Co je GPZU a jaká je jeho role v procesu provádění prací souvisejících s investiční výstavbou nebo rekonstrukcí stavebních projektů, mnoho lidí ví. Tuto problematiku znají zejména ti, kteří staví bydlení, a to i pro sebe.
Obecné informace
Ústavní plán pozemku, jehož vzor je zpracován v souladu s požadavky stanovenými zákonem, je soubor dokumentů, které souvisí s plánováním konkrétního území. Vypracování dokumentace se provádí na parcelách, které mají zvláštní účel. Zejména patří do kategorie pozemků určených k výstavbě nebo rekonstrukci stávajících objektů investiční výstavby. Územní plán pozemku patří svým funkčním určením k typu informačních dokumentů. Tato dokumentace obsahuje charakteristiky budovy a stávající omezení týkající se pozemku určeného k výstavbě.
Legislativní rámec
Prozefektivnění práce s dokumenty a jejich distribuce v souladu s informačními funkcemi vykonávanými Kodexem Ruské federace, přijatým v roce 2004 federálním zákonem č. 190, byla zavedena definice. Územní plán pozemku je podle zákoníku dokumentem ve formě výpisu. Obsahuje informace o konkrétním přidělení. Podklady pro vytvoření výpisu jsou Pravidla pro výstavbu a využití území, plánování a projekty zeměměřických prací. Tento dokument uvádí informace, které charakterizují konkrétní parcelu, uvádí stávající stavební omezení a umožňuje vám je ve skutečnosti identifikovat na základě fyzických ukazatelů. Územní plán rozvoje pozemku je dokument, který nestanoví vlastnická práva a nevymezuje žádná práva a povinnosti. Pouze shromažďuje informace a zajišťuje jejich vícenásobné použití po dlouhou dobu různými uživateli.
Účel
Cíle tohoto aktu jsou velmi různorodé. Zejména je základem pro vypracování projektové dokumentace pro stávající zařízení investiční výstavby a také pro stavby, které potřebují rekonstrukci. Územní plán lokality je uveden v seznamu dokumentů potřebných k získání povolení k výstavbě objektu a jeho uvedení do provozu (s výjimkou projektů bytové výstavby, které nebyly uvedeny do provozu před 31.12.2014).
Urbánní plán pozemku. Struktura dokumentu
Urbánní plánovací plán, jehož vzor byl schválen Ministerstvem pro místní rozvoj Ruské federace, je vypracován na zvláštním formuláři. Pro dokument byl vyvinut odpovídající pokyn, který vysvětluje, jak vyplnit všechny jeho řádky. Struktura obsahuje položky, které obsahují informace:
- O všech stávajících hranicích tohoto pozemku.
- O stávajících oblastech veřejného věcného břemene.
- O velikosti minimálního odsazení stávajících hranic v celém pozemku. Tyto parametry jsou uvedeny za účelem určení území dostupného pro výstavbu zařízení (obytné budovy, stavby, technické místnosti).
- O nařízeních města (tato položka je označena, když je lokalita zahrnuta v seznamu území, na která se vztahují městské předpisy). Zde je výčet všech typů možného cíleného využití tohoto území. Kategorie jsou uvedeny v územním plánu města. Výjimkou jsou pozemky, které jsou poskytovány pro potřeby státního nebo obecního charakteru.
- O účelu pozemku, požadavcích na parametry, umístění a účelu stavebních objektů na tomto místě. V tomto případě by příděl neměl být zahrnut do oblasti působnosti nařízení.
- O objektech kulturního dědictví a investiční výstavbě nacházející se na tomto pozemku.
- O technických podmínkách, tedy informace o stávajících (plánovaných) připojeních objektů k inženýrské a technické podpoře (telekomunikace,napájení, plyn). Zároveň je uvedena vzdálenost lokality od inženýrských sítí
- Na hranicích zón pro investiční výstavbu objektů obecních nebo státních potřeb.
- O dostupnosti možnosti rozdělení tohoto pozemku na několik menších nebo jeho absenci.
Předpisy
Nedílnou součástí GPZU je nařízení o územním plánování. Jedná se o veřejně schválenou normu, která stanoví účel přidělení a hlavní parametry nemovitostí, které se na něm budou nacházet. Územní předpisy jsou nezbytné pro provedení státní zkoušky, získání povolení pro stavební práce a získání aktu uvedení nemovitosti do provozu.
Vývoj GPZU
Dokument můžete získat dvěma způsoby. Může to být samostatný příspěvek nebo prvek průzkumného projektu. Jeho vydání provádí oprávněný orgán na základě žádosti vlastníka pozemku, dočasného uživatele nebo zájemce. Při vydání musí oprávněný orgán od žadatele převzít pouze doklad, který umožní jeho identifikaci. Zveřejnění informací o účelu žádosti o plán nebo jeho uvedení v jakýchkoli dokumentech není zákonem stanoveno.
Vydávání dokumentace obecními úřady
Žádost může podat fyzická nebo právnická osobapříslušnou žádost o pořízení územního plánu pozemku orgánům samosprávy obce. V tomto případě se řízení o konání veřejných slyšení nevyžaduje. Obecní úřad na základě podané žádosti zahájí přípravu dokladu, schválí jej a ve lhůtě do třiceti dnů jej vydá žadateli. Zároveň můžete zdarma získat územní plán na pozemek, protože poplatek za řízení není stanoven zákonem.
Vydání dokladu jinými orgány
Aby vlastník konkrétního pozemku mohl získat GPZU, musí požádat příslušný výbor se seznamem dokumentů stanovených zákonem. Co je součástí seznamu dokumentů? Seznam obsahuje dokumentaci, která patří do kategorie titulních dokumentů. K přídělu určitě doložte výpis z katastru. Pokud se na území nacházejí objekty investiční výstavby, je nutné přiložit doklady potvrzující vlastnické právo a jejich pasy vydané katastrálním odborem. Územní plán pozemku musí být v souladu s legislativními předpisy. Celá obtížnost získání dokumentu je zpravidla v koordinaci. Tento projekt musí být zvážen a schválen příslušnou komisí nebo její pracovní skupinou.
Proč může být povolení odepřeno?
Kodex městského plánování Ruské federace z roku 2004 (FZ č. 190) stanoví situace, ve kterých může být žadateli odepřeno povolenívýstavba a uvedení zařízení do provozu. Jedná se zejména o nejednotnost navržené projektové dokumentace. V tomto případě projekt nemusí složit státní zkoušku. Zároveň má příslušná komise právo sepsat zamítavé stanovisko a odmítnout vydat stavební povolení. Navíc vytvořený objekt investiční výstavby nebo provedená rekonstrukce nemusí odpovídat územnímu plánu pozemku. Po zjištění nesrovnalosti komise zakáže uvedení objektu do provozu a odmítne vydat povolení.
