Přestavba bytu je lákavá záležitost. Každý optimista chce posunout obzory svého domova, aby byl design pokoje originální - ať už je to Chruščov nebo novostavba. Jak začít s přestavbou bytu?
Pojďme definovat pojmy
Článek 25 "přeplánování" Ruska o bydlení je interpretován v této perspektivě: změny ve vnější konfiguraci obydlí s jejich povinným odrazem v technickém pasu. Ve stejném článku je uvedena definice slova „reorganizace“. Jedná se o jakékoli změny inženýrských sítí (od instalace nových po výměnu nebo přemístění starých), převybavení v rozvodech elektřiny, sanity atd. Reorganizace podléhá zohlednění v technické dokumentaci - v pasportu bytu.
Vysvětlení
Pojmy stručně charakterizované zákonem objasňují komentáře. Přestavbou se změní stěny bytu - umístění příček (jejich likvidace nebo výstavba), vznikne jeden byt zněkolik sousedních (horizontálně i vertikálně), rozděluje vícepokojový byt na několik bytů s uspořádáním vchodů do nich, uspořádává dveře v místnostech na nových místech nebo odstraňuje staré, rozšiřuje obytný prostor díky pomocným pomocným prostorám, eliminuje tmavé kuchyně, vytváří další koupelny a kuchyně, staví vestibuly nebo přestavuje ty stávající.
Dovybavení zahrnuje výměnu plynových sporáků za elektrické, převod stávajících a instalaci nových spotřebičů (topení, plyn, sanita a jiné), dovybavení stávajících koupelen a WC, montáž jacuzzi, sprchy, pračky se zvýšeným výkonem a moderní domácí spotřebiče. To znamená reorganizace a přestavba bytu. Kde začít?
Náčrt snů
Přeplánování nejsou jen potíže a trpělivost, náklady na peníze a čas. Je to také způsob kreativního sebevyjádření. Změnou vzhledu místnosti se mění lidé, kteří v ní žijí. Chtějí přinést nový design do každodenního života a s ním i radost z domova. A to je docela možné, jak ukazují četné příklady přátel, příbuzných a sousedů. Ale v životě jiných přeplánovačů se dějí různé zkoušky a změny v klidném, odměřeném životě. Až soud s rozhodnutím "udělat vše, jak bylo." Přestavba bytu bez povolení může být tak náročná.
Kde začít? Začněte vytvořeným náčrtemrukou, jak nejlépe umíš. Nakreslete plán bytu, který se rozvinul ve vaší fantazii. Kde a jaký oddíl odstranit, kam naopak přidat, nebo pouze přesunout. Náčrt by neměl být spontánní, ale promyšlený. K tomu musíte jasně vědět, co je přísně zakázáno měnit ve vašem vlastním bytě.
Zakázáno zákonem
Když přestavba v obytných budovách není povolena:
- dělejte práci, která činí byt neobyvatelným;
- narušují integritu nosných hlavních stěn a jiných stavebních konstrukcí (mohou to být vnější i vnitřní prvky);
- spojit zplynovanou místnost s obývacím pokojem;
- uspořádejte otvory bez dveří mezi kuchyní, kde je plynový sporák, a obývacími pokoji;
- změnit vzhled budovy, která je předmětem kulturního dědictví;
- zhoršují provozní podmínky veřejných služeb;
- eliminovat ventilační kanály nebo minimalizovat jejich průřez;
- vyjměte centrální vytápění mimo byt (na lodžích, balkonech);
- instalace podlahového vytápění poháněného ústředním topením;
- pronásledování stěn a podlahových desek pro potrubí a elektrické vedení.
- provádět přestavbu mimo svůj vlastní obytný prostor (v podkroví, technických podlažích a sklepech).
Pokračovat v akci
Kde začít s přestavbou bytu potéskica? Je třeba se s ním přihlásit do projekčního ústavu, který sérii domů vyvíjel, nebo do jiné projekční a stavební firmy. K legitimizaci inovací bude zapotřebí plán přestavby. Zatímco specialisté po prohlídce bytu vypracují pracovní výkresy, musíte začít připravovat (sbírat) potřebné dokumenty. Kteří? S touto otázkou, kde zjišťují, kde začít s přestavbou bytu, žádají o radu architektonické oddělení orgánu samosprávy jejich lokality.
Můžete použít Bytový zákon Ruské federace, článek 26. Dokumenty v něm uvedené budou stačit k obdržení dokumentu od orgánu samosprávy o schválení přestavby.
Seznam dokumentů
K rozhodnutí o přípustnosti přestavby bude orgán samosprávy potřebovat:
- žádost o přestavbu (formulář vydaný správou);
- titulní dokument pro bydlení (originál nebo notářsky ověřená kopie);
- technický pas bydlení (vydaný v ZISZ – inventarizační a technický úřad); písemný souhlas všech členů rodiny (i dočasně nepřítomných), je-li byt poskytován pro sociální nájem; a pokud je bydlení ve vlastnictví, pak se takový souhlas nevyžaduje (pouze od vlastníků);
- závěr o přípustnosti přestavby (vydaný orgánem ochrany historických, kulturních a architektonických hodnot, pokud je dům na seznamu památek);
- projekt přeplánování, dohodnutý s dozorovými orgány – Státním požárním dozorem a Rospotrebnadzor.
Lhůta pro posouzení vaší žádosti je 45 dní, ale může to být o něco déle, pokud jsou dokumenty přenášeny přes multifunkční centrum. Po třech pracovních dnech musí být žadateli vydáno rozhodnutí.
Kde začít s přestavbou bytu, když obdržíme souhlas? Od realizace projektu do reality. Na to je zákonem stanoveno šest měsíců - to je doba platnosti smlouvy.
Po přestavbě
Plán se splnil – váš byt se změnil. Přeměny v úkonu vykonávané práce je nutné legalizovat. Pokud byly sanací dotčeny nosné konstrukce stanovené plánem, je sepsán zákon o skrytých pracích podepsaný hlavním inženýrem projektu (autorem).
Další akce – zadání objednávky na ZISZ na nový plán změněného bytu. Specialista kanceláře provádí měření na místě a porovnává je s projektem. BTI připravuje půdorys předělaného bytu a vysvětlení. Poté jsou shromážděny potřebné certifikáty, které nahradí titulní dokument majitele domu novým certifikátem státní registrace v Real Estate Center.
Jak se to dělá v Rusku
Kde začít s přestavbou bytu například v Togliatti? Pořadí je stejné, jak je popsáno výše. Seznam dokumentů stanovených zákonem (čl. 26 ZP RF) a předložených samosprávě k rozhodnutí meziresortní komise jeuzavřeno - je zakázáno vyžadovat od žadatele jiné papíry. A kde v jiných městech začít s přestavbou bytu? Rostov například také v této věci plně dodržuje požadavky Zákona o bydlení.
Co je vyžadováno v jiných zemích
Jak začít s přestavbou bytu na Ukrajině? Na příkladu Kyjeva můžeme říci: zásadní rozdíl je v tom, že k vypracování projektu přestavby musíte nejprve získat povolení od městské správy. Seznam předložených dokumentů byl rozšířen. Souhlas je třeba získat od majitele domu, od sousedů ze všech přilehlých bytů, od Bytového úřadu - samozřejmě písemně. Projekt přestavby podléhá státní expertize. Poté je po jejím kladném uzavření nutné získat povolení od hlavního architekta města k provádění prací, které může provádět pouze organizace, která má stavební povolení. Dále - postup podobný ruskému: vypracování aktu o přijetí práce komisí, zavolání specialisty na ZISZ, vysvětlení a technický pas s novými parametry.
Jak začít s přestavbou bytu v Bělorusku? Ze stejného jako v Rusku. Ze sbírky souboru dokumentů, zakázky projektu a jeho prověření. Vlastník bytu je povinen uzavřít dohodu o technickém dozoru s organizací, která má na tuto kontrolu licenci. Další kroky občanů dodržujících zákony jsou stejné jako na Ukrajině a v Rusku.
