St. Petersburg, stejně jako většina starověkých měst, si uchovává své historické památky a mění se v jakousi Mekku ruské historie a kultury. Sami obyvatelé města (místní i návštěvníci) se oproti moderním trendům snaží najít svůj domov mimo historické centrum. Všichni moderní developeři Petrohradu (St. Petersburgu) se proto snaží zkombinovat mnoho bodů, včetně pohodlného dopravního uzlu a zároveň rozvinuté infrastruktury, ale bez narušení integrity historického centra město, aby se nezničila jeho originalita.
Spací prostory
Takové oblasti jsou klidná a odlehlá místa, kam se lidé obvykle vracejí z práce. Takové oblasti jsou obývány jak místními obyvateli (Aboriginci), tak návštěvníky. Turisté ale samozřejmě preferují centrální hotely nebo pronajaté byty.
Stejně jako v jakékoli jiné zemi SNS se prostory na spaní ve velkých městech od sebe jen málo liší. Pokud zabloudíte do houštin Petrohradu, pak uspořádání a vzhled domů je těžké rozeznat od předměstí Kyjeva nebo Moskvy. Je to všechno vina masového charakteru "Chruščova", který tak činí spací prostorynenápadný. Je zřejmé, že hrdinové filmu „Ironie osudu“by si mohli splést nejen Petrohrad (Leningrad) s Moskvou, ale také obrovské množství dalších velkých měst.
Ať se kolem toho šuškají jakékoliv drby, ulice daleko od centra jsou tiché a bezpečné, protože všichni „podvodníci“se kolem turistů v centru motají. A samotné město, které bylo hlavním městem zločinu v „překvapivých devadesátých letech“, je nyní na 70. místě z hlediska kriminality v zemi.
Toto je jen pár věcí, které stojí za zvážení nových budov v Petrohradu. Od developera budou takové nabídky mnohem lákavější. Cena bytu samozřejmě závisí na mnoha faktorech, ale nejdůležitější není lokalita, ale stavební firma a směr (obchod, luxus, sociální bydlení a tak dále).
ceny nemovitostí v Petrohradě
Pokud se chystáte koupit byt a stále pochybujete, zda dát přednost novostavbě nebo ji vzít ze sekundárního trhu, pak je důležité zvážit pro a proti. Výhodou sekundární je, že v blízkosti je obvykle vynikající silniční křižovatka a samotné budovy již prokázaly svou spolehlivost. Nové budovy v Petrohradu rostou jen na potenciálně příznivých místech. Tam najdete svou vlastní infrastrukturu, a i když tam není, budete muset použít různé instituce sousední čtvrti nebo okresu obecně.
Stavitelé Petrohradu upřednostňují vytvoření životního prostoru na neobsazených územích, a to je předměstí velkého města. To stojí za zvážení, protože pokud nemáte auto, pakpoprvé se dostat do cíle bude obtížné. Ale to pouze v případě, že se obytný komplex nachází daleko od stanice metra. Vzdálenost od metra ovlivňuje cenu bytu. Cena bytu ze sekundárního trhu bude vyšší než 100 tisíc rublů za m2. metr, zatímco "primární" bude stát až 100 000 (bez obchodních a luxusních novostaveb).
Půjčky a hypotéky
Čísla se v jednotlivých bankách značně liší, ale průměrný úrok a podmínky jsou uvedeny níže. Služby takového půjčování poskytují přímo developeři z Petrohradu. Ceny jsou velmi loajální, stejně jako sazby:
- 12, 5 % ročně – úvěrová sazba;
- 1% nižší sazba v případě úhrady třetí části nákladů na bydlení;
- dalších 0,5 %, pokud záloha činí 50 % nákladů;
- 1% sleva v případě půjčky.
A nyní více o městských částech!
Nové stavební plochy
Je velmi logický předpoklad, že developeři z Petrohradu vyvíjejí především místa na spaní. Abychom byli přesní, je snazší označit, které oblasti nejsou na tomto seznamu (všechny ostatní jsou ložnice):
- Admiralita.
- Petrogradsky.
- Centrální.
- Vasilyevskij ostrov.
Devyatkino
Zvláštní místo v hodnocení nových budov zaujímá oblast stanice metra Devyatkino. V současné době se stanice nachází mimo hranice města - a toto je jediné místo svého druhu.
Vzhledem ke své jedinečnosti velkýhypermarkety, nákupní centra a zábavní komplexy. Vzhledem k této odlehlosti jsou náklady na byt velmi příjemné. Ve třetí etapě si můžete koupit byt za 70 tisíc za m2. Metr. S největší pravděpodobností ji po růstu této oblasti „pohltí“Petrohrad.
Vývojáři Devyatkino
Seznam stavebních společností v Petrohradu je velmi působivý. Zvažme speciální případ a zkusme si vybrat mezi vývojáři Devyatkino.
ZDS GK je jedním z největších dodavatelů výstavby bytových domů a rezidenčních oblastí. V tuto chvíli pracuje na výstavbě 17 čtvrtletí a má již 35 dokončených projektů. Překvapivé je, že v roce 2014 společnost oznámila, že hodlá v Leningradské oblasti postavit celé město s názvem „Neva City“nebo „Novosaratovka“. Oblast, jejíž zaplnění se plánuje do 25 let, pokrývá 456 hektarů.
Normann, stejně jako mnoho dalších developerů v Petrohradu, nabízí luxusní byty. A umístění obytných oblastí jsou buď na předměstí Petrohradu, nebo přímo před jeho hranicí.
RosStroyInvest (RSTI) je developer, který nabízí širokou škálu možností ubytování. Díky výkonnému a zaběhnutému systému od architektů až po elektrikáře I. kategorie je developer schopen realizovat časově nejnáročnější a nejsložitější stavby a komplexy.
Kroměvybavení centrálních čtvrtí obslužnými budovami a spacími zónami - vícebytovými domy třídy "business +", RSTI aktivně rozšiřuje rozlohy předměstí Petrohradu, neomezuje se pouze na jednu oblast (například stanice metra Devjatkino).
"OkhtaStroyInvest" - nejmladší tým, pokud se konkrétně berou v úvahu vývojáři "Devyatkino" (St. Petersburg), založený v roce 2013. Zatím se zabývá pouze jedním projektem v Kuzmolovo - "Northern Trio" - nízkopodlažní obytný komplex, který není tak blízko stanice metra Devyatkino, ale jedinečnost takové struktury, nízká cena (58-60 tisíc rublů za metr čtvereční) a prostornost může přitáhnout pozornost mladých rodin s dětmi.
UNISTO. Skupina společností Unisto Petrostal zaujímá stavební sektor komerčních prostor a obytných komplexů výhradně v Leningradské oblasti. Mezi obytnými komplexy je i několik projektů řadových domů. Proč je tato společnost lepší než ostatní vývojáři v Petrohradu? Zkušenosti (firma existuje od roku 1966), stejně jako několik ocenění za kvalitu stavebních prací!
NCC - stavitelé s investicemi ze Švédska. Kvalita a úroveň jejich provedení obytné plochy je srovnatelná pouze s luxusní třídou. Rezidenční komplexy nabízené NCC jsou prostorné a kreativní. Mnoho apartmánů má terasu. Cena odpovídá podobným požadavkům.
Jak koupit byt od developera?
Proces nákupu může trvat dlouho, proto je důležité být trpělivý. Petrohradští vývojáři jsou úplně pestré,proto je důležité pamatovat - čím vyšší cena bytu a prestiž stavební firmy, tím snazší pro vás bude vypracování dokumentů.
Pokud je stavební firma mladá a zaměřuje se na sociální bydlení, pak vás možná nepotěší zdvořilost. Samozřejmě se to může zdát doslova jako surrealistický život, ale někdy, pokud je to možné, je lepší trochu přeplatit, abyste mohli nechat nervy nedotčené.
Takže jste si již prohlédli seznam stavebních společností, vybrali dodavatele a obytný komplex. Nejčastěji jeho stránky obsahují 3D model celého bloku, díky kterému si již můžete v nepřítomnosti vybrat byt, který pro vás bude dispozičně i počtem pater nejvhodnější.
Právě tyto informace je důležité informovat manažera během hovoru a poté návštěvy prodejní kanceláře vývojáře. Buďte připraveni, že budete muset shromáždit další dokumentaci a informace, abyste se mohli nastěhovat do již hotového bytu (který nemusí být připraven v době koupě).
Až bude vše schváleno, dokumenty podepsány a peníze zaplaceny, můžete přijít do svého „hnízda“a začít se stěhovat. Optimální doba, která uplyne od okamžiku telefonátu do překročení prahu vašeho nového domova, je 1 měsíc.
Co můžeme očekávat od nového domu?
I když se nastěhujete do již hotového domu, zbývá ještě hodně práce, abyste byt dostali do požadovaného vzhledu. Totéž platí pro „sekundární“. Navzdory skutečnosti, že byt je zakoupen ze sekundárního trhu dražší neždomy ve výstavbě v Petrohradě od developera, každý majitel v podstatě provádí více oprav sám pro sebe. A to může stát další třetinu samotného bytu. Proto je při výběru a rozhodování velmi důležité zvážit své osobní schopnosti!
