Podle zákona můžete postavit dům pouze na místě, kterému bylo přiděleno příslušné označení. V opačném případě budete muset kontaktovat výkonný výbor, abyste získali povolení k výstavbě individuální obytné budovy. Pozemek určený k výstavbě můžete samozřejmě ihned koupit od státu nebo od soukromých osob. Je pravda, že před stavbou domu musíte projít všemi fázemi registrace pozemku, které stanoví zákon.
Povolení
Na základě povolení je možné navrhnout a postavit bytový dům. To bude vyžadovat seznam dokumentů:
1. Rozhodnutí výkonného výboru o možnosti provést výstavbu rodinného bytového domu z bloků nebo nebytových domů v blízkostiúzemí domu.
2. Úkol, který zahrnuje architektonické plánování.
3. Závěr z jiných koordinujících organizací.
4. Zvláštní podmínky pro technické zařízení.
Chcete-li získat stavební povolení pro dům, musíte požádat výkonný výbor se žádostí, kde uveďte:
1. Umístění pozemku, stejně jako umístění nemovitosti, pokud existuje.
2. Specifikace a plánované parametry.
3. Plocha domu a počet pater.
4. Dostupnost technického vybavení.
Je důležité vzít v úvahu, že pokud je web ve vzájemném vlastnictví, bude vyžadován souhlas všech vlastníků. Výkonný výbor podává žádost organizaci evidence nemovitostí. Jsou vystaveny dokumenty potvrzující vaše právo na půdu. Kromě toho informace o všech dostupných budovách umístěných na této stránce. Všechny tyto dokumenty může občan předložit také sám.
Pokud v blízkosti vašeho pozemku žijí lidé, budete potřebovat jejich souhlas. Takovéto písemné povolení sousedů ke stavbě domu je přiloženo k dalším potřebným dokumentům. Po jeho registraci je nutné shromáždit podpisy sousedů, potvrzující jejich souhlas s vaší stavbou obytného domu vedle nich.
Poté, co výkonný výbor přijme žádost občana, tato organizace samostatně vykonává veškerou práci, aby žadatel mohl získat povolenívýstavba bytového domu. Všechny schvalovací a formalizační činnosti navíc provádí výkonný výbor do jednoho měsíce od podání žádosti.
Zde je především určen seznam, které organizace je potřeba kontaktovat pro získání technických podmínek objektu. Rovněž se obracejí na územní samosprávný celek o povolení k provádění stavebních a projektových a průzkumných prací. Kromě toho je také nutné shromáždit závěry všech koordinujících organizací a získat technickou podporu pro zařízení.
Povolení ke stavbě domu je vydáno do několika dnů po podání žádosti výkonného výboru zvláštnímu oddělení architektury a městského plánování. Kromě toho musí předložit závěr od koordinujících organizací a poskytnout informace o technických podmínkách zařízení. Tyto závěry a zvláštní podmínky může navíc získat sám občan. Toto oddělení architektury a urbanismu zase připravuje a poté předává informace výkonnému výboru. To zahrnuje dokumenty jako:
1. Uspořádání schválené hlavním architektem města.
2. Zdokumentované povolení pro stavební práce na pozemku.
3. Závěr všech organizací (koordinátorů). Poté, co výkonný výbor obdrží všechny tyto dokumenty, je vydáno povolení k výstavbě samostatného obytného domu.
Potom je občanovi zaslána dokumentace povolení, včetně jeho seznamu:
1. Výňatek z rozhodnutívýkonný výbor (povolení k provádění stavebních a průzkumných prací na tomto pozemku).
2. Architektonický a plánovací úkol.
3. Závěr koordinujících organizací.
4. Technické podmínky pro zabezpečení objektu.
Dokumentace k projektu
Výstavba nemovitosti musí být provedena na základě schválené projektové dokumentace. Po získání povolení se tedy můžete pustit do projektování domu. Kromě toho může být stavební projekt individuální nebo typický.
Speciální domácí projekt
Má-li občan povolení ke stavbě jednotlivého domu, rozhodne se sám, jaký by měl být. Hlavní věcí je informovat designérskou organizaci o všech vašich přáních a nápadech. Poté navrhnou projekt na základě vašich nápadů.
Dignity
V procesu takové konstrukce se všechna přání splní. Obvykle je budova postavena od nuly, takže taková architektonická budova bude exkluzivní. Při sepisování smlouvy je důležité do smlouvy zahrnout doložku o autorských právech k projektu domu.
Vady
Vypracování projektu a stavba jednotlivého typu jsou často vysoké náklady. Období je zde navíc velmi dlouhé, činí několik měsíců. Veškeré práce jsou prováděny na základě smlouvy, která je uzavřena s projekční organizací. Důležitá je navíc aplikace ve formě zadání designu. Připravuje jej zákazník sám nebo projekční organizace na jeho osobní přání. Poté se tento úkol stáváhlavním referenčním bodem pro obě strany smlouvy. Ostatně, nyní pouze se souhlasem zákazníka lze provést určité změny.
Typický design domu
Jakmile se vám podaří získat stavební povolení pro dům, můžete proces výstavby urychlit. Stačí obrátit svou pozornost na typický projekt. Je již připraven, takže pro ty, kteří si váží svého času a nevědí, jaký by měl jejich dům být, je tato varianta nejvhodnější. Kromě toho existuje velké množství standardních možností v různých projekčních organizacích.
Dignity
Jeho hlavní výhodou je nízká cena. Navíc prakticky neexistuje žádná čekací doba.
Vady
Důležitým bodem je, že typický projekt nezohledňuje místní podmínky během výstavby. Proto byste se měli vázat na konkrétní pozemek, v souvislosti s nímž musíte kontaktovat projekční organizaci. Navíc váš domov nebude jedinečný, ale podobný ostatním.
Odhad
Sestavení dokumentace odhadu je důležitou součástí návrhu objektu. Proto je jen polovinou bitvy získání povolení ke stavbě domu. Dokumenty, které jsou vyžadovány od banky při získávání úvěru na výstavbu, nutně vyžadují přítomnost odhadu ve svém seznamu. Navíc podle dokumentace odhadu můžete okamžitě vidět, kolik to bude stát dům. A hned vidíte ten svůjfinanční příležitosti. Odhad provádí jakákoli projekční organizace, kde jsou relevantní specialisté.
Schválení projektové dokumentace
Když je projekt již vypracován, musí být odsouhlasen kontaktováním územní organizace architektury a městského plánování. Na ně je potřeba se obrátit s žádostí a samotnou projektovou dokumentací. Pokud zaplatíte další poplatek, projekční organizace se bude tímto problémem samostatně zabývat.
Stavba domu vlastníma rukama
Povolení ke stavbě venkovského domu bylo obdrženo, nyní zbývá rozhodnout, zda bude obytná budova postavena samostatně nebo s pomocí stavební organizace. Pokud je vybrána první možnost, pak občan samostatně postaví dům a hledá pracovníky ústní dohodou. Je pravda, že v tomto případě není možné klást požadavky na kvalitu a termín objektu. Proto musí být podepsána smlouva. To ochrání občana před spory.
Takéto smlouvy lze navíc uzavřít několikrát. Peníze za práci by také měly být zaplaceny po postavení domu.
Výstavba bydlení speciální organizací
Když máte povolení k výstavbě samostatné obytné budovy, můžete kontaktovat stavební společnost. Tam uzavřete smlouvu mezi organizací a občanem. Hlavní je se předem ujistit o jejich kvalitní práci. Potvrzení je osvědčení o shodě,stejně jako seznam objektů dokončených firmou. Poté ve skutečnosti můžete vidět výsledek jejich práce.
Cena a načasování stavby domu
V procesu podpisu smlouvy je důležité ujasnit si, jaké materiály budou na stavbu použity. Existuje totiž pravidlo, na základě kterého zhotovitel vynakládá své materiály, síly a prostředky. Což zahrnuje platbu zálohy na náklady stavební organizace.
Pokud si však občan přeje částečně samostatně dodávat materiál na stavbu objektu, je důležité tento bod uvést ve smlouvě. Termíny lze rozdělit na milníky. Navíc, v souladu s těmito podmínkami, může být také rozdělena platba za dílo.
Uvedení krytu do provozu
Povolení k výstavbě samostatného bytového domu bylo obdrženo, objekt je postaven, zbývá jej uvést do provozu. Chcete-li to provést, kontaktujte výkonný výbor a předložte dokumenty:
1. Aplikace.
2. Schválená projektová dokumentace.
3. Povolení.
Dále je vytvořena provize, která zahrnuje:
1. Občan staví dům.
2. Muž ze stavební firmy.
3. Zástupce výkonného výboru.
4. Zaměstnanec státního hygienického a požárního dozoru.
5. Pracovník územních orgánů Ministerstva ochrany životního prostředí.
Technický inventář a registrace majetku
Je provedeno dalšíinventář a také získání pasu pro obytný dům. To vyžaduje dokumenty jako:
1. Pracovní příkaz.
2. Pas.
3. Výpis potvrzující stavební povolení.
4. Projektové dokumenty.
5. Akt o převzetí do provozu se závěrem orgánů státního dozoru.
6. Platba za technické zásoby.
Poté můžete kontaktovat registrační úřad a poskytnout mu potřebné dokumenty. Poté bude vaše vlastnictví zaregistrováno. Dále je vydán speciální certifikát potvrzující vaše práva jako vlastník domu.
