V moderní společnosti už auto dávno přestává být luxusem. Často má rodina jedno nebo více aut. Pro majitele vlastních pozemků a venkovských domů je garáž nezbytná. Dokáže nejen chránit železného koně před povětrnostními vlivy, ale také provádět drobné opravy a údržbu.
Před zahájením výstavby garáže na místě je nutné nejen vypracovat plán stavby, ale také se seznámit s aktuálním legislativním rámcem, aby později stavba nepřinášela majiteli problémy.
Růdy garáží
Hlavní rozdíly v konstrukci garáží jsou ve výběru materiálu, ze kterého jsou postaveny. Také tato skutečnost určí provozní vlastnosti, design a cenu budovy. Nejčastěji se při stavbě garáže používají následující materiály:
- Ocelové plechy. Tvoří svařovanou celokovovou konstrukci. Je velmi snadné sestavit a náklady na takovou garáž jsou nízké. Nevýhodou jenáchylnost ke klimatickým podmínkám: v zimě je v nich zima a v létě se žehlička zahřívá pod spalujícím sluncem a vytváří nesnesitelné teplo.
- Cihla. Garáž vyrobená z tohoto materiálu je kapitálovou strukturou. V souladu s tím je nutné pro něj vytvořit základ, což výrazně zvyšuje náklady a složitost návrhu. Často je ve velké garáži umístěn průhled, který vytváří malou dílnu. Navíc můžete sklep vybavit tak, že z garáže uděláte malý hozblok.
- Pěnový blok nebo škvárový blok. Tyto materiály samy o sobě dobře udržují teplo, což vám umožní zahřát garáž, což usnadňuje nastartování vozu v zimním mrazu. Ale, stejně jako v předchozím případě, stavba vyžaduje stavbu základů.
- Stavba garáže ze sendvičových panelů. Tyto materiály umožňují vytvářet teplé lehké designy. Nevyžadují pevný základ. Sendvičové panely mají nízkou tepelnou vodivost, takže v zimě i v létě si v takové garáži udržíte příjemnou teplotu.
- Dřevo. Pokud bude garáž používána pouze pro skladování automobilů, pak je tento výběr materiálu přijatelný, ale pokud plánujete provádět jakékoli opravy, musíte si uvědomit, že dřevo, dokonce i ošetřené impregnacemi zpomalujícími hoření, je zdrojem nebezpečí.
Umístění garáže
Při navrhování garáže na místě je třeba zvážit několik problémů. Toto je:
- Snadný vstup na území.
- Blízkost garáže k dalším budovám naspiknutí.
- Vzdálenost od budov na sousedově pozemku vzhledem ke garáži.
Je nutné provést rezervaci, že umístění je regulováno pro kapitálové budovy, tedy ty, které jsou instalovány na základu. Požadavky jsou dány především požárně bezpečnostními opatřeními. Určují, jaké vzdálenosti by měly být mezi budovami vyrobenými z různých materiálů:
- Vzdálenost mezi budovami z nehořlavých materiálů musí být alespoň 6 metrů. To platí i pro vzdálenost budov na sousedově pozemku.
- Pokud je jedna budova vyrobena z nehořlavého materiálu a druhá z hořlavého materiálu, musí být vzdálenost mezi nimi alespoň 10 metrů.
- Pokud jsou obě budovy vyrobeny z hořlavých materiálů, pak se vzdálenost mezi nimi zvětší na 15 metrů.
- Minimální vzdálenost mezi garáží a obytnou budovou musí být alespoň 3 metry.
Na základě toho, pokud je plocha pozemku 10 akrů nebo méně, garáž musí být vyrobena z nehořlavých materiálů, jako jsou cihly, škvárové bloky, kov, sendvičové panely.
Vzdálenost od sousedních budov může být zkrácena s písemným souhlasem vlastníka sousedního pozemku.
Umístění garáže na pozemku by mělo být blízko vjezdu na území. V tomto případě nemusíte investovat do pokládky silnice hluboko do pozemku. Zároveň by však garáž neměla být blíže než 5 metrů k objektům, jako jsou silnice, elektrické vedení, komunikační vedení, inženýrské stavby.
Další nuance, kterou je třeba vzít v úvahu při stavbě v zemi, je umístění vzhledem ke světovým stranám. Budova na severní straně nebude stínit rostliny a budova bude v létě méně vytápěná.
Jak vzít v úvahu terén
Pokud je pozemek rovinatý, na umístění garáže nezáleží. Stačí pouze dodržovat stanovené vzdálenosti od ostatních budov. Ale pokud má terén obtížný terén, pak pro stavbu je lepší vybrat místo, které bude vyšší než průměrná výška místa. Lze tak předejít záplavám během jarních povodní a také neustálé vlhkosti. Je třeba mít na paměti, že vlhkost jistě povede ke korozi vozu a je mnohem snazší tomu zabránit, než řešit následky.
Pokud má pozemek velikost do 10 akrů, nemusíte si vybírat, kde postavíte garáž. V tomto případě je nutné zvýšit místo pro stavbu. Chcete-li to provést, musíte přivézt několik aut se zeminou a dokončit rozvržení, čímž vytvoříte rovnou plochu.
Stavební rozměry
Velikost garáže je dána rozměry auta, které v ní bude. Minimální rozměr je 3 x 6 metrů. V posledních letech se však rozměry osobních automobilů zvýšily a 18 m2. metry nestačily.
V garáži by navíc měly být stojany na nářadí, náhradní díly a palivo a maziva. Proto s přihlédnutím k moderní realitě musí být vnitřní velikost garáže zvětšena na 4,5 x 6 metrů. To umožní bezpečný pohyb uvnitř a volné otevírání dveří vozu, bezbojím se je poškrábat.
Problémy s požární bezpečností
Budova garáže je zdrojem zvýšeného nebezpečí. Je to dáno tím, že vůz obsahuje v nádrži hořlavou látku a její únik může vést k požáru. Majitelé často skladují paliva a maziva v garáži, takže tyto faktory je třeba vzít v úvahu při stavbě.
V místnosti určené ke skladování stroje musí být protipožární štít s nainstalovanými hasicími nástroji:
- nightmare;
- hasicí přístroj;
- lopata;
- hook;
- box písku.
Elektroinstalace a osvětlení
Elektrická instalace je regulována stavebními předpisy pro garáže. Pro zajištění elektřiny je vedeno samostatné vedení s vlastní pojistkovou skříní. Osvětlovací lampy jsou uzavřeny v uzavřených stínidlech. Kabeláž je vedena uvnitř vlnitých trubek, které zajišťují samozhášení drátu v případě elektrického zkratu.
Kromě výše uvedeného bezpečnostní problémy zahrnují umístění vchodu. Nemělo by být v linii s plotem, který ohraničuje pozemek.
Kde získat stavební povolení
Nejprve musíte získat povolení od místního oddělení architektury. Odvolání je posouzeno do 10 dnů. Pro stavbu garáže na místě je předložen následující balíček dokumentů:
- Aplikace na stavbu.
- Odhad pomocí stavebních plánů a umístění na mapě.
- Doklady potvrzující vlastnictví pozemku pro garáž. Pokud pozemek patří jiné osobě, pak její stavební povolení.
Pokud jsou splněny všechny požadavky na umístění garáže, je vydáno stavební povolení.
Musím zaregistrovat garáž postavenou na letní chatě?
Garáž v zemi je zpravidla vyrobena ve formě lehkých, levných budov. Tato okolnost je způsobena skutečností, že prostor pro auto je potřebný pouze během teplého období, což znamená, že není třeba budovat kapitálovou strukturu. Mohou to být plechové nebo sendvičové panelové garáže, jejichž výstavba nezabere mnoho času a prostředků. Jak v tomto případě řešit registraci?
Podle zákona se evidují garáže, které jsou nemovitostmi. Lehké konstrukce, které nemají základy nebo je lze demontovat a přesunout na jiné místo, nejsou. I kdyby byla sendvičová panelová garáž postavena na základové desce, stále by mohla být teoreticky demontována a přemístěna na jiné místo. Samotná nadace není nemovitost.
Hlavní příčinou problémů s garáží v zemi mohou být neshody se sousedy. Konfliktní situace mohou nastat kvůli blízkosti sousední lokality, zastínění sousedního území. Před stavbou je proto lepší koordinovat místo se sousedy.
Jak legalizovat dlouho postavenou garáž
V současné době jsou garáže na pozemcích postavených bez povolení podle článku 222občanského zákoníku Ruské federace, spadají do kategorie svépomocné výstavby.
Pokud budova patří do kategorie nemovitostí, je třeba ji legalizovat. Můžete to udělat následujícími způsoby:
- Zpětně získat stavební povolení. Kde se to dá udělat? K tomu jsou vypracovány dokumenty, stejně jako pro garáž, která ještě nebyla postavena, v oddělení architektury místních samospráv.
- Podává se petice za zachování nepovolené stavby na komisi pro potlačení nepovolené stavby. Pokud komise souhlasila, pak je v tomto případě vydáno stavební povolení.
- Uznání vlastnictví prostřednictvím soudu. V tomto případě musí být žalobní prohlášení doplněno:
- doklady prokazující skutečnost stavby (výpisy, faktury, faktury, smlouvy o dílo);
- dokumenty potvrzující, že nikdo nevlastní garáž (výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem);
- závěr o souladu budovy s požární bezpečností, ekologickými a hygienickými normami (certifikáty se shromažďují u příslušných úřadů)
Pokud garáž postavil vlastník pozemku, nebude těžké získat uznání vlastnictví nepovolené stavby.
