Majitelé bytů v přízemí výškových budov jsou často zbaveni takové výsady, jako je balkon. Jedná se ale o malý, ale funkční doplňkový prostor, který se často používá pro ukládání různých věcí, konzervaci atd. Můžete vyjít na balkon, abyste se nadýchali vzduchu. Mnoho majitelů bytů v přízemí se proto s jeho absencí nemůže smířit. Rozhodnou se přidat balkon. Tento postup bude diskutován později.
Možné potíže
Připojené balkony (na obrázku níže) vypadají pevně, protože pro chatrnou konstrukci nelze získat žádná povolení.
Nejen tuto podmínku musí majitel bytu splnit, aby mohl svůj záměr realizovat. Stojí za zmínku, že teoreticky může každý obyvatel bytového domu připojit balkon bez ohledu na podlahu svého bydliště. V některých případech se však jedná o velmi složitý proces. Nejjednodušší způsob, jak přidat další obytný prostor, je v prvním patře.
Uvedení této myšlenky do praxe však může být obtížné z mnoha důvodů. K přístavbě balkonu je potřeba získat povolení, jelikož tato práce patří do kategorie rekonstrukce. Budete muset shromáždit příslušné papíry, připravit dokumenty. Jejich seznam nebude menší než při stavbě domu od nuly.
Potíže nastávají, pokud je budova postavena v historické části města. Jakékoli změny mohou narušit zvláštní vnímání objektu, takže majitelé bytů v takových domech jsou často odmítnuti provádět takovou práci. Ale v typických výškových budovách takové potíže nevznikají. Nejjednodušší způsob, jak získat povolení, je pro obyvatele obytných oblastí. Tento dokument je vydán v Ruské federaci v organizaci, která chrání architektonické památky.
Dalším problémem, kterému obyvatelé prvního patra čelí při získávání povolení, je potřeba sbírat podpisy od všech sousedů. Toto je povinný požadavek, protože dům je sdílený, stejně jako všechny jeho stěny. Pokud jeden ze sousedů odmítne podepsat, dojde také k odmítnutí provedení stavebních prací.
Musíte také řádně připravit dokumenty, které budou muset schválit příslušné úřady. Projekt rekonstrukce musí být vytvořen v souladu se stávajícími pravidly a předpisy. V opačném případě může být rozšíření nebezpečné a bude uznáno jako nezákonné.
Jak získám povolení?
Zda je možné připojit balkon, závisí namnoho faktorů. Je nutné připravit příslušný balík dokumentů. Jsou předány příslušným úřadům. Nejprve budete potřebovat doklad o vlastnictví tohoto bytu dané osoby. Může se jednat o kupní smlouvu, darovací smlouvu, dědické právo a také privatizační listiny. Potřebujete také cestovní pas a jeho fotokopie, identifikační kód.
Pokud se příjmení v pasu a dokladech o majetku neshoduje (i o jedno písmeno), musíte si připravit potvrzení o jeho změně.
Na vyžádání se předkládá osvědčení o registraci bytu, které musí být vystaveno nejpozději před 12 měsíci. Musíte si také vzít potvrzení z bytového úřadu o složení rodiny (počet osob registrovaných v bytě).
Musíte také předložit podpisy sousedů, kteří bydlí v patře nad bytem a v jeho těsné blízkosti, že souhlasí s provedením takové práce. Tento dokument musí být ověřen notářem. Sesbírané papíry se zasílají městské nebo krajské správě.
Pro připojení balkonu v panelovém domě nebo jiné výškové budově byste měli získat náčrt staveniště v oddělení architektury. Jedná se o placenou službu, která stojí asi 8 tisíc rublů. Plán je nezbytný pro správný průběh stavebních prací. Bez něj můžete udělat chybu, kvůli které bude design nestabilní a nebezpečný. Proto na stavebním oddělení ve vašem městě musíte získat příslušný náčrt.
Povolení je navíc získáno také v městských vodárenských, energetických, plynárenských a ministerstvech pro mimořádné situace. Běhemnávštěvy každé instance budou muset zaplatit stanovené poplatky, které závisí na velikosti budoucího balkonu. Za úvahu stojí i to, že po ukončení stavebního řízení bude nutné stavbu představit zástupcům kontrolních organizací. Teprve poté bude možné získat registrační certifikát potvrzující legálnost rozšíření, umožňující jeho provoz.
Kroky v procesu vytváření rozšíření
Při zvažování, jak připojit balkon k bytu, byste měli věnovat pozornost zákonnému postupu tohoto procesu.
Pokud si postavíte balkon bez povolení, hrozí vám to pokuta a občan bude navíc muset přístavbu na vlastní náklady demontovat. Tento postup upravují soudy.
Obecný právní mechanismus se skládá z následujících kroků:
- Vlastník bytu získává souhlas od všech ostatních vlastníků sousedních bytů, například na valné hromadě nebo sběrem podpisů. Jedná se o povinný úkon, protože při výstavbě bude dotčena obvodová stěna domu, který je společným společným majetkem. Také balkon, který vznikne v prvním patře, může bránit obyvatelům v přístupu na pozemek, který je rovněž ve společném podílovém vlastnictví vlastníků bytů. Dobrovolný souhlas vlastníků je proto povinný.
- Příprava povolení a projektové dokumentace. Inženýrské průzkumy nutně provádí příslušný specialista, který se na tom podílísmluvní postupy. Ve stejném pořadí je vypracována projektová dokumentace a je prováděna její další kontrola. Uvedené dokumenty vám umožňují získat stavební povolení, které vydávají místní samosprávy.
- Poté můžete připojit balkon v prvním patře v souladu s vypracovaným plánem.
- Kolaudace rekonstrukce, po které majitel bytu obdrží potvrzení o uvedení zařízení do provozu. Toto je hlavní dokument, který vám umožňuje získat vlastnictví bytu s novými přírůstky.
Kdy nemohu přidat balkon?
Jsou situace, kdy nemůžete k domu připojit balkon. V tomto případě byste na takový nápad měli úplně zapomenout.
Odmítnutí bude přijato se 100% zárukou v následujících případech:
- Okna bytu, do kterého je potřeba dobudovat další obytný prostor, mají výhled na centrální ulici města.
- Dům je uznáván jako památka historie, architektury.
- Přístavba kazí celkový vzhled domu, protože například fasáda je provedena v klasickém stylu a majitelé chtějí balkon doplnit moderními materiály, jako je high-tech.
- Rekonstrukce může budovu poškodit. To je možné, pokud je dům starý nebo jsou na jeho stěnách mírné deformace. Během stavebních prací se mohou zvětšit, což povede ke zničení zdi nebo domu obecně.
- Technologie, stavební materiály nesplňují moderní požadavky SNiP, SanPiN atd.
- Rekonstrukce zahrnuje zničení nosné zdi.
- Podzemní inženýrské sítě se blíží k povrchu blíže než 2,5 m od budoucího připojeného balkonu v prvním patře.
Toto jsou hlavní případy, kdy bude nutné upustit od rekonstrukce. Pro poruchu mohou být i jiné důvody, které se zjišťují při kontrolách ve všech fázích prací. Pokud balkon nebyl postaven v souladu se schváleným plánem, jeho provoz bude nemožný. Abyste se vyhnuli značným finančním nákladům, musíte stavební práce provádět v souladu se všemi stávajícími pravidly a předpisy.
Foundation
Balkon v přízemí můžete připojit mnoha způsoby. Technologie závisí na rozměrech konstrukce, stavu nosných stěn atd. Pokud je rozšíření velké, těžké, nemůžete se obejít bez uspořádání základu. Malé, relativně lehké konstrukce mohou být vybaveny speciálními nosnými konstrukcemi.
Abyste základ vytvořili správně, musíte posoudit vlastnosti půdy a klimatu v dané oblasti. Určitě potřebujete informace o tom, jak hluboko půda v zimě zamrzá. Základ musí být postaven pod touto hranicí. Toto je povinný požadavek, jinak je konstrukce deformována. Z tohoto důvodu se může rozšíření také zhroutit.
Základ by měl probíhat po obvodu celého balkonu. Přístavbu lze instalovat pouze v blízkosti jedné místnosti nebo zachytit 2-3 místnosti najednou. S přihlédnutím ke konfiguraci balkonu se vytváří anadace.
Základ budoucího rozšíření lze vytvořit různými způsoby. Může to být jen sloupová konstrukce, jejíž prvky jsou umístěny ve vzdálenosti 50 cm od sebe. Pokud se plánuje vytvoření malého sklepa na základně balkonu, je vybaven pásovým základem. Jedná se o pás betonu, který se táhne po celém obvodu přístavby.
Pokud je půda v této oblasti nestabilní a podzemní voda se blíží k povrchu, bude nutné vytvořit pilotový základ. Výška a vzhled základny se volí v souladu s celkovým vzhledem domu. Je nutné použít speciální zásyp ze štěrku a písku, hydroizolace a další materiály potřebné pro stavbu základů.
Podlahy, stěny
Připojený balkon v prvním patře musí být pevný, stabilní a spolehlivý. Také by měl být kombinován s designem fasády samotné budovy. Jako přesah lze použít běžnou železobetonovou desku. Bude sloužit jako podlaha v budoucí přístavbě. V moderní konstrukci se používají desky standardních rozměrů. Jejich šířka může být 1,2-1,8 m a délka se pohybuje od 3 do 6 m.
Uvnitř balkonu si můžete uspořádat podlahu podle svých preferencí. Ale je lepší izolovat přesah. K tomu se používají různé materiály, například expandovaná hlína, minerální vlna, polystyrenová pěna atd. Existuje mnoho možností, ale stojí za to zvolit nejbezpečnější způsob. Pro tyto účely se nejlépe hodí minerální vlna. Pro montáž na podlahuje namontován rám, mezi jehož nosníky je položena minerální tepelná izolace.
Nahoře se položí překližkové desky a pod vatou by měla být hydroizolace. Bude tedy možné zabránit tepelným ztrátám během chladného období.
Stěny na balkoně musí být pevné. K tomu vytvořte příčky o minimální tloušťce 25 cm. Pro tyto účely se nejlépe hodí cihla. Je třeba volit odrůdy, které nejsou vystaveny vlhkosti a nepříznivým povětrnostním podmínkám. Zasklení by mělo být na přední straně stěny.
Stěnu se také doporučuje izolovat zvenčí. Při výběru povrchové úpravy pro rozšíření je třeba vzít v úvahu konstrukční vlastnosti stávající fasády. Nástavbu je potřeba harmonicky zapadnout do celkového konceptu. Jinak je možné, že nedostanete ani stavební povolení.
Otevřený design
Balkon připojený k domu nemusí mít stěny až do nejvyššího patra. V některých případech stačí majitelům vytvořit otevřenou strukturu. Tento balkon má několik výhod. Jedná se o lehkou konstrukci, která nepotřebuje základ, což výrazně snižuje náklady na stavební proces. V tomto případě bude mnohem obtížnější udělat chybu, takže bude jednodušší rozšíření zprovoznit.
Nevýhodou otevřené konstrukce v přízemí je její neschopnost ochránit zde uložené věci před nezvanými hosty. Mohou to být jak lidé, tak ptáci, zvířata. Otevřené balkony jsou určeny výhradně prohostitelé se mohli nadýchat čerstvého vzduchu. Ale nemůžete zde ukládat věci.
Vytvoření otevřeného balkonu
Pro montáž otevřené konstrukce se pod balkon montují regály vyrobené z odolného kovového profilu. Vypadají jako rohy, z nichž jedna strana je připevněna ke zdi domu a druhá bude podporovat balkon. Takové konstrukční prvky jsou umístěny ve vzdálenosti 50 cm od sebe.
Rozšíření balkonu zahrnuje jeho instalaci na kovové rohy. Chcete-li to provést, musíte si zakoupit příslušný profil. Takový balkon je nutné opláštit odolným materiálem, který se nebojí otřesů, povětrnostních vlivů. Dále je třeba dokončit podlahu uvnitř nástavce materiálem, který se nebojí vody. Tou může být například palubní deska. V návrhu je také nutné zajistit odtok vody a rozbředlého sněhu.
Střecha
Při prodloužení balkonu je třeba vybavit střechu. Ochrání interiér před srážkami. Ze stěny budovy je namontována šikmá konstrukce. K tomu použijte kovový profil nebo dřevěné trámy.
Následně se namontuje přepravka a položí se na ni jakýkoli střešní materiál (nejlépe lehký). Pokud je balkon zateplen, instaluje se tepelná izolace i na střechu. V místě styku konstrukce se stěnou domu je instalován pozinkovaný pás. Měl by sahat několik centimetrů ke stěně domu, aby chránil balkon před vlhkostí.
Výstup na balkón
Po dokončení rozšíření balkonu musíte z bytu vyjít. Okno je demontováno a část stěny je demontována. Dále nainstalujte balkonblok. Otvor pro něj by měl mít standardní rozměry. V opačném případě budete muset objednat okno a dveře podle individuálního projektu.
