Rezidenční komplex s názvem "Tsaritsyno 2" je nový mikročtvrť nacházející se ve Vostočnyj Biryulyovo v jihovýchodní správní čtvrti Moskvy na ulici Elevatornaya, vedle obytného komplexu "Tsaritsyno 1". Jedná se o velký stavební projekt nabízející kupujícím byty ekonomické třídy.
Obecné údaje
Při výstavbě Tsaritsyna 2 se počítalo s výstavbou celého mikrodistriktu. Bude obsahovat:
- 12 výškových budov (16–20 pater);
- školka (320 míst);
- komplexní škola (určená pro 825 studentů).
Celkový počet bytů v domech ve výstavbě je 2267. Developerem je společnost MHK. Kupujícím nabídne široký výběr bydlení od garsonek až po 4pokojové byty. Plocha bytů se pohybuje od 37,77 do 127,12 m2. Byty v Tsaritsynu 2 si zaslouží zvláštní pozornost - během výstavby třicáté páté budovy jim budou přiděleny všechny 3 části budovy.
Pohodlný dopravní přestup, rozvinutá infrastruktura a lepší uspořádání již přitáhly pozornost nových obyvatel a investorů.
Interní infrastruktura
Ve fázi návrhu rezidenčního komplexu "Tsaritsyno 2" vývojáři zajistili ty nejmenší detaily, které pomohou učinit mikročistník pohodlným pro trvalý pobyt.
První patra budou obsazena kanceláří concierge a kancelářemi komerčních organizací, včetně:
- bankovní pobočky;
- salóny krásy;
- specializované prodejny;
- mnoho dalších poskytovatelů služeb.
Podzemní dvouúrovňové parkoviště, nadzemní parkoviště a parkoviště pro hosty se budou nacházet na území.
Je plánováno uzavření dvorů. Území zde bude upraveno (zelené plochy, dětská a sportovní hřiště, zpevněné chodníky).
Co se stalo během stavby Tsaritsyna 2?
Podle plánu mělo být postaveno a uvedeno do provozu 12 výškových budov v několika etapách. Zprovoznění první a druhé etapy bylo naplánováno na rok 2016 (IV. čtvrtletí), třetí etapu plánoval developer uvést do provozu ve IV. čtvrtletí roku 2017.
Společnost několikrát oznámila odložení termínů. V důsledku toho je podle údajů ke konci roku 2017 výstavba tohoto zařízení považována za zmrazenou.
Zároveň lze stavebníka projektu MKH (Moskva obilí) jen stěží označit za typického developera. Žádné další stavební akce pod jeho vedením nejsou, nikdy se neúčastní výběrových řízení na pozemky. dálezástupci společnosti nebyli vidět na průmyslových výstavách, kulatých stolech, konferencích a dalších odborných akcích.
Důvody zmeškání termínů
Na ruském trhu novostaveb nejsou průtahy a odklady uvedení do provozu novým jevem, ale nejčastěji je developer aktivně v kontaktu s kupujícími. Navíc důvody, které vedly k současné situaci, jsou jasně a jasně uvedeny.
MKH zvolil trochu jinou cestu, protože developer ani realitní kanceláře, například TsNN LLC, nemohou poskytnout srozumitelné informace o výstavbě Tsaritsyno 2. Pro informaci: Center for New Real Estate LLC je organizace, která je oficiálním zástupcem developera pro prodej nemovitostí tohoto komplexu. Obecně společnost uvádí jako důvody několik faktorů. Zpočátku to byla krize, která ovlivnila ekonomickou situaci a zejména stavebnictví. Poté byly práce na staveništi zpomaleny příslušnými úřady pracujícími s povoleními.
Situace na staveništi
Stavební oblast je nyní obehnána vysokým plotem a přístup na území je uzavřen. Vzhledem k tomuto faktoru lze o postupu výstavby Tsaritsyno 2 jen hádat. Na druhou stranu, podle videa z přeletu dostupného online můžete vidět, že na místě je několik věžových jeřábů a další stavební technika. Nebyl však viděn ani jeden pracovník.
Pokud jde o samotné domy,mnoho z nich je pak v počáteční fázi výstavby, to znamená, že je zastavěno pouze několik pater. I když intenzivní práce začnou dnes, dokončení projektu bude trvat nejméně šest měsíců.
Trup připravený
Pokrok výstavby md. "Tsaritsyno 2" se za poslední rok příliš nezměnilo. Situace z konce roku 2017 zcela opakuje situaci z konce roku 2016. Za tuto dobu nebyla uvedena do provozu ani jedna budova.
Během výstavby dvacáté páté budovy „Tsaritsyno 2“bylo několik částí budovy postaveno pod střechou, ale zůstaly ve stejném stavu. Dosud nebyly provedeny žádné práce na dokončení stavby a uvedení do provozu.
24 a 23 budov se nachází v hloubce bloku. Koncem roku 2015 - začátkem roku 2016. developer a manažeři realitních kanceláří aktivně ujistili, že tyto domy jsou ve fázi výstavby podzemního a prvního patra. Jak je známo z územního plánu, bylo plánováno dát podzemní podlaží pro parkování a v prvních dvou podlažích by měla být komerční zóna s kancelářemi firem. Na konci roku 2017 se situace nezměnila - budovy zůstaly v počáteční fázi výstavby.
Budova 35 by se měla skládat ze tří částí (v této budově bylo plánováno postavit byty). V současné době má základy a několik pater.
28, 29, 30 a 31 budov tvoří lví podíl na celé čtvrti. Podle plánu tyto budovyby se měl skládat z sekcí různých výšek (od 9 do 24 pater). Ve zprávě z roku 2016 developer ujistil, že práce na těchto úsecích probíhají na úrovni podzemních podlaží. Pro rok 2017 se situace nezměnila.
Zatčení Igora Pinkeviče
Nespokojení vlastníci akcií opakovaně psali stížnosti a chodili na shromáždění v souvislosti s narušováním termínů výstavby. Nakonec se jim podařilo na svůj problém upozornit orgány činné v trestním řízení.
19. srpna 2017 vydal okresní soud Tverskoy v Moskvě příkaz k zatčení Igora Pinkeviče, šéfa „MKH“. Důvodem je podezření z podvodu a zdržení stavby. Zadržení prodlouženo do 2. října
Prognózy výstavby rezidenčního komplexu "Tsaritsyno 2"
Již po Pinkevichově zatčení poskytl rozhovor Arsenij Mesitov, který zastává pozici komunikačního poradce společnosti Nastyusha Group. Zdůraznil, že současná situace se společností by v žádném případě neměla ovlivnit vlastníky akcií.
Připomněl, že všichni vlastníci akcií jsou chráněni na legislativní úrovni, protože mají ve svých rukou dohody o kapitálové účasti. Byty přesto přejdou ke svým majitelům. Připomněl také, že připravenost „Tsaritsyno 2“je 40 %.
Současně několik investorů vyjádřilo připravenost dokončit výstavbu této dlouhodobé stavby. Mezi nimi je společnost SK "Strategy". Změna vývojáře je však možná pouze v případě, že k tomu dá souhlas aktuální vývojář.
Významná role v kurzuvýstavba "Tsaritsyno 2" jsou připraveny hrát bankovní organizace. Stavební společnost GVSU (která působí jako generální dodavatel tohoto projektu) koupila stavební dluh společnosti od Promsvyazbank a chystá se dílo co nejdříve dokončit, aby akcionáři dostali dlouho očekávané byty. Promsvyazbank je připravena financovat výstavbu v zájmu vlastníků akcií a města jako celku.
