k otřesům a vibracím, které často vedou ke vzniku trhlin.
- Instaluje se do výztužných otvorů. Fungují jako náhrada za odstraněnou část zdi.
Pokud správně provedete demolici nosných zdí, je možné v bytě provést kvalitní přestavbu. Realizace těchto prací však může být zahájena až po obdržení povolení od orgánů kraje. Po dokončení přestavbyinformace o změnách v návrhu bytu jsou zaneseny do technického plánu, takže odpovídající žádost s výkresy je předložena ZISZ.
Co se stane, když nedostanete povolení
Pokud provádíte komplexní přestavbu bez získání povolení, vede to k významným negativním důsledkům:
- Pokuta se ukládá za demolici nenosné zdi nebo nosné konstrukce a její výše se pro jednotlivce pohybuje od 2 do 2,5 tisíce rublů.
- Do šesti měsíců musí vlastník bytu odstranit změny provedené v bytě.
- Pokud se ukáže, že majitel nesplnil požadované úkony, musí zaplatit další pokutu.
- Pokud na tyto sankce nebudou vůbec žádné reakce, pak může být byt zabaven a prodán v aukci.
Potíže také nastávají při prodeji bytu s nelegální přestavbou, protože informace v osvědčení o registraci budou nespolehlivé.
Závěr
Demolace příček, které jsou nosné, musí být tedy provedena s předchozím povolením. Postup musí být realizován výhradně odborníky a v souladu s předem vypracovaným projektem. Porušení těchto požadavků vede k administrativní odpovědnosti vlastníka objektu. Pokud nebude reagovat na pokuty, může o svůj byt úplně přijít.
