Problémy související s prováděním velkých oprav a údržbou nemovitostí jsou naléhavé pro vládní aparát a řídící organizace. Závažnost úkolu je dána zvýšením míry odpovědnosti občanů za údržbu domů a chátráním bytového fondu. Nejprve však musíte zjistit, co je součástí generální opravy bytového domu.
Koncept generální opravy
Generální oprava je provedení prací zaměřených na odstranění konstrukčních nedostatků ve společném majetku vlastníků v bytovém domě. To také zahrnuje opětovné vytvoření nebo výměnu komponent za účelem zlepšení celkového výkonu.
Stojí za to vědět, že fond kapitálových oprav a další zdroje jsou zdrojem nákladů na restaurátorské práce.
Kromě generální opravy probíhají i aktuální opravy. Ten je souborem opatření, která mají zamezit znehodnocování nemovitostí a eliminovat jedrobné poškození.
Nejčastěji se plánují aktuální opravy. Taková práce se provádí poměrně často a nevyžaduje značné finanční náklady.
Fond generálních oprav
Fond oprav kapitálu se skládá z několika prvků. To znamená, že zahrnuje poplatek za opravu kapitálu, úrok vypočítaný za použití financí ze specializovaného účtu a zaplacený vlastníky za nesplnění jejich povinností převodu plateb.
Přijaté prostředky lze použít k vyřešení několika problémů. Například na zaplacení opravy společného majetku. Kromě toho lze peníze použít na splácení úvěrů za již poskytnuté služby nebo na zpracování projektové dokumentace.
Pokud je budova v havarijním stavu, jsou prostředky fondu použity na demolici nebo rekonstrukci budovy. Zároveň se touto problematikou zabývají majitelé nemovitostí.
Příspěvky na velké opravy
Příspěvek na generální opravu společného majetku musí majitelé platit každý měsíc. Výše takové platby je uvedena v příslušném právním dokumentu. Je třeba mít na paměti, že taková platba musí být provedena po sedmi kalendářních dnech. Lze ji zahájit i po zveřejnění krajského programu realizace restaurátorské činnosti. Příspěvek na kapitálové opravy se neplatí, pokud je budova v havarijním stavu.
Výše takového příspěvkuzávisí na počtu podlaží, době provozu, množství potřebné práce a příslušnosti ke konkrétní městské organizaci. Vlastníci také mohou na základě výsledků valné hromady zvýšit vstupní poplatek za generální opravu společného majetku.
Úřady by navíc měly pravidelně kontrolovat výši minimální platby. Tato studie závisí na úrovni příjmů obyvatel a cenách za restaurátorské práce. Výpočet výše příspěvku je vcelku jednoduchý. Chcete-li to provést, vynásobte celkovou plochu sazbou uvedenou v právním aktu.
Seznam prací
Legislativa schválila registr služeb, které jsou poskytovány na náklady stávajícího fondu. Co všechno zahrnuje rekonstrukce bytového domu? Údržba domu v souladu s usnesením zahrnuje technickou prohlídku prostor a jejich prvků, přípravu na provoz objektu v různých obdobích roku a poskytování doplňkových služeb. Kapitálové opravy pokrývají výměnu vnitřních komunikací, například vodovodních systémů, topných systémů a dalších. Kromě toho to zahrnuje kontrolu vybavení výtahů, střech, sklepů a fasád.
Zároveň jsou zde některé doplňky. Zejména jsou přijímána opatření k izolaci stěn, vybavení ventilačního systému a instalaci měřičů.
Oprava střechy
Existuje několik typů pokrývačských prací. Zejména lze provádět menší nápravná opatření. Mezi ně patří odstranění drobných vad střechy, např.zpracování nebo výměna jednotlivých konstrukčních prvků.
Generální oprava střechy je ale seriózní procedura, která zahrnuje odstranění zchátralého nátěru a montáž nové střechy z moderních materiálů. Taková práce se provádí velmi zřídka, kvůli vysokým nákladům na služby.
Kromě toho je někdy nutná rekonstrukce střechy. To je nutné v případě výměny vnější krytiny nebo přestavby podkroví. Takový postup většinou nemá jasné termíny. Koneckonců, ve skutečnosti se jedná o stavbu nové struktury.
Restaurační práce na plochých střechách jsou často spojeny s odstraněním netěsností a bublin ve spojích střešního koberce. Kontroluje se také systém vazníků. Poté jsou dřevěné podlahy ošetřeny speciálním roztokem, který zabraňuje rozkladu.
U šikmých střech je mnohem méně pravděpodobné, že vyžadují opravy. To je způsobeno funkcí designu. Seznam prací závisí na materiálu, ze kterého se střecha skládá. Na místě se opravuje například břidlicová střecha. Jednoduše nahradí poškozené azbestocementové desky. Struktura profilovaného plechu nejčastěji podléhá korozi. Tato vada se snadno odstraní přelakováním povrchu.
Platba
Po zjištění, co je součástí generální opravy bytového domu, je nutné určit způsob platby. Nejprve se však pojďme zabývat konceptem regionálního operátora.
Toto je jméno zprostředkovatele, který jeprávnická osoba. Musí nashromáždit získané prostředky, otevřít si zvláštní bankovní účet na své jméno, provádět žádosti o opravu a financovat náklady na ně.
Platba za větší opravy se provádí z příslušného fondu, který tvoří majitelé prostor. Tyto prostředky nejčastěji spravuje výše zmíněný regionální operátor.
Odpovídající zákon je považován za základ pro převod finančních prostředků na poskytování služeb. Je koordinován s místní samosprávou a zástupcem vlastníků nemovitostí. Zprostředkovatel smí zaplatit maximálně třicet procent celkových nákladů jako zálohu. Výše této platby navíc závisí na počátečním příspěvku na generální opravu veřejného majetku. Navýšení mezní hodnoty je možné pouze na úkor osobních prostředků vlastníků bydlení v bytovém domě.
Kdo nemůže zaplatit?
Platit velké opravy není vždy nutné. Týká se to občanů, kteří nemají práva k prostorám, kde aktuálně bydlí. Do této kategorie patří osoby bydlící v bytě na základě nájemní smlouvy nebo smlouvy o sociálním pronájmu. To zahrnuje také lidi, kteří sdílejí metry čtvereční s vlastníkem.
Navíc mohou být nájemníci osvobozeni od kapitálových oprav. To je možné, pokud je budova uznána jako nouzová, pozemek je odňat státem a v budově jsou méně než tři byty.
Měli byste vědět, že příspěvky jsou povinny platit také občané, kteří je majínemovitosti nebytové prostory, jako je kancelář nebo obchod.
Zaplatím za generální opravu?
Vyvstává otázka: vyplatí se platit za generální opravu? Nepochybně. Za nezaplacení bude účtováno penále ve výši 1/300 z dlužné částky. Finanční prostředky lze navíc vymáhat v průběhu soudního řízení. Kladné rozhodnutí v tomto případě zavazuje dlužníka uhradit stanovené náklady.
Podle zákona může být neplatičovi zakázáno opustit zemi, může mu být zakázáno uzavírat transakce s nemovitostmi a dokonce zabavit majetek. V případě takového dluhu je občan zbaven možnosti získat různé kompenzace za placení účtů za energie.
Je možné ušetřit peníze?
Prostředky na vytvoření fondu mohou pocházet z jiných zdrojů. Získané peníze jsou navíc vynaloženy jak na zaplacení stávajících dluhů, tak na financování další práce.
Ostatní zdroje zahrnují prostředky získané za poskytnutí nebytových prostor k pronájmu a umístění reklamních staveb. Zároveň má zprostředkovatel právo na slevy na platbách např. důchodcům, veteránům.
Kvalita práce
Organizace, která provádí restaurátorské práce, je povinna zajistit jejich kvalitu v souladu se stanovenými požadavky a pravidly.
Příslušná dohoda definuje normy pro provádění velkých oprav a bezpečnostní ukazatele, které musí stavební podlahy splňovat.
Sledování postupu prací leží na bedrech regionálního operátora nebo partnerství vlastníků. Účastníky tohoto procesu mohou být i státní orgány. Taková služba se zavazuje vést seznam oznámení a zvláštních účtů, poskytovat potřebné informace a podávat zprávy o postupu činností.
Závěr
Když jsme zjistili, co je součástí generální opravy bytového domu, můžeme vyvodit některé závěry. Například fond generálních oprav je tvořen na úkor financí získaných od vlastníků. Četnost takové práce závisí na době provozu materiálů. Zejména u břidlicové střechy je životnost třicet let a u litinového potrubí čtyřicet. Příspěvky do příslušného fondu jsou povinné. O zaplacení generální opravy rozhoduje přímo majitel nemovitosti. Mějte však na paměti, že neplacení příspěvků vede k výpočtu úroků a soudním sporům.
